图说:更新改造后租赁社区 来源/采访对象提供(下同)
上海正积极发展租赁房,解决新市民、青年人和各类人才的居住问题。今天,上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团打造的谊·魔方公寓上海吴泾华师大店开业,将为周边60多名青年人提供安居宜居的生活体验,有望打造成为“非改居”标杆项目。
上海华谊(集团)公司(以下简称“上海华谊”)是一家大型化工企业集团,也是上海化学工业区主要的开拓者和建设者。
闵行区龙吴路595号前身为上海华谊旗下上海***碱化工股份有限公司集体宿舍,包括三幢宿舍楼、一幢食堂、一幢锅炉房。随着闵行区产业结构调整,化工产业搬离,这一厂区成为闲置空间。厂区内杂草丛生、墙壁斑驳开裂、宿舍内堆满废弃杂物。
然而,这一闲置厂区周边不仅有国家级的高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区;有知名高等学府——上海交通大学、华东师范大学;有尖端科技——研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司,以及时尚文化产业——蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园……随着产业规划发展及人才不断涌入,相应的居住配套升级成为关注重点。
如何盘活闲置厂房,让附近的青年人就近租好房?上海华谊下属子公司——华谊资产与魔方合作,联合成立合资公司,试点开拓长租公寓市场。
在上海市闵行区相关部门的支持下,这一项目成功入选闵行区非居住存量房改建与转化租赁住宅(长租公寓)第一批准许名单。
经过近个月的筹建,昔日闲置的旧厂房,焕新为富有活力的青年社区。
厂区更新改造后,不仅拥有可容纳超600人同时入住的全配式精装白领公寓及企业宿舍共计33间。原来的锅炉房,被打造成为会客厅、健身房,室外的场地则装修成篮球场、羽毛球场;两层楼的食堂改造也因地制宜,上下各改建了5套宿舍型租赁房,为企业的需求进行定制,每间房间有4-6张床位;3幢宿舍经过精美装修,以魔方9号楼公寓标准运营,为园区青年人才提供高品质租住服务。
图说:白领公寓为青年人提供品质居住生活
同时,租客通过魔方生活app即可轻松实现线上看房、签约、生活缴费等,智能门锁、智能水******、智能家居等应用,全链条智能化管理让租户放心地拎包入住。
开业前夕,这一项目吸引了周边企业和青年人,创下97%高签约率,有5家企业前来为员工寻求租住凯发app官方网站的解决方案,覆盖电子、科技、制药等行业。
“昔日工业留存的厂房,如今注入了新功能,成为富有活力的青年社区,为产业园区年轻新市民的‘美好生活需要’提供了新选择。”华谊资产党委书记、董事长倪永盛表示,这一试点实现了从“住有所居”到“住有宜居”升级,最终反哺地方产业经济快速发展,助力吴泾镇实施“聚才、安才、兴才”的服务人才战略。
今年,上海计划形成供应租赁住房约5.3万套,床位4万张。大力发展住房租赁市场,多渠道增加供给仍是行业各个参与主体的首要任务。
魔方生活服务集团ceo柳佳表示,魔方致力于打造覆盖性更广的租住产品,为青年白领、企业基层员工提供全方位的租住凯发app官方网站的解决方案,为上海重点解决好新市民阶段性住房困难贡献力量。
从项目投决,到设计改造施工,再到后期的运营管理,魔方不仅为合资公司项目提供专业研策服务以及标准化的设计、营建和管理流程,并为其配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。
近两年,魔方已联合多地政府、国企打造了上百个优秀的住房租赁合作项目,利用高效运营助力城市优质资产最大限度发挥市场价值和社会价值。柳佳分享道,未来,依托与华谊资产合作成立的上海谊魔方公寓管理有限公司,双方将发挥各自优势,在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下,持续盘活存量住房资源,打造更多优秀住房租赁项目,进一步扩大城市租赁住房供给、为城市青年创享美好租住生活贡献力量。双方新的合作项目将在闵行、嘉定、杨浦等地陆续开业。
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