2年即将结束，2022年即将到来，那么明年的房产走势到底会如何呢？哪些城市更有增值潜力？
俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，看看今年的土地成交金额就非常明朗了。
从目前来看土地成交金额排名靠前的是上海，杭州，广州拿下了前三强，看来啊，明年楼市有的看。
1，2021年全年土地出让金20强出炉，上海稳居榜首出让金,12亿。
我们都知道土地拍卖的规则发生了改变，从今年开始就只能是每年有三次集中拍地的机会。
而在这三次集中拍地的过程当中，第1次集中拍地各个城市表现都非常的好，溢价率高，楼面价高。
01，上海土地出让金3142亿。
从2021年全年土地出让金前20强来看，上海以3,142亿元排在了榜首。
第2名是杭州土地出让金，全年一共贡献了3,135亿元，和上海相差不大，仅仅只有7亿元的差距。
而排在第3名的是我们的广州土地出让金，2,446亿元，这个差距就相对较大了。
之所以深圳没有上榜，没有挤进前三强，是因为深圳的楼市调控是非常严格的。
02，重庆卖地超过1,500亿。
很多朋友还特别关心重庆的土地市场，因为这是一座不被看好的城市，都说供应量特别大，房价没有增值的空间。
但是你知道吗，重庆在2021年的三次集中拍地当中，土地出让金超过了1,500亿，排在了第7名。
最主要的是重庆的土地供应量没有完成之前的计划供应越来越少，价格越来越贵，这个信号很明显。
所以明年哪些城市的房价有增值的空间，有好的行情，其实已经一目了然的，排名前10的一定是不错的。
2，明年房价还有没有增长空间，看看土地出让金的趋势就知道了。
很多人都说楼市已经发生了，彻底的改变，未来的房地产市场可能不再像以前那样一直持续地上涨。
而且还有一部分朋友不看好未来的楼市了，但是房价走势到底如何，其实从历年的成交金额趋势就明白了。
回顾10年的土地成交金额，你会发现土地成交的金额逐年在增长，楼面价格越来越贵。
如图，2021年土地成交金额只有33,453亿元，而到了2021年的时候已经突破了62,494亿元，几乎接近翻了一倍。
而我们可以看一下，其实早在2019年的时候，全国的土地成交金额就已经突破了64,382亿元。
成本决定价格，我想房价也会陆陆续续的在价格上在市场上体现出来，所以房产增值是必然的。
我们再来看一下从前20场土地成交金额的城市当中，你会发现涨幅最大的不是北上广深而是新一线城市，排名第一的成都。
你看到没有，上海的土地成交金额增幅只有11%，广州只有12%，北京只有7%，重庆只有4%，成都不得了了，突破了37%。
怪不得成都这些年发展非常的快，房价涨幅也非常的大，非常的迅速，最主要的是很多地块都已经突破2万元的楼面单价了。
这说明了，其实很多新一线城市也在快速的崛起，未来的增值空间非常的可观。
的确如此，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，从今年的土地成交金额排名来看，未来的城市增长空间已经非常明确了。
而从土地的成交金额排名来看，其实哪些城市更值得我们选择用来投资已经非常的确切了。
所以我们才说楼市分化之后，其实房地产市场也会发生分化，未来能够投资的城市也仅仅就是这些大城市了。
所以才有远离那些三四线城市投资买房，因为这些城市的房产增长空间已经特别受限了，不再值得我们去买了投资。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2022-11-09 15:33:35
陈永贵葬礼只一位高层前来，三鞠躬后绕遗体转一圈，含泪匆匆离开
2022-11-09 22:15:43
乌克兰：卢甘斯克已经成为大型墓地，占领者乱埋乱葬污染环境
2022-11-09 20:42:29
这不是演戏，德国和波兰一夜回到中世纪！
2022-11-09 19:49:11
2022-11-07 01:21:10
晚了！男子替儿报仇，掌掴5岁小男孩，被刑拘后家人下跪道歉
2022-11-10 06:56:14
德尚公布名单时连线琼阿梅尼：别装作一脸惊讶，我不信
2022-11-10 04:23:02
难道克里米亚要不保了？俄军开始在克里米亚北部，挖掘地沟了
2022-11-10 06:15:26
