由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。
原标题：上海这些板块依旧值得入手！当下上海买房思路！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，单身浦西市中心工作，刚需买房，上海宝山可以买吗？身边朋友说宝山配套一般，但是本人预算不错，看了很多，感觉宝山的房价比较便宜，顾村的房怎么样？值得购买吗？
沪叔：你好，纵览全上海的房价，宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块，刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看，最近十年顾村才发展起来，成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看，顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所，顾村公园附近也有地铁站，交通很便利。商业配套来看，顾村是整个宝山的商业最强点，餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。上海买房建议，详见《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海买房应该怎么买呢？越往外越便宜，也看了一些房子，唐镇要比杨行贵0万，想问一下沪叔，上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢？最好升值潜力大。
沪叔：你好，上海买房最好买东西边，上海东西两边的房子涨得就是要比南北快，上海的北区大多是厂房南区是耕地，做不出高档住房；而浦东大虹桥有的是地还有好政策，自贸区、进博会、金色中环、地铁、各类产业一直都会往里引入，未来发展空间自然大，如果你没有地段情怀，就认准了东西两侧，同样一套房0年后你比别人多赚200万。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，名下有套房，现在想要再买一套用于投资，徐汇滨江和北外滩滨江不知道应该怎么选？哪个更好更值得投资呢？
沪叔：你好，判断应该在哪里置业还是要从板块未来的潜力入手。首先是徐汇滨江，该地目前是上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，立志于打造世界级滨水新城区。经历一系列的发展后，上海西岸目前成功吸引了众多知名文化艺术机构、优质文化及金融产业项目，现在正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。但徐汇滨江二手房源却不多，因为这里的住宅用地稀缺。简而言之，徐汇滨江的优势在于开发潜力大、开发面积广、城市界面新；缺点在于宅地供应量太少。其次是北外滩，这里拥有得天独厚的区位优势和丰富深厚的文化资源。北外滩位于上海最核心的黄浦江s湾北段、聚集了多家中外金融机构和企业。这里在售的二手房源较多，新房的供应量也远多于徐汇滨江。。具体买房选筹，详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好！我在上海工作，已经落户上海并且有房票，听很多人说起大虹桥，想问一下大虹桥发展怎样呢？如果在大虹桥买房有没有比较推荐的片区？有合适的楼盘推荐吗？
沪叔：你好，大虹桥从原本的交通枢纽发展到现在的宇宙中心，除了政策规划的倾斜，还有它本身的地理位置。大虹桥位于上海西向发展的节点上，承接一体化发展框架，串联长三角城市群，成为上海的西大门。虹桥商务区住宅用地不足，居住需求外溢到周边板块，随着大虹桥的发展，逐渐形成五大核心板块，核心区闵行新虹，西虹桥青浦东徐泾，南虹桥闵行华漕，北虹桥嘉定南江桥以及东虹桥长宁程家桥、新泾。就目前而言，青浦徐泾是最值得想象的区域。虹桥核心区以及发展较为完善，而西虹桥规模更大，还有不少规划待落地。交通上，青浦有2号线号线，还有高架桥项目，未来板块交通将非常便利。除此以外，西虹桥的商务区也发展较好，西部将建设商务、办公和产业区，规模都不会小。青浦徐泾的城市界面整洁干净，充满时尚感与现代化，配套资源丰富，教育、医疗以及基础设施都较为成熟，未来商业配套也会逐步完善。板块新房供应量也比较充足，根据规划，未来人口导入会更多，高薪购买力也会更聚集，房产潜力较大。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。返回搜狐，查看更多
