2年月2日，上海市房屋管理局王桢局长做客“2023民生访谈”节目时透露上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。根据克而瑞租售的整理数据，截止到2023年5月份上海新建保租房已入市项目超20个，供应房源约3万间， 2023年内预计将还有15个项目约3.5万间的新建保租房房源投入市场。2023年上海新建保租房按下“快进键”开启入市元年，受到了各方的关注。
上海城投作为上海市保障性租赁住房建设领域的先行者和主力军，坚守“让城市生活更美好”的初心使命，聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，充分挖掘供给潜力，不断增加供给。目前，上海城投旗下保租房房源约1.5万套，计容建筑面积约64万平方米，服务人数约1.8万人。
上海于2017年推出r4地块，作为最早推出租赁用地的城市，上海的租赁用地规模领跑全国。截止到2023年4月份，上海共出让208块纯租赁用地，预计可提供约24万套租赁住房。其中国企央企拿地占比88%，以地方政府为主，如上海城投、上海地产、上海浦发、临港集团等，民企拿地占比仅11%。由此看出，国央企在住房租赁市场发挥企业示范引领和“压舱石”作用。
图：2017-2023.4企业上海r4地块拿地企业占比
经过2-3年的建设期，保障性租赁住房的上市供应步伐逐步加快。从前两年的重建设，到如今进入建设和供应并重期，预计接下来的三、四季度将会有3.5万间新建保租房房源入市。在随申办“我要租房”平台上现在正在进行17个保租房项目的供应，总房源约2.0万套房。2023年上海新建类的保租房进入入市元年，这些大型社区的入市受到了各方主体的关注。
图：随身办app上线的“我要租房”服务
一方面，保租房的集中入市，对租赁市场起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。大量优质保租房的入市，将健全规范租赁市场。新建大型租赁社区项目的户型设置功能更全、装修配置较新，在社区中配套了相应的健身房、商业等，租金也有严格的控制。对于租客，特别是年轻人来说，意味着一种新的生活方式，全新的高品质居住社区，完善的生活配套和更稳定的租住生活。同时，保租房提供了多样化的户型选择，能够满足不同类型租客的不同需求，提供从“一张床”到“一间房”甚至“一套房”的多种房源。真正意义上解决了安定生活，稳定居住的问题，为年轻人追求更美好的职业梦想提供了充足的底气。
另一方面大量的保租房扎堆入市，也必将对上海部分区域的租赁市场造成持续冲击。以浦东为例，2023年上海浦东临近的三个板块供应预计超1.3万间。新入市目的大型租赁社区项目，在产品设置上趋同，在政策上原则要求建筑面积不高于70平方米，导致大部分产品的面积段在30-50平方米之间，这也导致同一区域竞争激烈，未来某些项目存在空置率较高的风险。
表：浦东临近的三个板块2023年即将入市的项目
上海城投“身体力行”、践行社会责任，
（一）上海城投依托r4地块，有效扩大保租房房源规模
上海城投作为上海承担保租房筹建任务的国企之一，“身体力行”地承担社会责任的同时也主动成为规范和引领租赁产品品质提升的先行者。在随申办“我要租房”平台的17个新建保租房项目中，有3个项目，共计5315套由上海城投打造供应的。城投宽庭自成立以来，在品牌塑造、服务提升和品质管控等方面深耕细作，成功打造多个高品质项目，引领上海市高品质新建大型租赁社区的建设。
自2018年以来，上海城投通过市场招拍挂、存量商办改造、商品房配建等市场化运作方式，全力推进租赁住宅项目建设运营。其中，上海城投在2018-2021年期间共拿下7块r4纯租赁用地、4块配建租赁用地和1块拿地自持租赁用地，预计“十四五”期间将建成落地入市运营，七个大型租赁社区能够供应约14780套新建租赁住房房源。
表：上海城投7宗r4地块建设情况
