摘要：配套升级，宜业宜居环境，刚需人群首选区
【区位】连接江浙沪的核心交通贸易枢纽
【功能定位】是上海面向的西部门户和产业基地
【楼市特点】宜居环境，刚需人群首选
【交通概述】政策扶持，优质资源倾斜，区域交通持续升级
【生活配套】依托大虹桥规划的逐步落地，配套不断升级
【产业概述】“一城两翼”规划逐步落地，多元化产业集群崛起
【区位】连接江浙沪的核心交通贸易枢纽
青浦区域位于上海西北部，地处虹桥商务区的西边，是上海唯一一个同时与江、浙两省接壤的行政区，政府对于整个区域的资源注入大，后期发展潜力可观。
【功能定位】是上海面向长三角的西部门户和产业基地
青浦背靠虹桥综合枢纽，面向苏浙广阔腹地，是沪苏、沪杭、沪皖南等多条发展带的交汇点，区域依托于大虹桥，以“打造上海对外服务的门户城市和长三角一体化发展的综合性节点城市”的目标来提升城市品质，使其成为长三角一体化发展的“桥头堡”。
【楼市情况】宜居环境，刚需人群首选
均价范围：整体均价.5万-万元/㎡，其中徐泾板块发展较早，配套相对成熟，均价在5.5万-6万元/㎡之间，朱家角板块旅游资源丰富，重点发展旅游业，新房均价在3.4万-3.5万元/㎡。
新房分布：新房沿地铁7号线（已开通）两侧分布，并以青浦新城为中心向外扩散。
面向客群：区域内别墅项目较多，适合追求环境的改善、养老人群，也不乏小户型低总价高层，可面向市区居住需求外溢的刚需人群。
楼市特点：随着17号线地铁逐步建成，绿地、碧桂园、万科、葛洲坝、首创等品牌开发商集中拿地，大量的新房涌入市场，推动了配套逐渐完善，青浦区成为虹桥工作人群和投资人群关注的热点区域。
【交通配套】政策扶持，优质资源倾斜，区域交通持续升级
青浦区目前主要依赖沪渝高速、沪青平公路、地铁17号线等往来市区。根据青浦区总体规划的要求：未来青浦的交通规划将会坚持公交优先，以轨道交通为支撑，计划在35年前，实现40分钟连接主城区的交通网络。目前已有崧泽高架路、外青松公路南延段等工程在建，建成后，将极大地缓解青浦至虹桥商务的交通压力；东接虹桥站的沪苏湖高铁也将于2020年开通，另外，规划为2500米左右跑道的上海“第三机场”（通用机场）正在青浦选址。随着区域内交通的持续升级，人们出行将会更加便捷，青浦门户节点的位置优势将更加突出，各种资源将进一步向青浦区汇集。
【生活配套】依托大虹桥规划的逐步落地，配套不断升级
徐泾、赵巷板块发展较早，配套较为齐全，地铁17号线通车后，城区数个地铁站上盖大型商业，弥补了青浦城区无大型商场的不足。一方面，便捷的地铁形成了以地铁站为核心的多个商圈。另一方面，大虹桥的规划发展逐步落地，大量人口的涌入让青浦的配套不断升级。
【产业发展】“一城两翼”规划逐步落地，多元化产业集群崛起
青浦区整体规划为一城两翼，西侧为环湖经济圈，重点发展旅游业和信息产业，目前已有仅次于迪士尼的世界第二大主题乐园的乐高乐园确定入驻（预计2020年动工，2022年前竣工开业）；中部为青浦新城，重点发展高端装备制造、电子信息等高新技术产业，目前已建成张江高新青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园，未来还会有华为上海青浦研发中心入驻；东翼为赵巷、徐泾区域，以商贸为主，即将开展的2018年首届中国国际进口博览会将在此进行，预计将有100多个国家和地区的企业参展。
【区位】青浦区政府所在地，上海发展主轴的西部起点
青浦新城位于青浦区中心，是全区的交通汇聚点和产业集中点，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。
【功能定位】四大新城之一，一城两翼规划中的大型居住社区
在上海2040规划中，青浦新城将以创新研发、商务贸易、旅游休闲为支撑，承载上海成为“全球城市”的部分核心功能，成为上海-浙江湖州发展轴线上具有综合性辐射带动能力的节点城市。并通过17号线、崧泽高架对接虹桥商务区，形成产业联动和人才引流。
【楼市情况】客群分布为刚需客户和投资客户为主
随着轨交17号线站点的陆续开通，青浦新城的新房分布逐渐向17号线沿线集中，其中漕盈路、淀山湖大道两站的房源分布最多，新房均价在3.6万-4.3万元/㎡之间，购房客群以17号线沿线工作和生活的刚需客户和投资客户为主。
【交通配套】轨交便捷，主干道升级
区域内交通网络正快速升级，目前有沪渝高速连接江苏浙江与上海市区，还有在建的崧泽高架路等，逐步形成 “八纵六横”的城市主要道路结构。这些规划建成后，不仅可以缓解交通压力，更对青浦新城沟通市区意义重大。再加上已开通的地铁17号线号线，未来居民出行会更加快捷方便。
【生活配套】共享新老城配套，大型配套优化升级中
以基本生活配套为主，主要依靠老城区的成熟配套，板块依托大虹桥发展的持续深入，加上地铁17号线的开通运营，优质的教育资源和医疗资源正不断向青浦聚集，其中包括协和双语，平和双语，红房子医院青浦分院等大型配套。随着规划配套的逐步落地，板块生活配套将进一步完善。
【产业发展】国家级开发区，逐步形成产业集群
青浦新城作为“一城两翼”中的一城，将重点发展高端装备制造、电子信息等高新技术产业，目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园，另外世界500强华为会将它旗下70%产业链搬迁至青浦新城板块，未来产业科技园建成后，华为将有10万人左右在此工作生活，且都是高净值人群！随着人口的大量涌入，各种生活配套也随着规划的落地而进一步完善，新房价格也会被进一步抬升。
上海青出蓝投资管理有限公司客户经理 房产领域创作者
