统计显示：三季度上海共成交经营性用地9幅，成交面积共计60.15万平方米，同比去年三季度增加56%；在成交面积大增的同时，土地出让金却不增反降，共计14.17亿元，同比去年三季度减少15.68%。数据还显示，三季度超过7成地块以底价成交，加之纯宅地成交量下降，这成为上海土地市场“量增价跌”的主要原因。
8月上海经营性土地成交量首次突破200万平方米，达219.9万平方米，9月更是达到28.47万平方米，创今年新高。统计显示，三季度上海土地成交量较去年同期增加56%，而出让金却减少15.68%，分析师张万雨表示，今年三季度纯宅地成交量少是导致这种局面出现的主要原因。今年三季度上海共成交纯宅地13幅，出让金仅65.12亿元，而去年三季度上海纯宅地共成交17幅，出让金收入高达248.43亿元，这就导致今年三季度虽然土地成交量增加而出让金收入反而减少的局面出现。
此外，三季度超7成地块以底价成交，这也直接导致土地出让金大幅下降。统计显示，在三季度通过公开招拍挂成交的99幅地块中，有73幅为底价成交，11幅溢价率低于10%。底价及低溢价率成交仍是三季度上海土地市场的趋势。之所以出现大量底价成交，张万雨指出，一是楼价和地价是相互作用的，近期房地产市场的成交量和价格都相对较低，不少开发商拿地也趋于谨慎；二是存量房的攀升或导致部分开发商资金趋于紧张，低总价拿地成为市场主流。
由于底价及低溢价率成交成为主流，以往以国企、知名地产商为主导的土地市场发生了变化，自然人买家日渐活跃。9月初，浦东新区高东集镇13-2地块被上海景尚投资有限公司以及自然人周旭东、周翊芯以8100万元竞得；而在9月份最后一次土地出让中，上海新迪房地产开发有限公司及自然人颜云中以1.13亿元竞得浦东新区高东集镇14-1地块，溢价率57.14%。
统计显示，截至10月10日，四季度上海共有36幅土地进行挂牌出让，其中纯宅地13幅，共计64.1万平方米，含有住宅性质的商住及商住办用地5幅，共计25.04万平方米，住宅用地在四季度迎来放量。
分析显示，在四季度的18幅住宅用地中，有11幅位于奉贤区南桥新城，共计43.43万平方米。今年7月19日，上海土地交易中心曾在南桥新城举行年度土地推介会，推出土地总面积近2000亩，共44幅土地，其中32幅地块含住宅性质，多幅商业地块位于新城繁华地段，当时吸引来近60家房地产开发商。其中，金汇港以东的大型居住社区地块首次亮相，总面积979亩，以住宅为主。
据规划，南桥新城大型居住社区作为新一轮上海大型居住社区23个基地之一，位于南桥新城的东区，占地面积约10.64平方公里，规划用三至五年时间建成，人口规模将达到23万。
前三季度土地供应同比增长13%；住宅用地供应量同比降低12%
中国土地挂牌网讯：今年前三季度土地供应总计达8.73亿平米，同比增加13%。其中工业用地供应量增加明显，达4.57亿平米，同比增加达37%。商办用地供应量同比增加约9%。住宅用地供应量减少，前三季度供应量为3.05亿平米，同比减少约12%。【报告全文】【下载报告】
一季度受春节影响略有减少。但同比去年数据发现，一季度同比减少3.5%，其中住宅用地同比减少20%，商办用地减少12%，工业用地增加20%；二季度同比大幅增加32%，其中住宅用地同比减少6%，商办用地大幅增加41%，工业用地大幅增加63%；三季度同比增加11%，其中住宅用地减少10%，商办用地增加3%，工业用地增加28%。可见，今年前三季度住宅用地供应量较去年同期有明显降低。
住宅用地成交量同比下降11%；工业用地、商办用地成交量同比上涨。
前三季度成交土地面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加约21%，工业用地同比增加达53%。
前三季度土地成交情况平稳。其中二季度同比增幅较大，达到55%。三季度，住宅用地跌幅较大，达28.9%。商办用地也出现较明显下跌，为20.7%。但商办用地在一、二季度同比有巨大增幅，分别为39%和72%。工业用地前三季度同比去年增加明显，平均增幅约55%，特别在二季度同比增加98%。
前三季度成交土地均价总体同比下跌15.8%，住宅用地同比下跌1.8%，商办用地同比增长15.3%。