目前城投宽庭在运营的项目有四个，其中三个集中在杨浦区，包括湾谷社区、江湾社区和光华社区。由自持办公改造的城投宽庭·湾谷社区项目全年平均出租率维持在96%以上，获得了较好的收益回报。此外，位于浦东浦江镇的浦江社区也于今年4月份开业。其余的三个社区（九星社区、张江社区、临港社区）正在紧锣密鼓推进建设中。
图：城投宽庭大型租赁社区项目布局图
2019年8月8日，以“宽适居住、宽心服务、宽活体验”为内涵的上海城投租赁住宅品牌——“城投宽庭”正式发布，致力于“打造租赁住宅标杆典范，开启上海租赁生活新时代”。
街-院-庭，开放式街区的设计，打造开放融合的大型租赁社区
上海城投在规划中充分运用“开放式、大社区”的开发理念，将形态丰富的公共街区、配套完善的院落组团、安全私密的居住单元充分融合，形成“街、院、庭”三级空间结构，提供“宜居、宜业、宜乐”的新时代高品质生活体验。
图：城投宽庭独特的街-院-庭设计理念
多业态商业体系，面向城市的开放街区，将社区配套资源与城市共享
城投宽庭推出多元公共和商业配套空间子品牌——“宽庭荟”。通过在社区内配置便捷齐全的生活配套设施和活力现代的商业服务设施，满足租客周边15分钟生活圈功能需求，并根据每个社区特点，与周边商业形成差异化特色。此外，城投宽庭加强了餐饮品牌门店运营，宽璟轩、城述咖啡伴随租赁社区同步开业，成为社区标准餐饮配套，提升了“城投宽庭”品牌的生活附加值。
多元户型，从一室户到三室户满足租客10年生命周期
上海城投精心研发、创新打造出“三大类型、五种空间”的产品线，从一房到三房，不同大小、五种空间设计，满足客群从单身贵族、二人世界到三口之家约10年全生活周期的需求。
8大技术体系，实现高品质内装
上海城投依托自身丰富的开发经验，对标国际最高标准和最好水平，通过模块化设计、工业化建造、数字化管理、绿色生态技术应用等四大技术标准，打造卓越品质的租赁住宅产品。
在运营管理方面，城投宽庭加强运营管理能力建设，基本建立了可复制的社区运营方案体系，提炼了“城投宽庭”“六位一体360度”服务特色。
“城投宽庭”品牌和旗下项目获奖颇丰，获得了行业内的众多认可。“城投宽庭”荣获“中国住房租赁企业品牌价值top30”“esg先锋奖”“区域深耕奖”等行业奖项。2023年“城投宽庭”在克而瑞举办的第七届地新引力峰会上获得“2022-2023中国住房租赁企业国企先锋top5 ”奖项。“城投宽庭·湾谷社区”荣获“上海市第四届bim技术应用创新大赛项目案例奖（房建类三等奖）”。“城投宽庭·江湾社区”年内荣获“四星级智慧公寓社区”称号。此外，“城投宽庭·浦江社区”“城投宽庭·江湾社区”“城投宽庭·光华社区”获得“人才公寓”授牌。
上海大力发展保租房，由前两年的重建设到如今的建设和供应并重。保租房的集中供应上市对项目的品质和运营提出新的挑战，上海城投宽庭项目采用街-院-庭，开放式街区的设计理念，使得城投宽庭从一众项目中脱颖而出。
城投宽庭江湾社区位于杨浦新江湾城核心地带，国泓路近淞沪路处，该项目是上海城投【上下一致，统一用上海城投】推向市场的首个保障性租赁新社区，同时项目也被认定为市级人才公寓。
江湾社区作为城投宽庭的旗舰型项目，在规划设计、建设工艺、软装配置等方面全面提升了宽适居住的可能性，集交通便捷、设计时尚、科技赋能、客户圈层、大社区氛围、配套设施完善六大优势于一体。
项目紧邻地铁*********，距离最近的殷高东路站仅有200米，此外社区周边还分布多条公交线路，距离繁华的五角场商圈仅有三站地铁，交通十分便捷。
项目采用街-庭-院的设计理念，回归传统的街巷空间，在保证社区安全的前提下，尽可能的把社区打开，形成城市和住区之间的交界空间。建筑外立面采用现代简约的设计风格，进行体块的切分和组合，突出建筑体量感，墙体采用色彩明快的涂料饰面。景观打造上突出层次感，丰富视觉景观。此外，增大公共空间占比，在不同楼层设置共享休憩平台。整体来看，项目在建筑品质、景观环境、装修配置上设计时尚前卫。
城投宽庭江湾社区以科技赋能升级租赁生活。江湾社区让租户拥有 “自定义”的新租赁生活方式。每个房间都配置了一个智家大脑屏，通过智家大脑屏，可以在任何空间控制并设置全屋智慧场景，实现“一屏掌控全屋”。
