普陀区桃浦镇的柳园路上，最近“叠”起了好几幢“新厂房”，入驻了好几家百万元级生产研发型企业。这处原先零产税的低端仓储集聚地，摇身一变，今年税收预计将达千万元。经济效益倍增的背后，有赖于新杨工业园区就地“叠积木”、谋转型的深耕精作。
柳园路588号，是新杨工业园区内一处自有资产。“07年前后，伴随着区域转型，这里由园区进行整体动迁，原址的农民自建房被改造，用作仓储。”新杨工业园区党委副书记王雅介绍说，慢慢地这里集聚了很多低端仓储。
低端业态集聚，使得这处近万平方米的用地面积发展能效很低：不仅零产税，更造成了道路拥堵、周边环境的污染。“生态环境效益也是一种经济效益。”在新杨工业园区党委书记王熖眼里，在有限的空间里，既要集约、也要绿色，这是谋求高质量发展的双重要义。
在新杨工业园区，集约，意味着不“另起炉灶”，而是有针对性地“叠积木”。
“在走访调研中，我们发现这里的仓库普遍存在的一个问题是地势低，在汛期容易出现积水倒灌的现象。”新杨工业园区企管办主任朱俊杰介绍说，还有不少客户提出厂房的高度有限等共性问题。“为此，我们对这些老仓库采取租约到期一幢、清退一幢、改造一幢的腾挪焕新方案，高效、集约地进行改造。”朱俊杰介绍说，改造一新的厂房不仅做了地面抬升，还进行了高度扩容、内部焕新，符合现代生产型企业的标准厂房需求。
改造前后对比（上图：改造前，下图：改造后）
在这处改建一新的厂房里，雷允上制药就一举拿下了其中幢。“两幢用作我们的中转配送库区，还有两幢将招引一些关联企业进来。”企业相关负责人介绍说，预计产税将达500万。
除了厂房外部空间、内部结构的改造焕新，新杨工业园区在就地“叠积木”的过程中，还增添了软性服务，为高质量发展招引、培育具有可持续发展力的优质伙伴。
上海顺通双扬企业发展有限公司的成立就是园区为服务柳园路588号厂区企业而量身定制的“专业服务”。“顺通双扬专门服务厂区的物业管理，对厂区的保洁、保安、停车管理、消防安全等方面做统一的管理和服务。”王雅介绍说，比起原先的“租客-业主”关系，专门的物业团队进驻厂区服务，不仅改善了厂区的环境、增强了安全运营，更有助于增进与厂区企业的黏性、优化区域营商环境。
展坤电器就是新搬到柳园路588号的园区“老伙伴”。“原先我们在老式厂房办公，如今已经跟不上我们的发展需求了。现在搬到了这里，环境焕然一新了，还有专业的物业服务，方便我们集中精力做生产、搞经营。”企业相关负责人介绍说，日前，企业在厂区里拥有近2000平方米的办公面积，涵盖生产、办公、研发等多个功能区。
“换了新的办公地后，我们请了重点客户来参观、调研，为后续业务的升级拓展埋下了伏笔。”展坤电器相关负责人对未来的发展充满信心，继续扎根新杨园区，发展未来可期。
据介绍，今年下半年，新杨工业园区还将以柳园路588号为试点，将集约绿色的产业升级发展思路、调查研究的服务企业意识，拓展到园区辖内的柳园路全段上，在这里谋划区域经济发展新增长点。
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