土地资源是稀缺资源，国家下达的用地计划指标与各地需求差距很大，各地均积极采取各项措施，以用好有限的指标。如何获得工业用地产业地产业地产商的头等大事。
、通过招拍挂方式是拿地主要途径
通过招标拍卖挂牌方式拿地成为获取开发用地的主要途径。政府为确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以“最低价标准”公示制度防范土地一级市场的******。尽管工业建设用地有基准地价，但是土地出让权握在地方政府手上，为了招商引资，低价出让甚至“零地价招商”屡屡出现。
各地工业园区较为普遍的操作手法是：有关部门对外公布一个工业用地的基准地价，而实际出让价格则是在基准地价基础上做上下浮动。开发商有时还可以从工业用地指标之外，捆绑拿到其他类型的用地指标，包括住宅、商业用地指标。
实体企业，尤其是一些知名的制造型品牌企业，受到各地招商引资的追捧，往往拿地成本较低，获得土地之后，自用仅占一部分，短时间用不完全部土地，所以这些实体企业就会自己组建开发公司或与专业地产开发商合作。对于开发商来说，这又是一条拿地的重要途径。
旧城改造是新增拍卖用地的一个重要来源。一些地方政府由于缺乏旧城改造所需的市政建设和拆迁安置资金，因此引入了有实力的公司作为城市运营商参与旧城改造、市政工程建造，其投资回报来源于整理出的土地拍卖后的部分收益。部分城市运营商由于本身是开发商出身，不满足单纯的土地整理收益，因此也会参与竞拍。这种具有运营商和开发商双重身份的拿地行为比较特殊，也具有一定的代表性。
在一些城市，由于地方财政比较吃紧，无法拿出大笔资金进行开发区前期开发，就会邀请某开发商或市政工程公司合作，双方达成类似协议：由合作方负责土地整理投入，整理出的土地拍卖时，超过基准地价的溢价部分按照一定比例分成，基准地价则包含土地整理成本和相关的税费。或者，由合作方负责园区载体(厂房等)建设，再以部分厂房物业抵扣投资建设成本，相当于开发商代建园区，获得一定比例的园区物业产权，进而再进行招商、运营。目前市场上不少开发商都是通过这种方式“被”成为工业地产开发商。
由于实体经济利润率下降，有些企业甚至发展成为索性以项目圈地作为主业了，并尝试采用将工业用地转变性质进行商业性开发经营。
不管用何种方式拿地，对于工业地产开发商来说，拿地仅仅是第一步，最核心问题是如何实现项目投资收益最大化，这就取决于地块价值评估、项目定位策略及后续招商运营成败。
产业地产开发商通过对工业用地地主企业进行股权收并购，将土地收到开发商名下，进一步进行产业开发。随着拿地难度加大，越来越多的产业地产商通过此种方式进行项目拓展。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
特斯拉失控 司机用车摩擦护栏公里停下：官方竟称你没踩刹车
222-11-09 01:52:4
马蓉一个人游日本挺凄凉，穿个皮衣露个腿不尴尬，大街上又蹦又跳
2022-11-09 12:12:57
冯德莱恩是不是疯了！欧盟如果还要往日荣光，得考虑换人了！
2022-11-09 2:30:53
纪实：18岁高中生辍学做主播，月入3万，母亲很担忧：穿得太少了
2022-11-10 07:01:58
清洁工打扫厕所，竟发现一对男女没穿衣服躲在里面，结果惨了
2022-11-09 19:55:38
俄军“斩首行动”奏效了！乌克兰首都告急，泽连斯基或要搬家逃难
2022-11-10 09:50:42
取消全部比赛！nba主动让路……
2022-11-09 16:42:28
2022-11-10 09:21:25
外媒关注中国发起“以竹代塑”倡议
2022-11-09 13:00:08
马兴瑞主持召开南疆四地州视频调度会强调 全面学习把握落实党的二十大精神 扎实有力做到疫情要防住经济要稳住发展要安全
2022-11-10 09:16:13
细思极恐，人类未来会进化成什么生物？或完全被他们取代！
2022-07-26 15:59:13
中国同意批准复必泰mrna新冠疫苗，将为在华外国居民提供疫苗接种
2022-11-07 17:10:47
