从单月拿地数据来看，年末土地市场供应减少，房企拿地规模下降。（报告期截至22.2.19）
观点指数报告期内，根据观点指数监测一二三线宗，供应土地规划建筑面积20100万平方米，环比上升105.2%，同比下降16.8%；供应土地起始楼面价189元/平方米，环比下降.7%，同比下降2.4%。
成交方面，报告期内一二三线宗，成交土地规划建筑面积8538万平方米，环比上升13.5%，同比上升15%；成交总价3036亿元，环比下降11.1%，同比下降2.3%；成交楼面均价3495元/平方米，平均溢价率为2.35%。
城市更新方面，据不完全统计，截至12月13日，13家企业在城市更新业务上有新动态，其中涉及的项目大部分位于广州、深圳、佛山、东莞等大湾区城市。
房企拿地规模下滑，城投托底属性突出
观点指数发布的“1-12月房地产企业新增土地储备报告”显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积9431万平方米，同比减少76.2%。
其中，保利发展、中海地产和招商蛇口新增全口径土地储备分别为963.7万、755.3万以及693.1万平方米，处于领先地位。
从单月拿地数据来看，年末土地市场供应减少，房企拿地规模下降。11月前50房企新增土地建筑面积593万平方米，环比下降29.4%，同比下降50.6%。
值得注意的是，根据观点指数统计，11月拿地最多的企业为西咸新区发展集团，其在西安集中供地中拿下西咸新区沣东新城、秦汉新城、空港新城等板块的供应地块；另外，宁乡城发、江阴城发等企业本月也有不少拿地动作。
根据观点指数统计，西咸新区发展集团前11月拿地总建面不少于219.6万平方米，拿地时间主要集中在西安8月和11月的集中供地期间。
从权益拿地金额来看，报告期内土地投资力度最大的房企为保利发展，对应拿地支出为967.9亿元。据其公告信息，11月保利发展在公开市场共获取5宗地块，分布于宁波、西安、海口等多个城市。
另外，中海地产11月权益拿地金额60.3亿元，仅次于西咸新区发展集团，主要是一线城市的土储增加，中海地产11月分别在深圳和北京的集中供地中拿下一宗地，权益比例均为100%。
成交稳中有升，三线个进行了集中供地，其中包括2个进行第三批供地的城市、5个进行第四批供地的城市以及1个进行第五批供地的城市；截至11月末，22个重点城市中仍有两城未挂牌第三批集中供地。
数据来源：wind、观点指数整理
据观点指数监测，报告期内一二三线宗；成交土地规划建筑面积24776万平方米，环比上升15.7%，同比上升30.1%；成交总价3982亿元，环比下降6.7%，同比上升0.1%；成交楼面均价1607元/平方米，环比下降19.4%，同比下降22.5%。
住宅用地方面，一二三线宗，成交土地规划建筑面积8538万平方米，环比上升13.5%，同比上升15%；成交总价3036亿元，环比下降11.1%，同比下降2.3%；成交楼面均价3495元/平方米，环比下降23%，同比下降16.5%；平均溢价率为2.35%。
分城市能级来看，一线城市中深圳、北京进行了第四批次供地。深圳第四批集中供地的7宗挂牌地块中有6宗成功出让，其中3宗顶价成交，1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额97.3亿元，平均溢价率3.7%。
从出让情况来看，3宗纯安居房地块热度较高，最终通过摇号成交，吸引了厦门国贸、武汉城建、江苏亚伦、湖州永晖等新面孔参与竞争。
从涉宅用地成交总价数据来看，期内大额成交地块分布于无锡、深圳、北京、西安、郑州、杭州以及石家庄的7个城市，其中深圳、北京和杭州各占2宗，其余四个城市各有1宗，竞得人包括绿城中国、滨江集团等民营房企。
成交价格最高的是无锡经开区xdg-2022-89号地块，该地块位于干城路与贡湖大道交叉口东北侧，由绿城中国旗下绿城管理子公司联合太湖新城集团底价竞得。据了解，太湖新城集团在此前的集中供地中亦有不少斩获，并在年内与华润置地、星河湾等企业达成了合作。
二三线城市供地积极，宅地挂牌量环涨105.2%
观点指数监测的一二三线城市数据显示，报告期内土地供应数量7409宗，环比增加3170宗，同比减少440宗；供应土地规划建筑面积48159万平方米，环比上升88.9%，同比下降5.1%；供应土地起始楼面价1777元/平方米，环比上升0.6%，同比下降6.3%。
数据来源：wind、观点指数整理
分城市能级来看，月内一线城市中上海、广州确定进行第四批集中供地，并于11月上旬先后公布了地块清单。
上海第四批集中供地挂牌6宗地块，总建筑面积约72万平方米，总起价122.3亿元，包含静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、自贸区临港新片区等5个地区的地块。
湾区旧改回温，广州出台新规推进城市更新
城市更新方面，据不完全统计，截至12月13日，13家企业在城市更新业务上有新动态，其中涉及的项目大部分位于广州、深圳、佛山、东莞等大湾区城市。
从目前的情况来看，广州2022年城市更新项目年度计划中纳入的项目正逐步恢复实施改造，近期番禺区里仁洞村、增城区中新村等项目陆续通过新的项目规划，将进入新的阶段。
另外，在旧改的决策方面，广州发布了新的指引，《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》明确了旧村改造中对旧村改造意愿、项目实施方案、用地“集转国”及补偿安置方式等事项表决的范围和通过比例；并增加了授权表决、分组表决等决策措施，有利于旧村改造项目的推进。
