产业的能级向来可以“决定”其周边的房价。
比如张江产业园，堪称上海第一产业园区，以一己之力带动了整个大区域的房价，甚至是唐镇；
再比如市北工业园，仍在建设中的高新科创园区，其周边的房价已经攀上了w ；
尤其是在疫情爆发的当下，我们更能看出“高能级”产业的“抗压性”。
已经有不少的小企业，在这个漫长的假期中已经无奈宣布了倒闭；
而超大型企业，不仅留住了“工作人口”，同时还能给武汉“捐口罩”。
到此了解下产业对于房地产的重要性就可以了，再写下去就该跑题了。
本文主要讲的是，020年，上海有哪些重大产业规划即将落地之
从大虹桥的规划，到地铁17号线的开通，青浦可以说是近年来最“火热”的板块之一。
而在产业上，青浦区更是“穷追猛打”，将打造集聚全球创新资源的西虹桥科创中心、千亿级的青东科创产业集群，同时依托环淀山湖创新绿核，打造千亿级的西部创新产业组团、世界级的西部金融功能圈和千亿级的金融产业集聚区。
先后引进了华为、网易等知名产业择址青浦，或许5年之后，青浦真的即将彻底“脱胎换骨”。
2020年1月6日，《2020年青浦区加强招商引资和产业项目推进实施方案》正式公布，青浦区将力争用5-10年时间打造-5个千亿级产业平台，一批百亿级产业集群，不断提升青浦区经济发展的综合竞争力。
（到2020年，物流产业平台突破千亿规模；软件信息和现代商贸产业集群实现五百亿级；高端装备、医药医械、新材料、汽车（含零部件）等百亿级产业集群，以及会展、跨境电商产业集群再上一个新台阶。）
预计2020年，青浦区在招商引资方面，将统筹开展“3 8 x”招商系列活动，完成合同外资18亿美元，实到外资9亿美元；完成引大引强引实160户；完成工业（研发）投资80亿元，服务业投资145亿元；全力推进洽谈、引进阶段项目早日落地。项目推进方面，完成出让27幅、开工项目27个、竣工项目22个、投产项目10个。
加上产业周边的生活配套改善及落地，如教育、医疗、交通等资源，青浦重大规划共涉及128个项目、投资总额共达1458亿元。
同时为确保重大项目早日“落地生根”，青浦区不仅支持本土优质企业开展工业强基和技术改造，更是实现了营业执照、税控设备、发票、公章等一窗发放，加大全程网办率，力争实现5个环节24天办理建筑许可。
而当这些近1500亿投资落实到具体项目上，可以发现青浦区2020年规划重点产业基本集中在三个区域：西虹桥商务区、市西软件园、青浦工业园区
01 part 西虹桥商务区 产业园规划
西虹桥商务区位于青浦区东部，是虹桥商务区的重要组成部分，西虹桥商务区规划面积约19平方公里,涉及青浦区徐泾镇约16.5平方公里，其中国家会展中心所在1平方公里区域，还属于虹桥商务区核心区范畴。
西虹桥商务区可开发商办计容建筑面积为360万平方米，新建住宅计容建筑面积已增至220万平方米。在土地出让时序上，先出让商办用地，后逐步开发住宅、人才公寓等配套项目。目前西虹桥商务楼宇经过2至3年的建设周期，已经初具形态。
西虹桥商务区将着力发展：会展服务业、总部经济产业、现代金融服务业、文化创意产业和战略性新兴产业。
西虹桥商务区实施产业平台集群战略，目前商务区内重点打造的多个产业平台正在建设，部分平台正加快崛起。
以国家会展中心为主，目前已集聚会展产业企业近百家，形成会展场馆方、会展主办方和会展配套服务企业产业链。
目前已集聚包括上市企业华测导航在内的273家北斗导航和位置服务企业，搭建专业的公共服务平台，建立上海市院士专家服务中心，形成垂直产业分工明确的创新产业集群。
目前已引入北斗卫星导航、无人机、高分遥感、核建工业、新能源汽车、康养医疗、人工智能等战略新兴产业，并建设自有的科创基地，聚力打造高端集聚的科创产业平台。
依托区域资源禀赋和产业优势，西虹桥以水环和绿环串联起百老汇文化演艺综合体、蟠龙古镇、虹馆演艺中心、博万兰韵非物质文化遗产展示中心、世界你好美术馆、手工艺博览园等文化空间。
包括高分遥感专项平台、电竞产业平台和广告产业平台等。
