产业地产的名称由来，按我的理解应该是由工业地产演变而来。工业地产的原始概念应该是在工业用地上为满足工业生产而进行的地上构筑物的建设。产业地产之于工业地产的区别在于，工业地产是一个比较基础的概念 “为了工业生产而进行的厂房、仓库、员工配套而进行的一种有别于住宅地产、商业地产的房地产开发。”
产业地产附加了产业的概念，当然也是随着国家在宏观层面上提出的产业升级而带来的一种概念升级，产业地产故名思议是为了产业发展而进行的一种房地产开发形式。这个概念的扩充意味着原有的工业地产是只限于工业，扩大一些讲最多有7%的工业土地的配套建设。
产业地产意味着工业土地、商业土地、住宅用地都可以参与到产业地产开发理念中，由此我可以说，产业地产是工业地产、商业地产、住宅地产的一种全方位的整合式地产模式。在目前经济形势下，传统的住宅地产开发商，例如首创、方兴、协信等，传动的商业地产开发商业在逐步转型谋求进军产业地产领域的电商地产（线上、线下展示交易平台）、手游产业园、体验中心、旅游地产等等。传统的工业地产开发商主要有联动u谷、华夏幸福基业、泛华、五矿等。还有其他行业企业也在力求进入产业地产领域，例如海尔，联想和一些不知名但很有钱的地方性龙头企业。
大部分企业在新型城镇化的驱动下，主动纷纷提出了地产的转型升级，那么地产行业的转型升级会是哪个方向，更多的将会转向于综合性更强的产业地产，如果有其他财大气粗的企业力图进入房地产领域，那么在未来十年内选择的方向也将会产业地产。为什么？因为产业地产无所不包，同时还符合产业升级的方向和新型城镇化建设的要求。
产业地产由于涉及的领域广、概念多，因此任何一个企业或则个人都可以进入产业地产行业，就像一楼所说的产业地产就是一个筐，什么都可以往里装，装什么就是什么地产类型。但同时也以为着，产业地产的定位和规划的复杂性和庞杂性。本人对于自然科学十分感兴趣，就类似于著名的质能方程，虽然看似简单但是应用好了却不容易，因为它包括的太多。越是简单，越是简单且覆盖面强的东西，约难参透其中的精华，例如《论语》、《易经》等中国传统经典著作，有人尽其一生也未能参透其中精髓。
一个公司和一个行业的成功无外乎两点：钱和人
钱：产业地产行业是积累资本的相对迅速的行业，注意是积累资本相对迅速的行业，并不意味现金流。也就是说产业地产行业能够保证公司的盈利，但却是一个长期投资、巨额投资的行业，如若想形成短期的现金回流恐怕是一件比较困难的事情，当然也有例外，比如联动u谷和一些产业地产一级开发企业。
人：目前产业地产行业内从业人员大多是由传统房地产企业转型而来，因为往往都带有一定的自身的或者偏商业、或者偏住宅、或者偏工业的地产开发视角。而产业地产实际上是一个多方向融合的地产开发，需要现金的地产开发理念和全面的政策解读能力。因此对于产业地产行业从业人员的各方面素质要求较高，无论是招商引资、地产开发策划、工程施工、产品设计、项目运作设计等等都要求很高。
至于希望我不能回答的过于坚决，但在我看来，未来十年将是产业地产的春天，虽然目前国内出现了很多类似于鄂尔多斯式的空城、鬼城。但我认为这些都只是暂时性的，如果对于经济持有悲观情绪，那么失望总是在所难免，但如果能够根据目前的一些政策迹象分析，产业地产的春天即将来临。如果大家有兴趣可以了解一下相关企业的动态，从中自然可以得出答案。新型城镇化、产业升级转型、行政体制改革、住宅地产过热等等都预示着未来房地产开发的方向。
ps:产业地产可以聊的话题太多，抛砖引玉自问自答的说了一下自己的见解！
产业地产的概念不能局限在工业地产的基础上，而是应该放大至房地产。大家对于产业的理解偏于工业产业，实际上服务业也是产业，房地产也是产业。产业地产的概念应该是一个融合多种地产形势的一种业态，如果眼光将产业地产作为工业地产，那还是脱不了招商引资等局限性概念。我觉得想真正做好产业地产，应该将眼光放在更大的人民生活的实际中，解决例如北京的潮汐车流人流，功能分区定位不科学等问题上。
