月，住宅供应降温明显。从上海商品住宅新增供应套数和面积角度来看，商品住宅供应面积为
从区域分布来看，本月仅有7个区供应了商品住宅，浦东新区供应套数位于榜首，供应住宅新房52套，其中川沙板块供应28套新房，贡献力最大，临港新片区一反常态未推出新房；松江区则是在供应面积方面摘冠，为4.83万平方米。外郊环间的新房推出规模占总规模比重过半，从板块来看批准上市新房套数超过300套的板块有金山的亭林板块以及奉贤的奉城板块。
2月，受春节假期影响，上海市新房供应较月大幅下滑，但与往年同期相比依然保持高位。2022年第一批入市房源清单于2月中旬公布，涉及33个商品住房项目，共约129万平方米，合计1.18万套。楼盘认购时间和开盘日会相继公布，预期新房供应市场会逐步回暖。
本月新房住宅成交市场有所降温。2月新房住宅成交7,322套，同比上升21.73%，环比下降36.39%；成交均价为60,894元/㎡，环比略跌0.79%，同比依旧有所增长。
从成交区域来看，浦东新区新房住宅成交套数让其余各区望尘莫及，销售套数达3,440套，成交均价为53,076元/㎡。
从成交面积来看，最受欢迎的五大板块依次为临港新城、颛桥、周康、外高桥、川沙。外郊环间及郊环以外房源销售量最多。从售价来看，消费者最青睐单价在6~7万元/㎡的住宅新房。
虽然2月份受春节假期的影响，较1月供应与成交均大幅下滑，但与往年同期相比依旧保持高位。
总体来看，在全国楼市销量持续走低的大环境下，上海市场仍比较坚挺。随着第一批入市房源的开盘开售，成交将进一步向好发展。
2月，各区商品住宅存量共计500.99万平方米，存量套数为39,235套，存量面积去化时间为5.7个月，相较于2022年1月，住宅存量面积及存量套数均有明显减少。
截至2月底，商品住宅库存集中于外环以外区域，例如浦东新区、金山区、崇明区、松江区等区。其中，浦东新区存量面积以100.76万平方米居各区域之首，占全市存量的近五分之一。
2022年开年上海商品住宅去化表现较优，新房存量面积及套数明显减少。由于位置、交通便利程度等因素，外环以外区域存量依然稳居高位。
2月存量房成交套数为12,705套，环比2022年1月减少了15.86%，成交均价为57,539元/㎡，较上月基本持平（微涨0.11%）。
其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为93,839元/㎡，而浦东新区成交套数依然为最高，达2,798套，占比22.02%。
受春节假期及疫情的影响，同时房地产调控政策持续推行等因素，2022年2月的成交量处于近几个月来的较低位，同比来看，成交套数较2021年同期减少了33.29%，市场成交主要集中在外环以外的区域。
随着2021年初起政府不断出台楼市调控新政，购房者变得更为保守谨慎，整个存量房市场热度降低，但目前市场整体运行较为稳健。预计上海存量房住宅的成交量价在房住不炒的大背景下将维持在稳定水平。
2022年2月上海住房平均月租金较上月略有上涨，为86.06元/㎡•月，租售比为1:669。各城区差异仍较为显著，其中，黄浦区由于区位优势月租金最高，为129.36元/㎡•月，而金山区月租金仅28.01元/㎡•月。
整体来看，上海租赁住宅需求仍然很大，但整体月度租金差异较小，维持在较稳定状态，略有起伏。受春节过后复工复产的影响，租赁住宅热度上涨，导致租金水平一直处于高位。在核心区域供需紧平衡之下，叠加比价效应，新增租赁需求外溢，带动一些距离城市核心轨交通达性较好的远郊区域租金上涨，如宝山、嘉定等。
预计，未来租赁社区项目的分批入市，每年增加相应的租赁住房供应，能够在一定程度上缓解城市居住压力，尤其在解决区域职住分离，促进职住同城发展，帮助区域产业更好的落地方面起到积极作用，租赁市场也会朝着更加健全完善的方向有序发展。