说起西虹桥，首当其冲的就是国家会展中心，已经举办了两届“进博会”，2020年西虹桥商务区的产业重点依然围绕着国家会展中心。
（1）国家会展中心海外贸易组织办公平台
作为进口博览会功能型服务平台，为海内外贸易机构、组织、重点企业等提供空间支持、公共配套福利和综合资讯服务。平台首期规划面积约7000平方米，目前已有南非跨境电商协会、墨西哥商会、国际慢食协会、中国服务贸易协会等机构在洽谈中。
作为上海市商务委认定的“中国国际进口博览会‘6天 365天’常年展示交易平台”，已成为国内进口商品的集散地、首发地。目前已经与40个国家的110个国家级贸易商会、行业协会、知名企业启动战略合作。
作为上海市民政局认定的专业康养产业园之一，是西虹桥商务区针对细分行业全力打造的功能型平台。产业园布局16300平方米空间，以康复辅助产业为切入点，目前已入驻日本国际介护协会ica、日本sun集团海羿文化（中日介护人才培养计划）等40家康复辅具产业、康养产业企业及机构，积极打造康养产业新高地。
中国核建上海科创园总建筑面积达30万平方米，市值约300亿，将集聚集团各类优势资源，建设中国核建第二总部，形成总部经济、教育培训、科技研发、金融租赁、海外市场开发等综合功能。
2017年2月，亚洲最大规模百老汇剧院落户青浦徐泾，工程预计投资9.3亿美元，打造集商务办公、商业、酒店餐饮于一体，综合型特色品牌项目，或将于2023年正式运营。
青浦还将开建总长约14.3公里的有轨电车（按敷设轨道总长计算），将以徐民路发展轴为核心，沿诸光路、蟠龙路-高泾路、龙联路、徐民东路、高光路构建“8”型地面有轨交通支线”型支线网络与中运量主线共同通道实施共线运营，徐民东路、诸光路、蟠龙路、高泾路通道轨道敷设结合道路两侧规划防护绿带，龙联路、高光路通道轨道敷设优化规划24m 道路红线的断面布置。
产品信息：318套；带装修；户型为92平2房、100-102平3房和147平4房；其中92平-100平的户型居多。
产品信息：带装修、中小户型多、容积率不等
漕河泾赵巷科技绿洲一期已于2018年7月正式开工，规划建设用地面积约96亩，建成后商办建筑面积17.4万平方米，公共配套面积1.7万平方米，地下建筑面积8.7万平方米，综合容积率2.74。
而且上海市信息服务产业基地促进会，也已经落户于市西软件园，目前，园区产业招商已经在精测半导体、东芯半导体、军民融合、上海锐发、爱湃斯科技、清数创新基地、中税网、启迪项目、永乐数码等项目中取得较快进展。
再向东侧，位于淀山湖板块的兰生复旦中学也将于2020年9月正式招生运营。
2020年区域内或将入市新盘介绍
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %.
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
项目进度：规划已出，工地未动工，1#、2#为8层，3#、4#为7层，5#-16#为5层
工程进度：进度较快，已经建设到地上好几层
工程进展：原计划2020年2月13日竣工，受疫情影响，目前竣工时间暂不确定，或将延后，但极大的可能性将于2020年入市。
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.00%。
工程进展：同样原计划于2020年2月13日竣工，但因疫情影响外，从建造速度来看，并不像2月即将竣工的样子。
这就导致，青浦区的房价，或也将非常“扎实”。
而且青浦区还是一体化这一国家型战略的重要组成部分，也许不用5年，我们就能见到青浦区的飞速成长。
当然，从目前的房价来看，青浦区仍属于上海内较低的板块，除了本区域以及大虹桥工作的购房者以外，其便利的交通以及极大的发展潜力，对于在市区工作但预算有限的刚需购房者来说也是一个不错的选择，或许会有与市区内同等价位房源完全不同的优质生活体验。