此外，为方便社区租户办理各项租住事务，城投宽庭app不断更新迭代，为客户提供选房看房、签约入住、线上缴费、报修申请、修改门锁密码、水电费查询充值、预约退房、生成退房账单、退房付费等全流程服务。
城投宽庭江湾社区自运营以来，来自上汽大通、国泰君安、夺畅网络、新思科技、西部证券、复旦大学等企业客户代表接过了开启租赁生活新空间的金钥匙。高知高技能型人才有利于形成菁英社会生活圈层和社交圈层。
社区配有1719套保障性租赁住房，提供多种户型，户户带阳台，从一房到三房，涵盖了29-98平方米多种面积段，适合从单身到三代同堂的家庭。房源均为精装修，品牌家具家电一应俱全，租客可拎包入住。
在生活配套方面，江湾社区自带约 3000平方米商业配套、800平方米公共服务空间，规划配置有上海城投自有品牌餐饮店“宽璟轩”、便利店、健身房、洗衣房、共享厨房等多元业态，为社区居民带来更加丰富和便捷的生活体验。
作为上海城投推向市场的首个r4新建租赁社区项目，城投宽庭江湾社区兼具时尚前卫设计、高配置产品、高品质服务与合理化租金的组合优势，传递全新的品质租住新生活方式。项目的入市更好地满足了新市民、新青年“租得起、住得好”的居住需求，有效解决区域职住平衡问题，助力杨浦区产业高质量发展。
安居才能乐业，中共中央多次强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”上海城投践行社会责任，发挥国企引领示范作用，依托r4地块建设大型租赁社区，持续扩大保租房房源供应。
城投宽庭秉承 “让城市生活更美好”的理念，高品质开启租赁生活新时代，助力新市民新青年从安居到宜居，切实增强其城市生活的幸福感、获得感、成就感。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
101：市场合作、业务咨询、报告/数据/系统购买
102：cric城市租售系统试用103：入行业群、媒体联系
105、109：月报、行业白皮书的购买
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
美日不断在台海挑衅，为何中国一直按兵不动？背后原因相当高明
2023-05-26 12:48:16
江疏影是惯三！介入金巧巧婚姻，曾插足李小冉男友富商孙东海婚姻
2023-05-28 15:22:04
真实***女自述：月收入比白领一年还多，多脏的客人我们都接
2023-05-06 12:00:16
2023-05-28 11:49:19
1965年印尼排华：30万华人遭屠杀，尸体堵塞河道，头颅在路边发臭
2022-04-08 08:45:15
大手笔！中国为打硬仗做足准备，解放军换装升级500余架战机
2023-05-29 08:43:43
2023-05-29 11:18:11
水果摊老板为什么喜欢将西瓜切成一半卖？猫腻可不小，涨知识了！
2023-05-26 21:12:09
拿丧葬费说事，体制内一再被围攻，谁能叫醒居心不良的装睡之人？
2023-05-29 13:45:26
“最美刘三姐”出卖身体103次，敛财76.6万，被抓大喊：我不服
2023-05-28 10:10:02
2022/23赛季欧联杯决赛罗马对阵塞维利亚的比赛时间预告出炉
2023-05-29 09:33:28
突发，浙江一70后干部主动投案自首，曾被评为街道掌舵人
2023-05-29 09:18:51
浙江又发生重大命案，72岁老人因兄弟矛盾连屠3人，******细节揭秘
2023-05-28 21:57:04
一名法国女人被脱光衣服游街。受到很大的侮辱，一边哭一边捂住脸
2023-05-28 06:33:42
伟大2-0！中国女足创历史：双子星海外夺冠，颁奖现场疯狂抢镜
2023-05-29 07:54:31
金一南将军：中国战士30多年没打仗，我建议在外部挑衅的时候，找机会锻炼一下
2023-05-27 10:03:10
突发！中纪委传来消息，又有4名美女官员被查，一个比一个漂亮。