美准备就台湾问题对华摊牌，我国防部宣布备战，两岸统一大势所趋
2022-11-07 17:14:45
这波玩的够大啊？连北京也放松了
2022-11-10 00:22:46
iphone烦人的功能没了！ios16再更新：隔空投送有变化
2022-11-10 11:10:51
真：凡尔赛！法国快递小哥嫌骑三轮麻烦，吐槽7小时工作太累，为何差距如此之大
2022-11-09 20:08:07
紧张了一晚上之后，宾州选举结果出炉，拜登心情大变
2022-11-09 23:01:57
男单大爆冷！国乒全国冠军2：3惜败00后，樊振东冲击单打4强席位
2022-11-10 05:39:45
2000年，普京与妻子在泰姬陵参观时照片，不明白为什么会离婚！
2022-11-09 13:30:58
11月9日至13日，广州番禺全区严格控制人员流动
2022-11-09 17:18:12
2022-11-10 12:16:49
昌平区cp01-0201街区控制性详细规划公示
双11特惠｜丰台「首创天阅山河」推特价房
丰台五环「九里熙宸」预计周六开放77㎡样板间
房山佳世苑三期建工地块定案名「北京建工•揽星宸」
印尼官员：普京不会出席g20峰会 拉夫罗夫将出席
青岛医生被封控错过患儿手术？医生：3岁幼童手术圆满
俄司令向绍伊古报告撤离赫尔松原因:俄军或被全面孤立
媒体：俄军撤出赫尔松 普京的后手或出其不意
媒体：俄军从赫尔松撤军是正确决定 似乎不是最好时机
印尼官员：普京不会出席g20峰会 拉夫罗夫将出席
青岛医生被封控错过患儿手术？医生：3岁幼童手术圆满
俄司令向绍伊古报告撤离赫尔松原因:俄军或被全面孤立
媒体：俄军撤出赫尔松 普京的后手或出其不意
媒体：俄军从赫尔松撤军是正确决定 似乎不是最好时机
世界杯最后一舞，37岁魔笛再创奇迹？
法国公布世界杯名单:本泽马姆巴佩领衔 博格巴无缘
揪心!队报:马内因伤无缘世界杯 塞内加尔头牌缺席
c罗昔日专访曝光:若梅西夺2018金球奖我就告别足球
英联杯-日本三球王连场破门!阿森纳1-3遭淘汰
章子怡江疏影等同台比美，谁赢了？
袁姗姗去菜市场大采购，戴塑料面具炒菜太夸张
刘诗诗与小3岁男星拍亲密戏，搂腰环抱深情对视
邱淑贞大女儿走红毯意外摔倒，被人搀扶离场
2022星辰大海入选名单公布：王鹤棣刘浩存入选
北京“双限购”开口 中介：一晚卖79套
福布斯2022中国内地富豪榜 钟睒睒蝉联榜首
午评：创业板指跌1.81% web3.0概念股大涨
面容憔悴，扎克伯格讲话曝光：裁员决定艰难
币圈再度上演惊魂一夜！币安放弃收购ftx
福布斯2022中国内地富豪榜：79人财富下跌，雷军降幅超50%
理想l8今日首批交付，35.98万元起
1.1万员工为扎克伯格个人失误买单，meta“无差别”大裁员
搭激光雷达 沃尔沃全新电动旗舰suv全球首发
售22.80万起/限量500台 坦克300/500纪念版上市
造型更加犀利动感 起亚ev6明年在国内上市
纯电平台首款车型 捷尼赛思gv60将于今晚亮相
雷达rd6售17.88万起 纯电皮卡续航400km起
现代极简风户型 独居“懒人”的黑白灰空间
设计师爆改30㎡“******房” 每天睡在“壁橱”里
小户型想显大？选择白色系装修准没错
130平法式混搭风 三代人的“糖果”空间
协和专家：饮食“三高一补”容易性早熟，导致孩子长不高
宝宝饿得嗷嗷叫！就是不吃奶瓶怎么办？试试这5招！
3种喂养方式，决定孩子不同的发育状态
俩孩子幼儿园起冲突，家长******怒扇5岁男童，事情真相出现翻转？
老人说，产后不能洗澡洗头，其实已经过时了，没必要完全遵从的
三星计划取消手机实体按键！s23 ultra或首发
谷歌pixel 8和pixel 8 pro代号公布 预计在2023年推出
销量600万部，苹果销量下滑，“央媒”的呼吁起作用了？
主打差异化，诺基亚x150曝光，王者依旧
45岁女子每天生吃大蒜抗肿瘤，半年后：
山东发现“人脸螃蟹”，为何被传为不详象征？
法国最新攻击核潜艇甲板上惊现神秘大鼓包
美军福特号航母大西洋演习 甲板停满战机
实拍海军航空大学歼-15舰载机飞行训练
歼-20、歼-16、歼-10c “三剑客”大片来袭！
