当前，国际形势深刻复杂演变，百年变局和世纪疫情交织。经济全球化、世界多极化、社会信息化、文化多样化深入发展，有着巨大韧性和潜力的中国经济将为世界经济提供动力。未来企业之间竞争将愈发激烈，对信息资源和商业情报的掌握关系着能否在竞争中赢得主动权，一份专业、严谨的调研报告能使企业提前对市场趋势进行科学的预测，可为企业应对市场的变化做准备，为企业拓展市场和谋求利益，并增强企业的核心竞争力与可持续发展能力，这将是企业取胜的利器。
智研咨询发布的《2-2029年中国物流地产行业市场发展潜力及投资风险预测报告》依据国家统计局、政府机构、行业协会发布的权威数据，结合深度调研数据、专家反馈数据、内部运营数据等全域数据的收集与分析，提升客户的商业决策效率。本报告对中国物流地产行业现状与市场做了深入的调查研究，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为投资者寻找新的市场投资机会，进入物流地产行业投资布局提供了至关重要的决策参考依据。
第章 中国物流地产行业简述与发展环境分析
1.1.3 与物流地产相近的几个产业
1.2 物流地产的供求方关系分析
1.2.1 物流地产投资开发主体分析
1.2.2 物流地产的需求方分析
1.2.3 物流地产投资商的服务内容
（1）物流园区与标准物流设施开发
1.2. 物流地产的盈利模式分析
1.3.1 物流地产的价值链结构
1.4 中国物流地产行业发展环境分析
（3）《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》
（4）《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》
（5）《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》
（6）《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇使用税政策的通知》
第2章 国外物流地产行业的发展现状与发展模式
2.1 主要国家物流地产发展现状与模式
2.1.1 国外物流地产的发展概况
2.1.2 德国物流地产发展现状与模式
2.1.3 日本物流地产发展现状与模式
2.1.4 美国物流地产发展现状与模式
2.1.5 国外物流地产建设的经验借鉴
2.2 主要国际物流地产商物流地产的建设运营分析
2.2.7 新加坡丰树物流信托管理有限公司
第3章 中国物流地产行业的发展现状与发展模式
3.1 中国物流地产的开发、建设模式
3.1.2 物流地产的建设新模式——blt模式
3.2 中国物流地产的运营模式与选择策略
（1）物流商主导开发，并进行经营管理
（2）地产商主导开发，并进行经营管理
（4）第三方牵头，引入物流商和地产商
3.2.2 物流地产运营模式选择的标准
3.2.3 物流地产运营模式的选择策略
（3）确定物流地产服务的产品及业务模式
3.2.4 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心
（1）南京王家湾物流中心位置与设施
（2）南京王家湾物流中心投资主体与规模
（3）南京王家湾物流中心经营管理变革历程
（4）南京王家湾物流中心的运作方式
3.3 中国物流地产的发展现状分析
3.3.1 中国物流地产行业发展概况
3.3.2 中国仓库的供求现状分析
3.4 中国物流地产的投资效益分析
3.4.1 物流地产项目投资回报分析
3.4.2 物流地产设施的租金与利用率分析
3.4.3 物流地产设施租金的影响因素分析
3.5 中国物流地产行业五力竞争模型分析
3.5.1 资源供应形势——对上游的议价能力
3.5.2 市场需求形势——对客户的议价能力
3.5.3 现有企业竞争——现有竞争者威胁
3.5.4 行业进入壁垒——潜在进入者威胁
3.5.5 企业自有物流的竞争——替代品威胁
3.6 物流地产投资商的竞争战略与营销策略选择
3.6.1 物流地产投资商的竞争战略
3.7 中国物流地产行业存在的问题与解决策略
第4章 物流地产项目的规划设计与招商策略分析
（3）不同功能的物流地产项目的选址
（2）公共运输服务型物流建筑的功能设计
4.1.3 物流地产项目规划设计的主要企业
（2）中物协（北京）物流工程设计院
（4）法布劳格物流咨询（北京）有限公司
（5）清华大学深圳研究院现代物流研究中心
（6）上海同济城市规划设计研究院有限公司
4.2 中国物流园区的投资建设与规划
4.2.1 中国物流园区投资建设现状
4.2.2 中国物流园区的布局规划分析
4.3 中国物流园区信息系统的规划
4.3.1 物流园区信息系统的目标
4.3.2 物流园区信息系统的功能需求
4.3.3 物流园区信息系统子系统构成
4.3.4 物联网技术在物流行业的应用
4.4 中国物流园区的招商策略分析
4.4.1 物流园区项目招商策略分析
4.4.2 物流园区项目的招商推广
第5章 中国物流地产行业发展条件与机会分析
5.1.1 物流业在国民经济中的地位
5.1.2 物流总额及其增长情况
5.1.6 重点企业物流统计调研
5.1.7 中国物流行业发展趋势预测
5.2 物流行业细分市场需求分析
5.2.1 工业品物流市场需求分析
