咨询热线: admin 2023年04月25日 上海产业信息 30 0

  搜索条件调整布局,板块轮廓优化~?

  月日,上海22年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让,总成交金额519亿,平均成交楼面价26089.9元/㎡,平均溢价率7.3%,其中4宗地块底价成交,15宗地进入一次性报价,14宗地由央国企和地方国资竞得。此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多,近20家民企和 3家混合所有制企业参拍,保利发展招商蛇口(001979)、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块,部分企业报名了多宗地块,但仍未有收获,竞争十分激烈。

  上海的经济、人口净流入在全国各城市中名列前茅。当前上海房地产限制性政策仍是在全国范围最严格的一档,后续可调整优化空间较大,目前落户政策的放松,对市场有较明显的带动效果,使得上海可售库存进一步减少。上海去年整体销售情况较好,项目整体的去化有保障,相对来说,企业现金回流较快,目前开发商最为重视资金安全,所以现金回流较快的上海,对开发商来说是较为优质的城市。

  本批次19宗地的位置都临近外环,且多为临铁地块,整体来看区位较为优质。部分地块所在板块为近年来供应较少的板块,板块域内待释放购房需求较多。部分出让地块房地联动价有所上调,为开发商预留的利润空间有一定提升。同时部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象,未来项目销售有保障。

  房企战略高度趋同,一批次地块质量整体都较高,同时大部分地块体量较小,房企资金可以实现快进快出,另外房企年初积极补仓,共同作用下,此次上海土拍热度高企。

  3月31日,上海发布2023年度供应计划,今年整体的土地供应规模基本保持去年的供应水平,部分区域如闵行、浦东新区会加大土地供应,临港则会大幅度减少土地供应。预计有资金实力的央国企和地方国资,后续仍然会加大对上海的投资。

  图:上海2023年第一批次集中供地成交结果

  其中,4月21日成交的三宗地块中,闵行区梅陇社区mhp0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,是一批次供地中起始价最高的地块,起始价69.3亿,出让面积65071.20平方米,起始楼面价42579元/㎡,房地联动价75000元/㎡。最终上海万怡景置业有限公司&中铁房地产集团华东有限公司(万科&中铁建联合体)通过一次性报价竞得该地块,成交总价75.486亿元,成交楼面价46402元/㎡,溢价率8.98%。

  闵行区莘庄社区mhp0-0201单元16a-07a地块,建设用地面积20930㎡,规划建筑面积41860㎡,该地块同样吸引了20多家房企参与现场竞价,最终中华企业股份有限公司通过一次性报价竞得该地块,成交总价20.1亿元,成交楼面价48029元/㎡,溢价率8.19%。

  闵行区莘庄社区mhp0-0201单元13a-10a、13a-13a地块,建设用地面积12958㎡,规划建筑面积:27211㎡,共有16家房企参与现场竞价,最终上海建工房产有限公司&上海保利建锦城市发属有限公司(上海建工(600170)&保利发展联合体)通过一次性报价竞得该地块,成交总价13.09亿元,成交楼面价48105元/㎡,溢价率8.52%。

  更多上海市场数据及报告,“中指云”获取

  上海土地市场月报2023年03月

  上海房地产市场月报2023年03月

  建设用地面积:65071㎡(97.61亩)

  竞得人:上海万怡景置业有限公司&中铁房地产集团华东有限公司(万科&中铁建联合体)

  图片来源:中指·开发云(点击查看)

  地块所处梅陇春申规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场,商业配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁15号线,多条公交线路环绕,且距离虹梅南路地铁站仅0.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套,周边有丰财园精舍、梅馨陇韵等33个公园景点。

  图片来源:中指·开发云(点击查看)

  建设用地面积:20930㎡(31.40亩)

  竞得人:中华企业(600675)股份有限公司

  图片来源:中指·开发云(点击查看)

  地块所处莘庄板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)12号线西延线;(在建)嘉闵线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁12号线,多条公交线路环绕,且距离七莘路地铁站仅1.0km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学闵行区七宝镇明强小学西校区、市重点中学上海市民办协和双语尚音学校、二级医院上海摩尔同乐口腔医院、购物中心莘庄维璟印象城等生活配套,周边有南张天主堂、福禄园等44个公园景点。

  建设用地面积:12958㎡(19.44亩)

  竞得人:上海建工房产有限公司&上海保利建锦城市发属有限公司(上海建工保利发展联合体)

  图片来源:中指·开发云(点击查看)

  地块所处莘庄板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)12号线西延线;(在建)嘉闵线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁12号线,多条公交线路环绕,且距离七莘路地铁站仅0.6km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学闵行区七宝镇明强小学西校区、市重点中学上海市文来中学初中部、二级医院上海摩尔同乐口腔医院、购物中心莘庄维璟印象城等生活配套,周边有七宝耶稣堂、观叶界等48个公园景点。

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