从供应土地面积来看，2022年2月上海的土地供应回暖。本月供应土地总面积（不含保障性住房）为237.72万平方米，较上月激增463.72%。
本月共推出47宗土地，其中居住类用地供应宗数超八成，达到了40宗，土地面积合计210.52万平方米，占比88.56%；商办类用地1宗，土地面积6.68万平方米，占比2.81%；工业类用地6宗，土地面积合计20.52万平方米，占比8.63%；无保障性住房用地推出。
从供应区域来看，本月浦东新区土地供应重回第一的位置，不论是从供应宗数还是供应宗地总面积、供应规划建筑面积来看均位居各区榜首，共推出土地12宗，其中居住类用地11宗、工业类用地1宗；松江区以7宗地的供应位居第二。
2月，春节假期过后，土地开始陆续供应，整体供应市场回温明显。2022年首批集中供地计划也于月内推行，涉宅地达40宗，其中纯宅地32宗，此外商办类及工业类用地的供应规模持续下降。
土地成交市场处于持续低迷状态。成交土地面积为28.65万平方米，环比下降73.99%。
本月有14宗土地成交，从成交土地类型来看，商业办公类用地成交6宗，合计土地面积3.97万平方米，占比13.86%；工业、科研设计类用地成交8宗，合计土地面积24.68万平方米，占比86.14%；无保障性住房用地及涉宅地成交。
从成交区域来看，本月浦东新区依旧位居第一，成交宗地4宗，成交宗地面积2.97万平方米，规划建筑面积约2.17万平方米，其中临港自贸区成交的两宗地均为商服用地（有一宗地溢价率高达138.49%）。
受成交规模缩减以及成交土地类型多为工业、科研设计类用地的影响，本月土地成交价总额仅10.88亿元。
2月，受春节假期影响，外加1月土地推出较少以及其他多方因素的影响，本月上海土地成交规模骤减。成交地块主要集中在五大新城区域，临港成交2幅，松江成交3幅，嘉定和青浦各成交2幅。
从成交金额看，前三甲为松江、浦东、闵行。本月成交量萎靡，但随着集中供地计划的推行，预期未来上海土地成交会向好发展。
1.91亿元成交，总价第一：上海g60科创经济发展集团有限公司以1.91亿元竞得松江区新桥镇xq(c)-21-002号(科技城西片区07-05)地块，成交楼板价2,518元/㎡。
该地块位于上海市松江区新桥镇，四至范围：东至九新公路，南至长兴路，西至蒋家浜，北至规划道路，出让土地面积为30,358平方米，规划建筑面积为75,894平方米，容积率2.50。
该宗地的成交进一步壮大了“g60科创云廊”，在长三角一体化发展国家战略下，助力实现“为加快推动长三角g60科创走廊建设产融结合新高地，聚焦制造业基础性短板，帮助企业解决实际问题，加强创新应用型人才培养”的目标。有利于长三角地区制造业高质量发展，有利于松江区科技创新策源地的建设。
2月，从供应规划建筑面积角度来看，土地供应市场供应量明显回升，较去年同期成倍增长，较上月亦有大幅上涨；土地成交市场则表现欠佳，环比同比数据持续呈大幅下降态势，如遇寒冬。
2月供应规划建筑面积为540.06万平方米，环比上升494.45%，同比上升492.17%；成交规划建筑面积为58.36万平方米，环比下降76.99%，同比下降78.04%；土地成交金额10.88亿元，较上月下降69.48%。
本月土地供应和成交市场均无保障性住房用地推出或成交。商办类、工业类用地供应量下降，2022年首批集中供地发布集中出让公告，涉宅地成为本月土地供应强有力的支撑，从数据上看供应市场回温明显。成交市场表现不甚如意，成交土地面积、成交规划建筑面积均处于近一年内倒数位置。
以上内容摘自世联评估《城市快报[上海]》。
更多楼市资讯和专业分析，请参阅世联评估《城市快报》。