2023-05-29 00:05:13
毛远新出狱后，2001年享受双重优待，但仍旧经常以泪洗面，为什么
2023-05-29 01:13:30
高速工作人员用尺子量运输收割机让我想起开会用线绳拉杯子的镜头
2023-05-27 22:32:48
张文宏再次预判准确！又有一个坏消息传来，中老年人尤其要小心
2023-05-25 17:13:01
2023-05-29 14:28:49
「京投发展·北熙区」二期预计六月初开盘
均价5万 /平！「能建·京玥兰园」加推2栋楼房源
房山良乡0111街区0006等地块规划方案公示
大兴新添首家三甲医院，预计年底开办
吉林一名高三女生失联6个月后遗体被发现 家属回应
女子被ai盗脸制作***秽图像 同事：还不是因为你漂亮
驴友徒步爬山被雷击：一道闪电劈来 整个人直挺挺倒下
桂海潮戴眼镜上太空:2年多时间经受200余项科目考核
夏收在即上百台收割机因超宽超高滞留高速 南阳回应
吉林一名高三女生失联6个月后遗体被发现 家属回应
女子被ai盗脸制作***秽图像 同事：还不是因为你漂亮
驴友徒步爬山被雷击：一道闪电劈来 整个人直挺挺倒下
桂海潮戴眼镜上太空:2年多时间经受200余项科目考核
夏收在即上百台收割机因超宽超高滞留高速 南阳回应
让三追四？二十年前，他们就差一点点
樊振东4-2卫冕世乒赛男单冠军 王楚钦错失三冠王
孙颖莎4-2首夺世乒赛女单冠军 陈梦错失大满贯
英超大结局:史上最励志冠军降级!切尔西过嘴瘾
英超-桑乔b费进球 曼联2-1逆转富勒姆最终获第3
黄奕惹争议！拿展品拍照被美术馆批评
郭富城带女儿看赛马 两姐妹穿裙子在父亲怀里撒娇
程晓玥晒满月女儿萌照 胖豆豆学会抬头与妈妈超像
赵本山女儿举行婚礼答谢宴，新郎婚服不到400元
洪欣张丹峰反悔离婚后首合体直播 姿态亲密被狂喷
万达，重回2017年生死关口？
正式宣告！22年以来第一家破产的信托
多家a股上市房企走向退市边缘！
午评：创业板指跌超1% 再创调整新低
首次回应核心争议！比亚迪：用常压油箱合情合理合规合法
北航教授成航天员，在轨操作空间科学实验载荷
黄仁勋台大演讲：我曾经历三次失败
c919商业首航成功 首排四位乘客身份被披露
神十六航天乘组创造了四个首次！网友：戴眼镜也能上太空了！
年轻人也爱“老钱”风?静态体验全新凯迪拉克ct6
售11.98-16.98万元 广汽本田2024款凌派正式上市
更年轻更运动 全新第三代逍客将于8月上市
全硬派套装 福特探险者昆仑巅峰版今日上市
科技要卷“以人为本” 奔驰eqe suv售48.6万起
90后带娃有多炸裂？主打的就是一个“敷衍”，谁还不是一个宝宝呢
又破纪录了，今年中国新生儿数量估计会跌破800万。
女儿高考后，一家人到海边放松，女儿却意外碰到了“另一个自己”
孕期补充营养要讲究科学，千万不能盲目补充营养，对宝宝很重要
孩子几岁分房睡好？“3岁分床5岁分房”坑了不少孩子，家长别弄错
为什么现在很多年轻人都喜欢买“苹果”三件套？
iphone 15发布日期公布，有什么新功能？
iqoo neo8 pro体验：天玑9200 芯片加持，带来越级游戏体验
蔚来 7kw 交流充电桩预售，到手价 1999 元
微软宣布windows全球用户超10亿！win11是史上最可靠操作系统
生物多样性保护 苹果2023「为万物，齐创造」活动收官
sonos携新品era系列参展深圳时尚家居设计周
amd rx 7600 公版显卡不兼容部分 6 2 针电源线
42岁民工肩疼查出肺癌：有癌入体肩膀先知
太阳系发现“黄金”小行星：塞姬-16
产业招商/厂房租售：
或微信/手机：
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
凯发k8国际官网的版权声明：本文由上海厂房出租网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系凯发app官方网站删除 400-0123-021 或 13391219793