2022-11-09 16:36:12
54岁韩磊现身国外，与友人乘游艇出海游玩，手拿雪茄超有范儿
2022-11-09 22:19:27
“别租我”，澳房屋租客组建社群抱团避雷，两年半聚集超4万成员
2022-11-10 07:02:10
官媒：严查细究，追究污蔑李少莉的网暴黑手和网络推手的法律责任
2022-11-08 07:03:29
清朝画家罗聘称能看到鬼，还画出了鬼的模样，从乾隆时期流传至今
2022-11-08 07:30:26
孙颖莎在决赛结束后，第一眼望向了这位长者，与无奈和愧疚无关
2022-11-10 08:51:48
市值蒸发78%，说说现在还在阿里工作的感受
2022-11-09 18:52:00
怕被斩首？曝大陆制造无人机从蔡英文头顶飞过，苏贞昌已下令彻查
2022-11-09 21:58:21
黄晓明首谈离婚细节！称她说过后悔，但我受够了，一个人无力回天
2022-11-07 10:42:20
南京警方通报男子掌掴5岁幼童推倒老人事件 律师：涉嫌故 意伤害，或从重处罚
2022-11-09 21:47:28
2022-11-09 17:30:39
武汉天河机场都没有什么客流量了，谁扛得住啊
2022-11-09 07:33:52
2022-11-10 12:28:49
昌平区cp01-0201街区控制性详细规划公示
双11特惠｜丰台「首创天阅山河」推特价房
丰台五环「九里熙宸」预计周六开放77㎡样板间
房山佳世苑三期建工地块定案名「北京建工•揽星宸」
女业主花15万买车位后怒砸3次地锁 发现事情不简单
郑州航空工业管理学院急需防疫物资？校方：情况属实
马克龙批评美国做法很不友好 欧盟警告要报复美国
媒体：即将在巴厘岛吵起来的 可能不是普京与泽连斯基
新加坡外交官回怼污蔑中国的西方记者 媒体：太过瘾了
女业主花15万买车位后怒砸3次地锁 发现事情不简单
郑州航空工业管理学院急需防疫物资？校方：情况属实
马克龙批评美国做法很不友好 欧盟警告要报复美国
媒体：即将在巴厘岛吵起来的 可能不是普京与泽连斯基
新加坡外交官回怼污蔑中国的西方记者 媒体：太过瘾了
世界杯最后一舞，37岁魔笛再创奇迹？
法国公布世界杯名单:本泽马姆巴佩领衔 博格巴无缘
揪心!队报:马内因伤无缘世界杯 塞内加尔头牌缺席
c罗昔日专访曝光:若梅西夺2018金球奖我就告别足球
英联杯-日本三球王连场破门!阿森纳1-3遭淘汰
章子怡江疏影等同台比美，谁赢了？
袁姗姗去菜市场大采购，戴塑料面具炒菜太夸张
刘诗诗与小3岁男星拍亲密戏，搂腰环抱深情对视
邱淑贞大女儿走红毯意外摔倒，被人搀扶离场
2022星辰大海入选名单公布：王鹤棣刘浩存入选
北京“双限购”开口 中介：一晚卖79套
福布斯2022中国内地富豪榜 钟睒睒蝉联榜首
午评：创业板指跌1.81% web3.0概念股大涨
面容憔悴，扎克伯格讲话曝光：裁员决定艰难
币圈再度上演惊魂一夜！币安放弃收购ftx
福布斯2022中国内地富豪榜：79人财富下跌，雷军降幅超50%
理想l8今日首批交付，35.98万元起
1.1万员工为扎克伯格个人失误买单，meta“无差别”大裁员
搭激光雷达 沃尔沃全新电动旗舰suv全球首发
售22.80万起/限量500台 坦克300/500纪念版上市
造型更加犀利动感 起亚ev6明年在国内上市
纯电平台首款车型 捷尼赛思gv60将于今晚亮相
售7.48万/续航351公里 云度π1 lite畅玩版上市
ps4《战神5》2.0补丁现已上线！
总矫情就是得了抑郁症？注意这几种表现
改善中老年人睡眠问题 试试非药物疗法
新晋零食之光边角料 真能放心吃吗？
秋冬转季免疫力低下 当心带状疱疹侵袭
现代极简风户型 独居“懒人”的黑白灰空间
设计师爆改30㎡“******房” 每天睡在“壁橱”里
小户型想显大？选择白色系装修准没错
130平法式混搭风 三代人的“糖果”空间
昌平区cp01-0201街区控制性详细规划公示
双11特惠｜丰台「首创天阅山河」推特价房
丰台五环「九里熙宸」预计周六开放77㎡样板间
房山佳世苑三期建工地块定案名「北京建工•揽星宸」
法国最新攻击核潜艇甲板上惊现神秘大鼓包
美军福特号航母大西洋演习 甲板停满战机
实拍海军航空大学歼-15舰载机飞行训练
歼-20、歼-16、歼-10c “三剑客”大片来袭！
