荔枝新闻讯（江苏城市频道记者/翟珏钰、詹骥望）上周，上海交易市场发布公告，挂牌出让宗租赁住房用地，截止目前上海已经有幅租赁地块顺利成交。南京本月底也将推出第一幅真正意义上的租赁地块，开启南京土地市场新格局。
南京的首幅只租不售的租赁地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区e3、e地块，即g69地块。地块东至学津路，南至仙林大道西至文澜路，北至中建大厦。国土部门要求，该地块的竞买人或联合竞买的其中一方须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业；a、b地块和d地块地下空间内、所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让；该地块也成为南京首幅挂牌的只租不售地块。
南京作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一，今年8月15日，正式出台了住房租赁试点工作方案：将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析：“首幅租赁地块规划在青年人聚集比较多的板块，推出这样的租赁地块益处很多，通过推出长租公寓，增加租赁用房的供给缓解局部地方的供需矛盾。”
上海自217年7月推出了首幅只租不售地块后，截止目前已经成交了21幅租赁地块，分别位于长宁古北、浦东张江等黄金区域。那么，南京是否会紧跟上海步伐大幅增加租赁地块的供应量？
业内人士指出，南京与上海的经济发展水平、人口结构、租赁住房供需矛盾都有差异，所以上海的推地模式并不适合在南京实施。
吴翔华认为：“南京不需要大面积的去投放租赁用房、租赁用地，只要加大租赁补贴，尤其是大学生租赁补贴，提供大型安全的私人租赁房屋平台，就足以应对南京房屋租赁市场。”
专家认为，目前长租公寓的投资回报率比较低，而越来越多的房企以及金融机构大举进入长租公寓领域，更多的是从土地增值，资产配置的角度出发。未来，租赁市场如何发展，还需要更多的政策来进行规范。
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