咨询热线: admin 2022年12月31日 产业新闻 6 0

  中新网上海新闻月28日电(记者于俊)全球知名房地产服务和咨询顾问机构戴德梁行28日发布“上海市场222年终盘点报告”,显示此间写字楼市场韧性凸显,房地产大宗交易成交额77亿元人民币(下同),为近年次高水平。

  在即将过去的2022年,上海甲级写字楼供应环比上扬,全年入市办公建筑规模81万平方米,共11个项目分布在3个区域、5个板块,其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较活跃,静安核心、徐汇核心也分别有新项目推出。全年写字楼市场以净吸纳量63万平方米收官,环比去年下滑55.6%。

  目前,上海甲级写字楼空置率16.7%,比去年上升0.72%,其中核心区及新兴区空置率分别为11.21%、23.92%。全年甲级写字楼租金略微下降,至四季度平均租金8.14元/平方米/天,同比微跌0.37%。

  写字楼租赁市场交易呈现出三个特点:外资成交比重比去年有所扩大,外资在续租、扩租整体方面交易比重比去年提升。区位而言,六大板块需求表现韧性,新项目推动下“一江一河”成效显著,代表项目如“华润苏河湾中心”“前滩国际广场”“星瀚广场”等。就行业来看,专业服务、贸易制造及金融为前三大租户。

  戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英认为:伴随防疫新政的推出,经济、社会秩序加快恢复,将释放出巨大的活力,明年写字楼租赁市场必将迎来后疫情时代的春天。创新驱动发展,强化高端产业引领,上海积极布局未来产业创新高地,到2035年形成若干领跑全球的未来产业集群,健康、智能,能源、材料等行业也将迎来新一轮发展机遇。

  在写字楼租赁市场颇显韧性的同时,尽管面临俄乌战争、防疫封控、全球性的通货膨胀等不利态势,上海房地产大宗交易下滑,但市场信心及成交活跃度仍在,全年成交额站稳774亿元、为近三年次高水平。

  在成交的各物业类型中,办公/研发办公以577.4亿元成交总额、75%的成交占比,稳居市场首位,以投资目的为主的内资买家青睐上海核心办公资产,积极配置核心物业、抵抗通货膨胀;工业/物流热度不减,依旧受市场追捧,成交占比约13%,同比上涨7%。

  内资买家以66%的占比继续主导市场,但外资占比亦在缓步上升,从2021年的24%增至2022年的34%。投资型买家再次超越自用交易,成交金额比例上涨至66%;自用买家行业分布特征明显,主要以金融、tmt为主。(完)

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