前三季度成交土地均价同比总体下跌15.8%，从去年同期的2155元/平米降至1815元/平米。其中住宅用地同比下跌1.8%，从3546元/平米降至3483元/平米。商办用地成交价有所增加，从3372元/平米增至3889元/平米，同比增长15.3%。工业用地基本保持不变。
前三季度各类土地总体成交价格同比均有所回落。其中一季度同比下跌16.9%，二季度同比下跌21.3%，三季度同比下跌9.8%。
住宅用地同比平均下跌约为2%。一季度下跌6.3%，二季度下跌7.1%，三季度上涨7.5%。
商办用地成交地价呈上涨趋势，仅一季度同比下跌11.5%，二、三季度分别上涨23%和45%。工业用地基本保持不变。
前三季度土地成交楼面价总体下跌15%，住宅用地楼面价格同比下跌9%；商办用地同比上涨5.5%。
前三季度各类用地成交楼面价除商办用地同比增长5.5%外，其余同比均下跌。总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。住宅用地楼面价从1658元/平米下跌至1503元/平米，同比下降9.3%；工业用地从305元/平米下跌至293元/平米，同比下降4%。
前三季度各类土地成交楼面价均在二季度出现下跌，三季度出现回调，且三季度成交楼面价均高于一季度。一季度，成交楼面价同比下跌20%，二季度下跌25%，三季度微跌0.1%。住宅用地同比在一、二季度下跌后，三季度上涨5%；商办用地在一季度同比跌20%后，二、三季度同比上涨5.6%和41%；工业用地在一、二季度下跌4%和14%后，在三季度上涨5%。
前三季度土地溢价率持续走低，总体低于去年同期水平，土地市场降温明显。
今年前三季度成交土地溢价率总体低于去年同期水平。前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，去年同期为26.8%，下降明显。住宅用地前季度平均溢价率为13.7%，去年同期为31.8%；商办用地溢价率为18.9%，同期为22.9%；工业用地为2.8%，同期为0.97%。
前三季度成交土地溢价水平呈降低趋势。一季度整体成交土地平均溢价率为18.3%，二季度为13.2%，三季度为8.5%。住宅用地成交溢价率基本与整体情况相似，从一季度的19.6%下降到三季度的8%。商办用地溢价率较高，一、二季度均超过20%，分别为22.6%和21%，三季度回落至13%。工业用地溢价率整体保持平稳。
二、2011年前三季度土地出让金情况
前三季度土地出让金与同期持平，住宅用地下降显著，工业用地增幅巨大。
今年前三季度133个市县土地出让金为12587亿元，基本与去年持平。其中住宅用地土地出让金额为8440亿元，同比下降12.8%；商办用地土地出让金额为2710亿元，同比增加36.7%；工业用地土地出让金额为1294亿元，同比涨幅高达53%。
总体来说，今年前三季度土地市场运行平稳，住宅用地市场无论是供应还是成交均有较为明显的下降，商办用地市场和工业用地市场有一定增长，特别是工业用地市场增加量较为明显。从价格来说，总体土地市场价格有所下降，主要原因在于住宅用地价格降幅较大。商办用地价格有所上涨，工业用地价格基本保持稳定。
前三季度十大城市土地市场降温明显，供应与成交降幅均显著高于133个市县水平，土地供应计划完成情况不佳。
通过对北京、上海、天津等十大城市前三季度土地市场的运行情况分析，发现十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，明显高于133个市县的水平。土地成交量更为明显，同比降幅高达25%，远高于133个市县平均下跌11%的水平。土地供应计划完成率仅上海达到70%，大多城市完成情况不佳，约为四成左右。
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超7成地块底价成交 三季度沪土地市场“量增价跌”
65城3季度均价环比跌0.5% 苏三季度住宅成交16943套——2011全国65个大中城市三季度成交数据******报告
统计局:三季度gdp同比增6.7% 持平二季度
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