随着上海国际贸易中心加快建设、大虹桥地区加快发展、产业结构加快转型,“十二五”期间,松江不仅建立了一批新的大型商业设施,且打造了一批重点项目,持续拉动商业向集聚化、品牌化、综合化发展。
今年上半年,全区实现社会商品销售总额696.96亿元,同比增长8.%;实现社会消费品零售总额9.84亿元,同比增长8.3%。同时,上半年实现商业增加值75.9亿元,占第三产业增加值的比重为37.4%,占全区gdp的比重为16.2%,产业结构进一步优化,商业活力日益显现。
在“三区两线一带”(即上海佘山国家旅游度假区、松江新城国际生态商务区、南永丰商贸商务区;轨交9号线号线松江段站点沿线;沪松公路沿线产业带)的现代服务业发展新格局下,“十二五”期间,松江商业在稳增长、调结构、促转型、惠民生等方面不断深入,并推动了一批重点项目的发展。“松江的综合性商业开始逐渐向人口密度高、交通便捷、产业基础扎实的地区发展。”区经委党委副书记、副主任陈容介绍说,“十二五”期间,天马现代服务业集聚区稳步推进,新城国际生态商务区建设如火如荼。松江万达广场于去年建成并开业;沪松公路沿线改造有序开展;泗泾三湘财富广场、九亭贝尚坊时尚生活中心、新桥绿地金御商业广场等新市镇商业项目也相继建成开业。今年,位于永丰地区的新理想广场等也将在年底前开业迎客。而未来,中山的国际生态商务区将成为松江新城的一大亮点;九亭的北部商务区建设将成为松江现代服务业发展的又一张“新名片”。
除了加快发展重点项目外,我区商业品牌创建也成效显著。陈容介绍,“十二五”期间,我区创建了松东路、中山二路、华亭老街三条市级特色商业街,开元地中海商业广场被评为全国社区商业示范社区,余天成被列入国家“第二批保护与促进的中华老字号名录”。而今年,三湘财富广场、贝尚坊时尚生活中心也相继被评为上海市社区商业示范社区,泰晤士小镇正在申报上海特色商业街区。
城市大型综合体、购物中心、百货店、专卖店……如今,随着松江城市建设速度的加快,商贸业也呈现了多样化的发展趋势。
丰富的业态,带来了人气和消费的双增长。但与此同时,人们也发现,松江商业同质化现象似乎越来越严重了。如何在满足人们基本的、简单的消费需求的基础上,实现竞争差异化,让商业更有灵气,这已成为摆在各大商企桌面上的一大难题。
同在松江新城商业圈,去年5月份开业的松江万达广场对原本是地区“商业翘楚”的开元地中海商业广场的影响日益凸显。去年下半年,地中海广场内商家主动撤场现象开始出现。面对竞争,地中海广场积极在品牌引进和业态规划等方面谋求差异化。经一年时间的业态调整,成功打造了松江首个奥莱主题折扣馆,引进了松江首个奢侈品集合店,还形成了特色美食一条街,极大地带动了消费增长。
在松江商城、上海第一百货店松江店周边,随着鹿都国际商业广场、平高世贸中心的相继亮相,使松江中山中路商圈变得更加热闹起来。但与此同时,商企之间的竞争也日趋激烈。“从210年起,我们就逐步尝试从同质化的泥潭中走出来。”松江商城相关负责人说,举个例子,一百、平高的化妆品类很少或没有,而鹿都的化妆品走的是集成店模式,品牌普遍比较低端。为了差异化竞争,商城在化妆品类积极探索和改进,相继引进了一大批品牌,目前已占据松江地区化妆品类份额之首并保持至今。
除了商企自主发力谋求差异化发展外,区经委也搭建起了招商引资平台,并提高了招商的专业化和针对性。比如,先后与英特宜家、lv商业集团、市食品一店、香港丽丰控股、百联、百盛等大型企业对接洽谈,并推荐迪卡侬、麦德龙落地国际生态商务区,市食品一店进驻平高世贸中心等。
目前,松江已是一个拥有近200万人口、产业门类齐全、城市功能较为完善的郊区新城。未来,松江的发展必定要注重商业的合理布局,陈容说:“这并不是说要一味地引进超大型的综合性商业企业,而是在全面考虑城市的、交通、人口规模、购买力,以及消费习惯的基础上,发展一些中型的、有特色有活力的、同时具有一定辐射力的商业企业。”对于这些中型的商业企业,陈容强调,一定要统一规划、统一招商、统一经营管理。
除了合理布局外,还要关注并鼓励流通领域电子商务企业的发展。以前人们购物,必须得走进实体商店看一看、选一选。而如今,只要手指头轻轻点一点,想要的东西就能送******了,方便又快捷。“电商改变了人们生活方式,也使极大一部分消费外流。”陈容说,“当前电商交易额远远高于传统行业的门店交易额,电子商务也将成为未来商业发展一大趋势。”
松江作为上海新兴发展中的市郊,区域面积大、交通便利,具备发展电商及物流的天然优势。虽然目前在松江诞生了丽人丽妆、购酒网、可得眼镜、牛奶商城等专业的垂直电商平台企业,但电子商务的发展步伐相比上海其他区县依然不算快。也就是说,凯发k8国际官网的优势还没有发挥出来,在电商市场上并未分到大的蛋糕。”陈容说,下一步,需要积极引进并大力培育若干家电子商务企业,加大松江电商发展的步伐。“未来,或可重点培育几家管理运营规范、市场前景广阔的本土电商企业,促其成长为我区电子商务的龙头,争创国家知名品牌。”