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较新的两块上海土地转让信息一出,市场上有开始了新一轮的猜测和分析,更有甚者就直接拿出了突发,重磅这样的字眼,以追求吸引眼球的功效。 如果用词狠一点,其实完全可以用集体高潮来做一个标题会更好,搞得好像这个事情很新鲜一样,上海人才公寓,公租房这块早就走在其他城市前列,一直在耕耘,而且也很有成效。
较新的两块上海土地转让信息一出，市场上有开始了新一轮的猜测和分析，更有甚者就直接拿出了突发，重磅这样的字眼，以追求吸引眼球的功效。
如果用词狠一点，其实完全可以用集体高潮来做一个标题会更好，搞得好像这个事情很新鲜一样，上海人才公寓，公租房这块早就走在其他城市前列，一直在耕耘，而且也很有成效。
这两块地对于目前上海的房产市场有什么影响？会不会对房价造成一定的压力，会给买房的人更多选择吗，是不是以后都是这样的类型来出让土地？
还是让我们先来看下这两块地转让的实际情况：
一块地是在浦东新区的张江，一块是嘉定区嘉定新城。张江大家都知道那边是高科技区域，上海大部分的it应该都是围绕在那边，整体的收入强劲，虽然位置在浦东来说属于郊区，但房价的水平一点也不受到影响，尤其是出名的唐镇片区，打造的高端社区在就那里，价格可谓是内中环水平，居高不下户型都很大，不然也不符合高端社区的特征和定位。一直想提笔写唐镇，却一直未动手，如果一定要说浦东房价哪里最虚高，最直观的感受就是唐镇，但这却有聚集了很多上海it行业的高收入群体。
嘉定新城也是近几年嘉定区主打的区域，从发展的情况来看，开通了地铁1号线以后，房价也是蹭蹭蹭往上涨。
不管怎么说，这两块地都是在郊区，而张江之前也一直是有人才公寓的房子对外出租或者分配给一些特定的公司员工入住。
张江有因为这些政府的出租房影响到了张江的房产价格吗？应该是没有。
如果，说的只是如果，后续政府推出来转让的土地性质有较大部分是只能租赁不能出售的话，那么会对房产产生影响之前的一个重要特征就是：房产税全面开征，不然没有可能这种出让土地的形式会成为常态，不卖地给开发商，不卖新的商品房，这个土地财政将如何延续。
近期这样的新闻和消息，过度渲染地传导到了房产市场，最主要的原因是现在房市并不热血，也不积极，还有一些微妙的萎靡，加上现有的议价空间或难以成交的房源，甚至再对比其他城市的直接下跌新闻，人心很容易被打动，风雨欲来的感觉总是很忐忑。
暂且不谈其他城市的过度担忧，也不看整体的城镇化今昔进行到何时，从去库存到过度热火的房产市场，到最后各种限购限贷限卖层出不穷的各种行政管制。转眼间看似变幻无穷，但有一个最基本的现实：不谈这些政策之间的转换和可能性，就制定这些策略的人并没有改变。
回到最上面说的几个问题，让我们逐条或添加一些笔者的看法加以分析，不作为任何参考价值，实际上这些所谓的文字都只能代表个人的一些肤浅想法，不能作为有益的说明，少有的用途可能就是：这家伙说得东西好像一点道理也没有，更能衬托你自我的理解和深思。
这两块地对上海房产市场会有什么影响吗？
就这两块地来说，目前一点也不会影响到上海的房产市场，只是在传达一个消息政府可能会加大开发商自持物业的愿景，让租赁逐渐成为一个更好的选择，可以参照先进国家的模式，可以一辈子租房。但如果政府大批量推出这样的土地转让，再必须是加上开发商的全面配合，那么这个影响就不能用影响来说，暂且不去猜测。
对上海房产或这些区域的房价有影响吗？
没有。甚至会引发这些区域房价的上升波动，不要以为一个看似便宜的东西在面前会是一个好选择。好选择永远是价值更高一些的，选择是需要金钱做支撑。
会，买不起可以租。前提是这些房子进入市场后，你要确保自己能租得到 。而且现实中这样形式的房子已经存在，这和现在的情况有区分，难不成等那些造好以后，投入市场会引起租赁市场的大变化吗？不会，只要不是成批大量的进入，这些租赁房即使对租房子的人影响也是很小。这些如果是以人才公寓形式出现在市场上的话，那么就一定会设置很多的隐形条件和门槛，可以对照目前的公租房现状，排队的人那么多，有多少人能住进去？
延伸一点来说这个租赁的现实，这种房子最终投入市场以后，是什么样的载体，最长租赁时间有多久，是否可以租住生活在这里年，是否和购买普通住宅那样有最基础的生活保障，最重要的一个：孩子读书会不会也一样和购买的普通住宅那样对待，是不是以后真的可以弱化学区房的概念，是不是只要租了这里的房子就可以在这附近读书，让孩子享受到一样的基础待遇。
