十月上海土拍落下帷幕。整个十月上海共成交5幅含住宅性质地块，其中幅为准住宅地块，幅为商住办综合地块。这5幅涉宅地块共计成交金额18.9亿元。
今年第三季度以来，上海宅地推地数量大幅减少。从7月单月推17幅宅地高峰一路降至8月12幅，自9月起每月宅地推出数量降至5幅以内。今年第四季度前两月，上海宅地计划出让数量一直在5幅以内，据业内相关人士估计12月也会大概率维持在这一水平线上。
从地块位置来看，十月上海宅地以市区地块为主，宅地价格与质量属于“少而精”模式。十月份全市5幅宅地中有4幅位于上海市中环内。其中静安天目社区与杨浦定海社区宅地都属于“黄金”地段宅地，尤其是静安天目社区商住办综合地块更是位于苏州河四行仓库旁，是上海市中心优质地块。众所周知上海市中心地块一年都未必能推出多少。因此总体来说十月上海宅地数量少而质量却很高。
从十月份企业对地块争夺情况来看，热门地块依旧会吸引大牌房企竞相参与但是企业竞价变得更加谨慎。十月这些市区热门地块吸引了路劲、中粮、万达、保利发展、融创、金茂、招商、仁恒、华发等众多优质房企参与，其中杨浦定海宅地与崇明陈家镇宅地竞买人数均超过5家。这说明上海作为一线城市依然是房地产企业布局重点，但是这些地块最终成交溢价率都不超过15%。静安天目社区地块现场两家房企竞价，最终溢价率也仅为1.25%，竞价轮数也仅仅是18轮。
展望今年第四季度市场，相关业内人士认为：今年上海宅地入市高峰基本已经过去，最后一个月上海住宅入市数量基本将与十月、十一月持平，大概率不会出现大量宅地集中入市情况。此外年底住宅用地出让将重点从市区转向外郊环区域。
总体来说，十月份上海宅地出让市场整体波澜不惊。除杨浦区定海社区宅地、崇明陈家镇宅地超5家企业争夺外，其余幅地块竞买企业数均未超过2家。从溢价情况来看，地块成交最高溢价也未超过15%。应该说十月上海土拍市场总体平稳有序。返回搜狐，查看更多
