上海工业用地转商业用地政策：一、上海土地新政政策：盘 活存量工业用地；二、工业用地转商住用地政策前瞻。
目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而 上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活 了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用 地的新政策是怎么样的呢？下面小编带领大家一起来了解 上海土地新政的相关内容。
▲一、上海土地新政：盘活存量工业用地 上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地， 符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总 部、商业办公、教育养老等类型用地。 与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水 面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工 业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地; 受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。 目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张， 上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀 缺有着重大意义。 近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实 施办法(试行)》，只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利
用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。 上海此前已明确，对新增建设用地实行“稳中有降、逐
年递减”，并实现规划总规模“零增长”。截至 2 年底， 上海的工业用地总量已累计供应 856 平方公里，占建设用地 比重的 28%，土地利用绩效水平差异较大，布局结构有待进 一步优化调整。
《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用 地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过 转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县 政府指导并批准后方能进行。
对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部 产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相 同地块工业用途基准地价的 150%，外环线以内地区则一般不 低于相同地段办公用途基准地价的 70%;转型为研发总部通 用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的 70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率 可以达到 。
▲二、工业用地转商住用地政策前瞻 通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深 近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用 地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当 的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过
“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用 途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。 随着 2014 年中央城镇工作会议和全国国土资源会议的临近，工业用地 转性的政策有望再次被提及，并且我们预计此次中央城镇工 作会议和全国国土资源会议与去年相比，很有可能会加大工 业用地转商住用地政策的放开尺度，同时进一步加强东部三 大城市群，特别是北上广深等一线城市的试点力度。
▲上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海 政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海 工业用地总量占建设用地比重 28%的这一重要数据，为了转 型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的 最好途径，更多相关问题您可以咨询荆州律师。
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