如果只是和现在一样，人才公寓排名前列次入住可以2年，然后可以延长1年，租金不管怎么比较都比市场上便宜很多，但最长时间只有年，也就只能是给年轻人一个过渡期，据了解有住过的朋友说起，人才公寓也只是适合一个人入住，不符合家庭的基础居住条件。
公租房每次租住合同2年，最长期限是6年，有不少人住下来很不错，也有符合家庭的入住房型，价格高于人才公寓但依旧比市场上的租金有特别的优势，但6年后依旧必须搬走。
就这两个目前执行的政府租房政策来看，如果不改变入住的期限和批量的此类房子入市，那么这对于市场能起到的作用就很小很小且区域限制也很明显。
当此类政府出租房的数量变得庞大，当期限变得长久，当福利享受到了一致，那么这个影响会很好，很多，很大。如果真的这样，那么这种房子就不太可能是市场上的开发商主导，就应该是政府机构和国企开发商来承担，不然那些造房子卖房子的民营开发商还真的不吃饭，只贡献吗？这不符合现实，也不能成为现实。
那么，就按照短期的效应来看，不多的租赁形式出现在房地产市场，这是利好还是利空？
个人看法，这是利好。就像之前说到的，上海严控商住两用的政策，虽然会误伤到很多的居住人群，但这个政策层面特别是普通住宅的利好。道理是一样的，现有的普通住宅会因为那些固定的租赁变得更紧缺，上海房产本来就是一种稀有的资源，现在突然变成了有一些新造的房子不能进入市场流动，只能长期租赁。就此对比，那么手上的这些是不是就更加奇货可居了。
那你看看中国香港以及新加坡他们这些很多房子都是公租，人家也好好的，难道以后我们就不会变成这样吗？
就回答一句：香港和新加坡现在房子便宜吗？
那么这样看，政府这样做就只是在传达一些消息，希望稳定市场吗？
这个问题几乎没有办法回答。但有一点是肯定的，政府肯定是想维护好现在的房产市场，不让房价无底线地上升，从管理层面上看这也是不健康的模式，老百姓也更是会怨声载道。稳定才是较大的趋势，在维护好这些特大城市的资源前提下，让老百姓安居乐业是政府较大的心愿。虽然政府也会有很多的不足和需要改善的点，但全球放眼去比较，真正管理这么大国家的政府，我们政府无疑是最成功的。
想起了巴菲特在公司年会上经常说起的一句话，对美国这个国家的长期看好是他成功的排名前列要素。一样，当我们生活在自己的国家，也要保持长期看好的精神状态，暂时的一些缺陷和不足，相信最终也会在进步中逐步改进和完善。就算是像美国现在这样，如此富裕，强大，牛逼的一个国家，他们依旧也是问题一大堆在面临，在各种坎坷。
长期看好中国的长远发展，看好中国政府的把控能力，看好整个国际环境的向上趋势，那么就不要担心太多，尤其是在国内的特大一线城市。
而这些城市的房子已经不仅仅是房子，反复说的一句话就是这不单单是钱的累积，是资源的稀缺。任何一个国家都不可能做到云露均沾，也不可能有真正的平等，在对等的环境里最能体现不同的就是稀缺资源。
资源可能不是特大城市少有拥有，但相对比较出来的各城市间的稀缺性，却显而易见。特大城市是极难复制的，几乎可以说难于登天，至少是现在的环境里。
那这么看，那么多所谓的突发，重磅消息都是不用理睬的咯？
政府机构的新闻有发出这样的标题吗？无法就是一些网站的噱头和推广，或类似我这种写文章的所谓的自媒体取的吓人标题，以增加人气和流量的一个方式。这里，忍不住给自己一个赞，就这么想到什么写什么，多自由多自在，就只是好像自己家里的一块地，随意耕种，自我满足。
作为生活和奋斗在上海的普通年轻人，在这个充满魔力的城市里挥洒着自己的青春和年华，拼搏着憧憬着更好的未来和精彩人生，或尽可能地带给自己孩子一些好的起步，一个新的台阶。
依旧是那一句，当你我确定要在这城市继续耕耘很生活，那么尽可能地在自己能控制的范围内，不要去猜测不同的政策影响，也不要张望他们说的小心各种坑，总感觉在这个时间段被掉进去的感觉，而现实里可能坑已经填满了，等你再找到合适的坑已经很难了，但至少还有寻找的机会在目前。
被限制的东西总是好东西，被提高门槛准入的地方一般都是高端的，好的资源总是集合在这里，趁这扇门还未关，趁窗口还不小，找一个现在能承受的范围，找尽量靠近市区人多的点，交通方便生活设施满足后，努力一把。
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