咨询热线: admin 2023年04月13日 上海产业信息 16 0

  本报记者 徐一鸣 见习记者 孙文青

  月日晚间,悦心健康披露了《关于推动公司存量工业用地转型的公告》,公司将通过打造“轻重资产分离”的运营模式,推进公司位于上海市闵行区浦江镇约560亩存量工业用地的转型业务。

  据悦心健康介绍,公司560亩存量工业用地原用途为公司瓷砖的生产基地,随后,前述地块及地上建筑物主要作为投资性房地产对外租赁。公司022年财报显示,悦心健康年度租赁业务收入为8,069万元,占总营业收入的比重为7%。

  近年来,上海市闵行区加快产业转型升级,鼓励采取市场化方式盘活存量工业仓储用地。根据悦心健康业务发展规划的需要,经公司和地方政府协商沟通,结合地方政府的区域规划、相关文件等要求,上述存量工业用地的规划功能和布局已基本确定转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”,建设集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。

  公告显示,由于悦心健康存量工业用地开发体量大,资金需求量大。为了降低未来开发的经营风险,减轻公司的资金投入压力,避免和降低未来项目开发对公司的资金占用,以及长期持有过程中的资金占用,同时避免公司涉及房地产开发业务,悦心健康结合市场上相关的成功案例,参考联实集团投建营一体化的运营模式,将对上述存量工业用地转型打造“轻重资产分离”的运营模式。

  上述运营模式的具体实施方式为:根据土地转型及开发进度,通过设立项目公司对土地进行分期规划开发,项目公司将引入实际控制人的关联方及社会资本共同开发,由悦心健康及相关合作单位共同持有重资产,同时依托关联方业务团队多年的房地产开发经验,承担土地的开发建设投入及进行前期开发建设;公司在项目开发过程中,推动轻资产运营平台的建设,引入专业团队运营和管理项目,提供管理服务,并对项目开发主体收受合理服务费用等。项目建成后,由公司承接项目的运营,开展营销、物管和运营服务,这将有力地支持公司大健康业务的发展。

  悦心健康表示,通过“轻重资产分离”模式将加速推进存量工业用地转型,不仅能降低项目的开发风险,提升项目的成功率,减轻对上市公司的资金冲击,也能更进一步提升上市公司的盈利能力和资产收益率。

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