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原标题：购买厂房项目可行性研究报告
本公司拟购买深圳市商控实业有限公司（以下简称“商控实业”）拥有的厂 房及配套设施。其占地总面积约为 .94 万平方米，厂房总面积约为 7.4 万平方 米，其中，通产丽星技改项目将使用 29,962 平方米，技术中心升级项目将使用 6,00 平方米，剩余为本公司、子公司和联营公司使用（本公司向子公司和联营 公司收取租金）。
注册名称：深圳市商控实业有限公司
注册地址：深圳市福田区深南中路投资大厦2层cd区
注册资本：1,000 万元 实收资本：1,000 万元
经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。在宗地号为 h408－0018 的土地上从事房地产开发经 营。物业管理。
商控实业是通产集团的全资子公司。
（）最近一年经审计的简要财务报表
目前该等资产评估尚未完成，资产预估值约为 2.06 亿元，资产价值最终以 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）备案通 过的评估结果为准。评估结果将在本次发行预案补充公告中予以披露。购买价格 以评估结果为依据确定。
通产丽星技改项目使用厂房面积为 29,962 平方米，该项目的实施将提高生 产效率，降低人工成本，增加产品的产能，提升产品品质，更加快速有效地满足 客户的动态需求，增强公司盈利能力，进而扩大产品的市场占有率，巩固和增强 公司的行业地位。该项目的情况见本分析报告“通产丽星技改项目”。
技术中心升级项目使用厂房面积 6,000 平方米，在公司已建的国家认定企业 技术中心基础上，扩大研究场地，更新并新添包装新材料及废弃物回收利用类研 发设备，对现有技术中心进行升级，巩固公司的研发优势地位，使公司研发效率 满足行业技术发展的需要。该项目的情况见本分析报告“技术中心升级项目”。
本公司购买厂房及配套设施除了用于通产丽星技改项目和技术中心升级项 目外，剩余部分拟给分公司、子公司及联营公司使用（子公司及联营公司向本公 司支付租金）。目前，本公司与商控实业签订租赁协议，租用了坪地厂房中第三、 四、五号厂房，面积约为 2.97 万平方米。因此，资产购买后，本公司将拥有厂 房及配套设施的所有权，将使本公司的资产更完整，运作的独立性增强，减少关 联交易。厂房及配套设施预估值约 2.06 亿元，按照本公司对厂房 30 年的折旧政 策，厂房年总折旧约 687 万元，购买的厂房及配套设施拟租用给子公司和联营公 司使用面积约占 50%，年折旧约 340 万，如该等厂房及配套设施全部用于出租， 租金以市场价格每月每平方米 12 元计算，租金约 530 万（考虑市场租金的上升 因素，实际租金收入可能将较 530 万有所增加），租金收入超过该部分厂房的折 旧费用。
5、附条件生效的资产转让协议内容摘要
本公司与商控实业于 2012 年 5 月 18 日签订了《附条件生效的资产转让协 议》。
标的资产为商控实业拥有的位于深圳市龙岗区坪地街道坪西村的厂房及配 套设施。标的资产涉及七栋厂房及一栋配套设施（宿舍）。
标的资产涉及土地已取得土地使用权，深圳市国土资源和房地产管理局龙岗 分局已 核发 《房 地产 证》， 宗地号 g10106-0126，宗地面积 49,427.4 平方米，土地用途工业用地，使用年限 50 年（自 2004 年 12 月 28 日至 2054 年 12 月 27 日止）。标的资产涉及七栋厂房及一栋配 套设施（宿舍），目前已竣工并完成消防、规划、环保、人防部门的验收，相应 房地产证正在办理过程中。
双方同意，标的资产应以 2012 年 4 月 30 日为评估基准日经具有证券从业资 格的评估机构进行评估；上述评估结果出具后应及时提交资产出让方国有资产主 管机构深圳市国资委备案。目前，鉴于资产评估及相关备案工作尚未完成，协议 中对目标资产的评估值预计为人民币 2.06 亿元，双方将以补充协议方式参照资 产评估值约定具体交易价格。
（4）标的资产交割（过户）及价款支付
本公司将在资产转让协议生效且非公开发行募集资金全部到位后分两次向 商控实业全部支付购买标的资产的价款。
（5）标的资产在交割日前后的损益归属
交割日之前（不含交割日），与标的资产有关的占有、使用、收益等权利均 归商控实业所有，标的资产交割日之前应当计提或缴纳而未进行计提或缴纳、已 确认或实际缴纳的费用（不论在评估基准日前后）均由商控实业承担；交割日之 后（含交割日），与标的资产有关的占有、使用、收益等权利均归通产丽星所有， 标的资产交割日之后（含交割日）应缴纳的费用由通产丽星承担。
本协议经双方签字、盖章后成立，并在以下条件全部成就时生效：
① 本协议获得公司董事会及股东大会审议通过；
② 非公开发行股票事宜获得公司董事会、股东大会审议通过；
③ 标的资产的评估结果获得深圳市国资委的备案通过；
④ 非公开发行股票事宜获得深圳市国资委的批准；
⑤ 非公开发行股票事宜获得中国证监会核准后，发行完毕且募集资金汇至 募集资金专户；
⑥ 其他为标的资产交割而必须履行的法定程序
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报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、swot分析法、pest分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。
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