昨天，上海土地市场发布5宗地块出让时间调整和后续竞拍方式确定的公告，5宗地块分布于静安区、虹口区、崇明区以及嘉定区。
地块东至规划兖州路,南至蒙古路,西至乌镇路,北至新疆路，规划为居住用地，出让面积565.7㎡，容积率.，建筑面积7324.7㎡。起价95287万元，起始楼面价55001元/㎡。
经审核，静安区天目社区c07-0102单元20b-01地块（地块公告号：201916401）有效申请人数为1人。根据本地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为11月22日下午14：00。
本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：115。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计866.23平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 静安区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计16458.46平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计866.23平方米以上。
此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计2600平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
二、虹口区北外滩街道hk217-05地块
地块东至四川北路，南至hk217-01地块，西至hk217-01地块，北至塘沽路，规划为办公楼，地块出让面积3444.2㎡，容积率3.31，建筑面积11400.3㎡，起价47600万元，起始楼面价41753元/㎡。
根据出让人申请，现终止虹口区北外滩街道hk217-05地块（地块公告号：201917601）的出让活动。
1、地块优先引入大中型企业、总部型、地区总部企业。
2、地块应引入符合北外滩功能区产业导向的业态和企业，联动周边其他地块整体开发。
（三）受让人应按照以下2项规定自持物业。
1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计11400平方米以上）的办公物业不少于20年；
2、其他物业自持要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业(包括全部地上、地下商业物业)不少于20年。
三、崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目）
地块东至现状农耕路，南至新征公路，西至现状宅基地，北至新征中路，规划为商业用地，地块出让面积12069.8㎡，综合容积率1.1，建筑面积13239.8㎡，起价5067万元，起始楼面价3827元/㎡。
经审核，崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目）（地块公告号：201917701）有效申请人数为2人。根据本地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为12月3日15:30。
该项目建成后需提升该区域现代农旅服务业的品质，项目应实现农事体验、生态教育、农产品科普展示、农旅休闲观光等功能业态。
该乡村振兴项目须通过市场化运营壮大集体经济组织的“造血机制”，提高相邻区域农户的财产性收入，实现“联农带农”发展。受让人应租赁改造相邻区域一定规模的集体经济组织存量物业、农户宅基地用于项目的统一运营。
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计13239.8平方米以上）的商业物业。
四、虹口区广中社区n单元059-02地块
地块东至秀苑小区，南至秀苑小区，西至广粤路，北至汶水东路，规划为商业、租赁住房，地块出让面积38851.1㎡，综合容积率3.5，建筑面积135978.9㎡，起价204000万元，起始楼面价15002元/㎡。
经审核，虹口区广中社区n单元059-02地块（地块公告号：201917702）有效申请人数为1人。根据本地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为12月3日15:30。
地上商业用房建筑面积比例不大于20%，办公用房建筑面积比例不小于60%，租赁住宅用房建筑面积为20%。
本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：387。
项目应引进与区域品质相匹配的商业业态,土地受让人应引进一家现购自运商场，面积不得少于8600平方米，具体要求由区商业主管部门核定。需引进以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业5家或以上落地虹口。以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业在本项目中的办公面积所占比例不低于40% 。
受让人应按照以下3项规定自持物业。
1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计27195.77平方米以上）的商业物业不少于20年；
2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计32634.92平方米以上）的办公物业不少于20年；
3、其他物业自持要求：受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住宅物业（计27195.77平方米），以上自持物业仅用于出租。
五、嘉定区江桥镇北虹桥社区06-10地块
地块东至李沙河，南至鹤霞路，西至基地边界，北至基地边界，规划为其他商服用地，地块出让面积3677.2㎡，综合容积率1.5，建筑面积5515.8㎡，起价2482万元，起始楼面价4500元/㎡。
经确认，地块在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，现将该地块的竞买申请截止时间和挂牌截止时间调整如下：
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2482.11平方米以上）的商业物业。
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