咨询热线: admin 2023年03月20日 上海产业信息 30 0

  发布会。或是因为22年全年业绩销售再创新高的缘故,对于各种问题——从销售目标到北京拿地再到发债,董事长兼执行董事林昭远心情轻松地有问必答。

  对于公司2022年的业绩,林昭远称,“没有什么法宝,就是勤快,65天都很努力。”

  2022年,越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为250.3亿元,同比上升8.6%,成为少数合同销售逆势增长的房企之一。2023年,越秀地产合同销售目标则为1320亿元,按6%的标准提升;其可售资源为200亿元。

  对于这个目标,林昭远表示,“目前我感觉有动力了,市场有回暖,刺激了我们工作的热情。”“我们坚定信心,可以完成今年的目标。”

  林昭远认为,从政策端角度来看,正在温和转暖,房地产在去年大幅度下滑,今年应该会稳中向好,“个人判断目前应该会保持这种水平,但结构分化应该是越来越严重的,好的地方价格上涨,不好的地方卖不动。”

  林昭远表示,市场核心还是投资者的信心,政策没有问题,大家买房的欲望也很强,现在很多人都有换房的需求,而信心的核心还是在于经济——经济稳了,买房的动力就更强了。

  对于未来市场,越秀地产管理层认为,随着政策效力的持续释放和市场信心、购房意愿逐渐回归,房地产市场预计将筑底回升,市场规模和房价趋于稳定,但市场和房企分化加剧,市场集中度持续上升。

  “目前越秀地产的策略是抓紧推盘、抓紧去化、抓紧回流,回流之后抓紧去投更好机会的项目。”林昭远如是说。

  对于北上广深,林昭远表示,核心城市具备人口、经济优势,肯定是公司业务的重点。

  “这几年无论深圳、上海还是北京的地块,我们都是加大力度去拿的;在北京,有机会我们还会继续拿地。”至于是不是好时机,林昭远认为机时刻在,去年尽管市场不好,越秀也拿了37宗地。

  今年年初,越秀一举拿下两宗地块,59亿补仓北京。此次越秀地产拿地背后是,原旭辉华北区域集团总裁董毅加盟越秀地产后的新动作。据悉,董毅担任该公司华北区域副总裁,主管投资和北京公司。

  对此,林昭远提到,越秀地产坚持人才建设走在前面,很快就会“开花结果”,比如,北京是一个重要发展的城市,与其他区域不一样。此外,林昭远还提到,在北京新拿的两块地会独立开发。

  对于2023年的拿地规模,林昭远回应新京报记者称,与2022年的规模差不多,投资拿地金额计划400亿元,是以销定产。

  据悉,2022年,越秀地产充分运用“6 1”多元化、特色化增储模式,分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅,总建筑面积约为695万平方米,约53%通过多元化模式获取,其中tod、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

  截至2022年12月31日,越秀地产总土地储备约为2845万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

  此外,并购也一直是业界关注的话题。林昭远指出,集团获取土地的项目,并购是其中来源之一,但是并购难度特别大,坑特别多,“我一直在想,企业为什么要卖项目,如果这个项目好卖,人家马上就会卖掉。”

  林昭远还指出,并没有放弃寻找合适的并购机会,目前团队每周接到并购要约的项目还是挺多的,“我们会进一步筛选,如果有机会就会并购。”

  对于房地产行业的融资,越秀地产管理层认为,行业的融资环境将逐步宽松,但房企获取融资的能力呈明显分化,稳健优质房企在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。

  对此,林昭远提到,“发债计划主要看成本,我们具备发债的能力,有债务到期确实有再融资的需要,哪里成本低我们到哪里去。”

  “当然,在必要的时候是不是进一步降低债务规模或者净负债,我想还是看机会。有好的机会,有钱赚,又是比较安全健康的,如果我们不投的话,管理层就不够积极了。如果硬去投,那也没有必要。”林昭远指出。

  “有些记者批评我们比较保守,我认为是长期主义。”林昭远说,2023年越秀地产短债比进一步优化,这是比较稳健的。

  据悉,截至2022年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及******户存款总额约为351.2亿元。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍,“三道红线”全部为“绿档”。还值得关注的是,越秀地产抓住国内利率下行的融资环境,优化调整境内外债务结构,公司平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。

  2023年,越秀地产坚持“一城一策”和“量入为出”的投资策略, 投资项目上以效益为先,更加聚焦收益确定性高的项目。

  综合来看,越秀地产管理层认为,由于房地产行业的市场结构和竞争结构将发生深刻变化,短期内土地市场仍延续疲弱状态。随着销售市场的恢复,土地市场也将逐步回暖,但市场分化明显,一、二线城市土地市场会较快反弹,稳健优质房企获取土地资源优势明显。

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