据统计截至目前，2年（一季度）集中拍卖的城市中，北京、杭州、苏州、南京等城市土地均全部拍出，房企投资信心逐步修复，多宗地块甚至出现触顶摇号、数十家房企同时争夺的火热场面。
从今年各地土拍过程中不难发现，无论是在核心城市还是三四线城市，沉寂许久的民营房企，都陆续在土拍中现身，拿地力度逐渐回升，拿地金额占比提升。
一、是什么让民营房企重新进入土拍市场？
在过去两年的集中供地模式下，民营房企投资几近暂停，拿地收缩力度突出。
据统计，202年集中供地第一轮出让时，民企总拿地金额超过5000亿元，占比达0%。但从2021年第二轮开始，民企投资便大幅下滑，到2022年末，民企投资占比大多都低于20%。
而今，仅以重要土拍市场为例，虽然上海2023年底第一次土拍尚未开始，但杭州和南京作为江浙省会城市的土拍，都取得了相对满意的结果，民企的重新出现比成交金额更值得振奋：
数据显示，杭州2023年两次土拍中，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8%。
南京土拍民企拿地金额占比也有所提高，伟星房产、上海欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，同比提升17.2%。
从去年疫情放开至今，一系列针对民营企业的重要性结论，以及指示金融等部门全力支持民营经济发展的措施，目前看来正在逐渐把民企来回到中国地产乃至中国经济的圆桌前，毕竟——信心比黄金重要。
二、上海2023年第一次土拍，最期待的也是民营房企的“回来”。
2023年上海首场住宅用地土拍将于2023年4月18日开始举行，共计推出19幅宅地，起拍总价483亿。
从供地结构来看，虽然依旧是外郊环（五大新城）的刚需用地为主，但也不乏徐汇、（新）静安和普陀三个市中心核心位置的供应，届时目前尚未有参与企业名录流出，但核心看点可能也就聚焦在响应数量和品牌两大指标。
从去年最后一批次土拍来看，依旧是国企央企的天下，民企只见零星如龙湖和宝华等少数参与其中。
因为是比较热门的上海土拍市场，可以预见的是“全部拍出”的结果圆满并不奇怪（即使在行情最难的2022年，上海土拍市场也保持了无一流拍的金刚之身不破），倒是坊间关注的关键看点有三：一是大多数底价成交的基调是否可以得到改善，二是部分热门地块是否重新引发多家争抢，三是民企参与（最好还能有中标转化）上海土地饕餮大餐的比例是否会得到提升。
三、“上海2023年房地产开发投资增幅5%”的目标，少不了民企这条鲶鱼。
3月24日，上海市房屋管理局凯发app官方网站官网发布《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》的通知。
2023年，上海市住房工作的主要预期目标是：
（一）确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；
（二）力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；
（三）房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）；（四）各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）；
（五）建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间）；
（六）实施旧住房成套改造28万平方米；
（七）启动城中村改造项目10个；
（八）完成既有多层住宅加装电梯3000台；
（九）实施老旧小区改造1000万平方米；
（十）大型居住社区新开工建设征收安置住房、共有产权保障住房100万平方米；
（十一）落实安全生产责任制，确保行业安全稳定。
上述十一条目标中，最核心的数据就是“房地产开发投资增幅在5%”的要求上，虽然这是一个总量数据，但如果在结构上能够有“更市场化&更产品力”的民企参与其中，对于产业发展、行业竞争、产品创新都是有很好的激活作用的。
综上，“土拍、民企、房地产投资增幅”这三个标的，内里都有一个名叫信心的线在串联，土拍不能没有民企就像珍珠不能没有光泽，但民企的信心不是靠吆喝出来的，一是靠国家政策的落实到位，二是靠市场销售回暖给的消费底气。
4月18日的上海土拍，可以关注的不仅仅是地点和金额，还会传递一些深远的信号。
