咨询热线: admin 2022年11月22日 上海市区 32 0

  “十四五”规划中,闵行区首次提出了“南北联动、双核辐射”的空间发展战略,发挥闵行南北区域产业互补、交通畅联的比较优势,在南部重点打造上海南部科创中心,在北部加快虹桥国际开放枢纽建设。

  位于闵行南部“大零号湾”创新创业集聚区的开放式街区正在加速建设,打造开放共享的城市科创生态空间。未来五年,大零号湾区域将建成0万平方米的科创载体,充分释放高校和周边科研院所的创新资源,建设“环高校的科创带”,进一步打造充满活力、宜居宜业的科创街区,让更多的科创企业在大零号湾茁壮成长,让更多的优秀人才在闵行大显身手。

  曾在上世纪五六十年代创下了新中国重工业诸多“第一”的老闵行地区,随着城市产业结构转型升级而逐渐焕发新的活力。一个个封闭已久的老厂房经过更新改造和功能重塑,与周边校区、社区、景区融合,成为服务更多人的复合型公共空间。

  沪闵路41号原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区,有着深厚的工业发展历史底蕴,因产业结构调整,企业产能外迁,在2007年停产闲置。上海南部科创中心核心区建设启动后,沪闵路剑川路t型发展轴定位为大零号湾创新创业产业集聚区,而大中华正泰橡胶厂厂区恰处t轴交汇处,陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

  2019年12月,在闵行区有关部门指导下,由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资,对大中华正泰橡胶厂启动改造和产业升级,打造闵行城市更新型标杆项目——华谊万创·新所。

  针对旧厂房留下的18栋建筑,保留了高层高、强承重等优点,充分尊重场地工业遗存,把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序,延续园区历史记忆并获得功能新生。

  原有厂房在通风和采光方面,都难以满足人们的办公需求。重点要改造的是两栋大体量建筑,建筑面积占比达到园区总面积的一半,但是长宽比不和谐。一方面,大面积使用玻璃窗、增加采光天井,提高日照比,另一方面,增加电梯和公共活动区,调整室内功能区分布,在外墙点缀橘色装饰,满足白领工作和社交的需要。

  在计划经济运行模式下,以职住一体的工厂“大院”模式,为厂区职工及周边居民提供工作和生活设施,但这种“大院”模式是一种有着强烈封闭性和内向性的空间形式。

  如何以存量优化来满足城市未来发展的空间需求,通过开放封闭的工厂大院提高空间使用效率,共享工厂内部公共空间与道路空间,实现城市空间资源优化配置,成为更新的首要出发点。

  2016年,位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退,由万科进行改造更新,提高使用效能。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区,也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目,改名为“上生·新所”。

  作为万科参与改造的第二个“新所”项目,华谊万创·新所坚持了上生·新所“开放、共享”的空间定位原则,拆除了道路红线的围墙,沿沪闵路一侧变为绿廊步道,园区还引入横泾港人行连桥,将产业园区和居住区“无缝衔接”,形成很强的互动性。

  集中的绿化与露天广场,满足人们对自然生态与休闲空间的需求。厂区内许多长势良好的植物,在改造之初就明确最大化保护和利用,团队成员通过实地测绘,明确了保护树木的位置坐标,保证施工时能够精准避让。

  2022年8月22日,上海市相关会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,会议指出,“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心的战略大目标。

  作为“大零号湾”科技创新策源功能区核心区的一部分,华谊万创·新所让产业形成集聚优势、配套优势和绿色休闲场景互融优势,为服务区域经济发展,尤其是上海南部科技创新中心核心区建设贡献价值和力量。

  按照功能定位,园区通过高品质、灵活性、多元化的产品设计形成商办载体,将打造形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体,营造良好的创新环境,吸引优质高新科创企业、商业服务企业等在此集聚,助力区域形成高质量发展的“新动能”,区域消费服务升级的“新典范”,努力打造城市更新型产业园的“闵行样本”,助力“大零号湾”科技创新策源功能区建设。

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