热线 招商蛇口、香港置地与首钢联合拿地 “北上广”挂牌多宗地块
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2-09-26 2:20:00
石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-01、018、019、032地块，在预申请后一天就转为正式挂牌。最终地块以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%。
（原标题：土地热线 招商蛇口、香港置地与首钢联合拿地 “北上广”挂牌多宗地块）
上海杨浦区平凉社区一宗商住地遴选出让 底价114.39亿
近日，上海杨浦区人民政府凯发app官方网站官网发布一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，包括4宗土地，总建筑面积18.1万平方米（其中住宅建筑面积11.3万平方米，办公建筑面积5.2万平方米，商业建筑面积1.6万平方米），土地使用权底价达到114.39亿元。
杨浦区平凉社区01e4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划条件中还对商业运营、办公标准提出要求：首先，根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，商业物业须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。
其次，办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5a级智能系统标准（oa办公智能化、ba楼宇自动化、ca 通讯传输智能化、fa消防智能化、sa安保智能化）。适合于以总部为引领的大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求。办公部分的产证办理以单层楼面为最小单位，可出售部分需整层或整幢出售。
据了解，本次遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：2022年度总资产规模不小于2500亿元；2022年度净负债率不大于30%；2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。
据悉，世界150强中，涉及房地产的企业有中国建筑（中海、中建系）、中化（金茂）、中铁、铁建、中交、五矿、厦门建发、华润、中粮、厦门国贸、中信、象屿等。
北京64.5亿元成交2宗宅地 招商蛇口联合体落子石景山
9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。
据了解，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块位于首钢地区，毗邻首钢园，邻近地铁11号线的北辛安站。该地块起始价为52.5亿元，用地面积约6.84万平方米，建筑控制规模约19.14万平方米，其中住宅部分占12.47万平方米。根据出让文件，该地块住宅部分建设“国际人才社区”。
值得注意的是，该地块在预申请后一天就转为正式挂牌。最终地块以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。天眼查显示，北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本金55亿，经营范围包括房地产开发经营、停车场服务等。其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%。
另一宗地块为房山区阎村镇fs07-0104-0077地块，该地块位于阎村镇，邻近地铁燕房线阎村站。地块用地面积约6.98万平方米，建筑控制规模约10.5万平方米，容积率1.5。地块商品住房销售指导价3.7万元/平方米，价格有±8%的浮动。
该地块起始价为12亿元，地价上限设定为13.8亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号。最终，该地块被北京巨燕置业有限公司以底价成交。天眼查显示，北京巨燕置业有限公司成立于2013年，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发；销售商品房、建筑材料等。通过股权穿透，燕帅为该公司大股东。
北京朝阳十八里店地块报价触顶 9月27日直接摇号
9月26日，北京共有2宗地块网上报价截止，将于9月27日正式开拍。
其中，朝阳十八里店678地块共吸引34家房企入局参战。目前该地块线日直接摇号定输赢。
资料显示，该地块占地面积约1.98万平米，建筑规模约5.5万平米，起始价25亿元，起始楼面价约4.5万元/平米。
另外，昌平新城东区五期0016等地块，获得建发、住总报名参与。最终结果亦将于9月27日下午揭晓。
该地块土地面积约10.71万平米，建筑规模接近22万平米，剔除配建后住宅部分约在20万平米。
同于9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。其中，首钢建投、香港置地及招商蛇口联合体52.5亿元竞得石景山新首钢014等地块；北京巨燕置业12亿底价摘得房山阎村0077地块。
北京丰台区2宗地正式挂牌 销售指导价9.2万元/平米、浮动8%
9月26日，北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、l08地块、郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块两宗地正式挂牌。两宗地销售指导价9.2万元/㎡，浮动8%。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年9月26日9时起，竞买申请截止时间为2023年10月30日17时止；挂牌竞价起始时间为2023年10月17日9时起，挂牌竞价截止时间为2023年10月31日15时止。
丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、l08地块位于南四环外，地块土地面积58385.047㎡，建控规模124684㎡，容积率2.2、控高80米，起始价51亿，销售指导价9.2万/㎡（浮动8%）。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格586500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块紧邻6114等地块，土地面积70124.928㎡，建控规模168318㎡，容积率2.5、控高60米，起始价66亿，销售指导价同为9.2万/㎡（浮动8%）。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格759000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
广州南沙53亿元挂牌3宗住宅地 总土地面积约13.72万平米
9月25日，广州南山区挂牌三宗居住用地，总土地面积约13.72万平方米，总起价约53亿元。
观点新媒体了解到，2023njy-10号，位于南沙区庆盛大道西侧、石涌东侧、横一路北侧、横十路南侧，规划为二类居住用地（r2），土地面积56489平方米，容积率≤4.3，计容总建筑面积≤242903平方米，挂牌起始价22.086亿元。
2023njy-9号，位于南沙区庆盛大道西侧、大学路东侧、石排新涌北侧、横一路南侧，规划为二类居住用地（r2）、商住用地（r/b），土地面积60350平方米，容积率≤4.3，计容总建筑面积≤259504平方米，挂牌起始价24.006亿元。
2023njy-8号，位于南沙区南沙街涌岭路南侧、大涌东路西侧、工业五路南侧、大涌东路东侧，规划为二类居住用地（r2）、商住混合用地（b1r2），土地面积20318平方米，容积率≤3.2，计容总建筑面积≤65017平方米，挂牌起始价6.925亿元。
另外，上述三宗地的限时竞价时间均为2023年11月3日16时起。
广州天河智慧城42.88亿元挂牌1宗居住地 9月27日出让
9月26日消息，位于广州市天河智慧城核心区广汕二路at0305231地块将于9月27日进行限时竞拍。
根据出让公告显示，该地块占地面积58715.52㎡（其中出让宗地面积48988.40㎡），计容建筑面积146964㎡，用地性质为二类居住用地，挂牌起始总价42.88亿元，折合楼面价为29180元/㎡。
从位置来看，地块位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近，目前周边现状多是城中村和工业园聚集，城市界面老旧，生活配套一般。本次出让设定最高限制地价为49.32亿元，折合楼面价33557元/㎡。
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