4）烟草物流工程建设市场规模分析
5.2.3 农业物流市场需求分析
5.3 中国物流市场需求驱动因素分析
5.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展
5.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求
5.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求
（2）中央和地方进一步推动制造业物流发展
5.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求
5.4 中国物流设施、装备配套分析
5.4.1 中国交通基础设施的投资建设
5.4.2 中国物流运输装备配套情况
第6章 中国物流地产的区域市场拓展机会分析
6.1 环渤海地区物流地产市场拓展机会分析
6.1.1 北京市物流地产市场拓展机会分析
（5）北京市物流地产项目建设分析
（6）北京市物流地产市场拓展机会分析
6.1.2 天津市物流地产市场拓展机会分析
6.1.3 青岛市物流地产市场拓展机会分析
6.1.4 大连市物流地产市场拓展机会分析
（6）大连市物流地产市场拓展机会分析
6.2 地区物流地产市场拓展机会分析
6.2.1 上海市物流地产市场拓展机会分析
（6）上海市物流地产项目建设分析
（7）上海市物流地产市场拓展机会分析
6.2.2 杭州市物流地产市场拓展机会分析
6.2.3 南京物流地产市场拓展机会分析
6.2.4 苏州市物流地产市场拓展机会分析
6.3 珠三角地区物流地产市场拓展机会分析
6.3.1 广州市物流地产市场拓展机会分析
（1）2022年广州土地供应计划
（5）广州市物流地产项目建设分析
（6）广州市物流地产市场拓展机会分析
6.3.2 深圳市物流地产市场拓展机会分析
6.3.3 惠州市物流地产市场拓展机会分析
6.3.4 佛山市物流地产市场拓展机会分析
6.3.5 珠海市物流地产市场拓展机会分析
6.4 中西部地区物流地产市场拓展机会分析
6.4.1 武汉市物流地产市场拓展机会分析
（5）武汉市物流地产项目建设分析
（6）武汉市物流地产市场拓展机会分析
6.4.2 长沙市物流地产市场拓展机会分析
6.4.3 成都市物流地产市场拓展机会分析
6.4.4 重庆市物流地产市场拓展机会分析
第7章 中国物流地产各开发主体竞争标杆分析
7.1 不同主体开发物流地产的优劣势分析
7.1.1 制造商开发物流地产的优劣势分析
7.1.2 零售商/电商开发物流地产的优劣势分析
7.1.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析
7.1.4 房地产商开发物流地产的swot分析
（1）房地产商开发物流地产的优势分析
（2）房地产商开发物流地产的劣势分析
（3）房地产商开发物流地产的机会分析
（4）房地产商开发物流地产的威胁分析
7.2 物流公司投资建设物流地产的竞争标杆分析
7.2.2 中国外运股份有限公司
7.2.3 华润物流（集团）有限公司
7.2.4 中远海运物流有限公司
7.2.5 中邮物流有限责任公司
7.2.6 中铁集装箱运输有限责任公司
7.3 物流地产商投资建设物流地产的竞争标杆分析
7.3.2 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
7.3.4 万科企业股份有限公司
7.3.5 中国物流资产控股有限公司
7.4 其他主体对物流地产的投资建设分析
7.4.1 制造商物流地产投资建设分析
7.4.2 零售商/电商物流地产投资建设分析
第8章 中国物流地产行业的投资前景与投资风险
8.1 中国物流地产行业发展趋势与前景分析
8.1.1 中国物流地产的发展趋势分析
（1）物流地产向正规化和规范化发展
（2）物流地产布局向城市周边、内陆拓展
8.1.2 中国物流地产的市场需求潜力分析
8.2 物流地产的投融资模式与投融资现状
8.2.2 物流地产业投融资现状
8.3 物流地产项目投资的风险因素
8.4 物流地产项目风险的管控策略
8.4.2 建立综合风险管控机制
8.4.3 规划决策阶段的风险管控
8.4.4 前期准备阶段的风险管控
8.4.5 项目建设阶段风险的风险管控
8.4.6 租售管理阶段的风险管控
1、研究报告核心数据以中国大陆地区数据为主，少量涉及全球及相关地区数据；
2、除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年版、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。1）一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；2）二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等；
3、报告核心数据基于公司严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠；
4、本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。
