上海老厂房改造典型案例 目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有 5 个，下面挑选其中比较典型的 5 个作 简要介绍。 、八号桥 八号桥位于建国中路 8～10 号。项目改造始于 00 年 月，是上海老厂房改造较早的 项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的典 型。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾 20000 平方米，其前身是上海汽车制动器厂约 15000 平方米的老厂房。 项目特点： （1）位于市中心核心地段； （2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚重砖 墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素； （3）设计留 有众多“租户共享空间” ，如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等； （4） 实现全信息化覆盖，无线上网，满足创意需求。 该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服 装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的 s.o.m、 设计新上海国际大厦的 bh、英国著名设计师事务所 alsop、法国 f-emotion 公关公司等。 目前，入驻率保持在 90%以上。 2、红坊 红坊位于淮海西路 570-588 号， 改建于上钢十厂原轧钢厂厂房， 该项目总占地约有 50000 平方米，总建筑面积约 40000 平方米。项目由上海红坊企业管理发展有限公司开发建设，具 有浓郁的文化艺术气息，为上海的新文化地标之一，包括商务办公、大型展示、画廊、休闲 餐饮、手工作坊等多种功能。 项目特点： （1）项目南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥 cbd 商务区和新华路 历史风貌保护区，距轻轨 3 号线 分钟，地理位置优越，交通便捷； （2） 项目建有上海城市雕塑艺术中心及 2600 平方米大型展示厅，文化交流活动频繁，文化艺术 气息浓厚； （3）工业筋骨与现代建筑融合，传承了老建筑与生俱来的历史肌理，同时在细节 处理上彰显时尚，和谐自然； （4）硬件设施先进，供暖系统和保温系统使用法国节能新型材 料，中央空调设施、中央******、红外线报警系统、消防系统、法国新型节能技术的供暖系统 等 4a 写字楼的标准； （5）拥有宽阔的中央绿地，是都市中少见的资源。 入驻该项目的多为传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业，包括财富 500 强企业 纽威尔集团和伊莱克斯生活馆等。目前入驻率达到 90%以上。 3、19 叁ⅲ老场坊 该项目位于上海市虹口区沙泾路 10 号、29 号，原为 1933 年建造的“远东第一”宰牲 场（四类保护建筑） ，建筑面积约 31700 平方米。整个建筑高低错落，加工车间采用“无梁 楼盖” ，在当时是非常先进的技术。改造后的 19 叁ⅲ老场坊集时尚发布、创意办公、休闲体 验、娱乐总汇、配套餐饮为一体，打造全新的上海最前卫、最具冲动力量的大本营。 项目特点： （1）建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明； （2）内 部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台； （3）拥有 1500 平方米的展示舞台，独特而 又时尚。 2006 年，上海锦江国际集团以日租金 1 元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产
业投资有限公司，并签订 15 年的租赁合同。经过整修后，上海创意产业投资有限公司将该 项目以日租金 3 元/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前，入驻率达到约 65%， 已有意工场、 法拉利会所、 上汽会所、 苏浙汇餐厅等入驻。 其展示舞台已举办过法拉利之夜、 芝华士酒会等活动。 4、同乐坊 同乐坊地处静安区，是由西康路、余姚路、海防路合围而成的三角岛，由上海同乐坊文 化发展有限公司开发建设。项目占地面积约 1 万平方米，建筑面积约 2 万平方米，形成了以 酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所。 项目特点： （1）使用内部广场集聚人流与人气； （2）保留了历史元素，如钢结构厂房、 波浪式屋顶等； （3） 使用创意宣传， 运用连载小说与广告结合， 达到信息传播与营销之目的； （4）重视商家特色，如“模特酒吧” ，白天是世界最大模特公司 elite 的训练地，夜间有 时装 t 台秀；在特色餐厅，可将看中的餐具、椅子买回家； “芷江梦工场”内，楼下是戏剧 人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处。 酒吧、餐饮等较具特色，引入了刘嘉玲的 muse 酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等； 创意类零售商业人气较差，目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点，比重不大（约 20%） ，内部几乎保持工厂破旧原貌，入驻率约在 60%。 5、金沙谷 金沙谷原为上海离合器总厂厂址， 位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域， 紧 靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约 23000 平方米，共有 13 幢单体建筑，楼层均 为 1～3 层，由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合开发。 项目特点： （1）依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势，吸引装潢、设计、贸易类公 司； （2）建筑产品稀缺，多为独栋办公楼；综合厂房空间大，层高较高，可设计为 loft 上下两层空间； （3）部分采用全装修，方便小型公司入驻。 目前园区已全部交房，入驻率达到 90%以上，主要企业有和黄物流、中纺集团、欧马 会等
