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原标题：开年大戏，76亿起！
黄浦、老城厢、176亿……每一个关键词，都让一块含住宅地块，成为岁尾上海土地供应市场的超级新闻：露香园二期要来了。相比露香园，刚刚成交的中兴路宅地，就不算啥了。
露香园这方土地指标不简单。地块总建面19.65万㎡，其中住宅开发体量超过1.8万㎡。以地上商业 住宅计容面积，配合以起始总价176亿总价来计算，起始楼板价约93，50元/㎡。若扣除5%的保障房面积，楼板价则为约97000元/㎡。
地块东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路。
该地块可以说集“万千宠爱”，两公里范围内涵盖人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园……其历史价值、人文脉络独具魅力，大量历史文化古迹遍布其周围。
今年，黄浦有两大豪宅盘低调入市，一个是翠湖五集，一个就是神秘的露香园。但露香园三字，不仅仅是一个楼盘的名字。
露香园是明代后期“上海三大名园”，与豫园、日涉园并驾齐驱。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
此次，全新露香园二期地块，与露香园一期仅相隔露香园路，却是完全独立的全新地块。
从空中鸟瞰，可以清晰看到整个地块已大部分拆除干净，地面整平，做临时停放车辆使用。
黄浦在这老城厢区域，已投入大量资金进行拆迁和城市更新。目前，进度最快的也就是即将要入市的露香园二期地块。
露香园一期，低密度住宅沿袭历史风貌，着实有点进入老上海影城的感觉。
走在露香园高层住宅的开放式步道，能把陆家嘴三件套，看得如此清晰。
再来看看周边的风貌建筑，上海市实验小学、白云观、大境阁……
露香园一期由城投控股开发，这次二期地块出让，城投会不会继续脱颖而出？从土地出让公告中可以看到，对城投控股是利好的。
商务标中，一线城市风貌保护权重和受让管理权重相加，高达80多分。
技术标中，由于露香园一期是城投控股开发，技术标更是优势满满。
如果城投控股此次再次出手，各方打分条件对其相当有利。最大的问题，就是这块地在年底推出，所有房企共同的难题，在于拍地资金需是自有资金。
业内的朋友也建议，复星应该去试试。毕竟它拥有豫园这一大块商业，又在区域内开发过复地雅园这样的住宅项目。实力和经验都有。也有媒体整理出三季度末，a股上市房企中，持有现金及等价物超过179亿元的，有16家房企。
从过往经验看，在上海大手笔吞下地王项目，港资房企也有概率。上海目前已成交的3块总价地王，分别为310.5亿的香港置地徐汇滨江地王，48.5亿元的中民投董家渡地王，以及217.7亿的新鸿基徐家汇中心地王。这次尚未成交的露香园二期地块，总价暂列第四，会不会依旧是港资大佬来拿下？
2020年2月，还在疫情影响之下，香港置地以310.5亿吹响内地总价地王号角，也按下了上海楼市复工复产的快进键。时光荏苒，又是一个开年，2021年1月5日，露香园二期地块将进行现场竞价或投标评标。
开年，先上一场土地大拍，为上海增加一块压舱石。也可以预见，2021年，依旧是上海土地出让的重要一年。
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