公面积100平方米。 项目内另有600平方米 的大型展示厅、100平
4a写字楼打造标准： ＞打造标准：中央******、红外线警报、 消防系统等一系列只能办公设施应有
设施，实现信息收集、整合发布的即 时化，达到4a写字楼水准； ＞打造创意：公共区域和局部办公区
一种通透阳光的效果。供暖系统和保 暖系统使用法国节能新型材料； ＞管理服务：专业商务管理服务，营
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁 骨，红坊将厂房的高大空间、框架结 构等特点与现代建筑艺术相结合，既 传承了老建筑与生俱来的历史肌理， 保护其原生态感，又作通风、安全、 和谐的细节处理，使新旧空间互相结 合、流动、自然过度，打造成为了一 个综合文化中心，以上海城市雕塑艺 术中心为主体，并有多功能会议区、 大型活动以及艺术展览场馆、多功能 创意场地等灵活的空间应用。
总结：实现较高租金，社会效益显著，旧厂房改造应该因地制宜，了解市场需求，灵活 借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素
红坊办公租金基本接近上海甲级写字楼租金； 红坊商铺租金基本接近上海甲级商业商务租金水平。 ＞首先考虑项目区位，是 否保障客流量和交通便利
＞明确市场定位，契合市 场需求、细分客群，再调 整业态组合，配称市场定 位；
提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等 发展，提升周边物业价值； 增加政府税收收入，促进经济发展。
域和室内等改造，融入更 多创意、现代元素。运营 管理过程中可争取政府支 持，既要保障收益又要可 持续发展。
