上海2022年首批集中供地解读③：普陀、徐汇、闵行、杨浦区7宗 -凯发k8国际官网

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　　原标题：上海22年首批集中供地解读③：普陀、徐汇、闵行、杨浦区7宗

　　好地网月日讯（研究员 荣钰铭）日前，上海2022年首批次地块挂牌，推出36宗商品住宅地块，将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

　　好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第三篇：普陀、徐汇、闵行、杨浦区，共7宗。

　　出让面积60659.7㎡，容积率3.7，建筑面积2240.89㎡，为商住用地，商业占比66.61% 保障房占比1.43%。

　　起价637000万元，起始楼面价28382元/㎡，中止价664000万元，中止楼面价29585元/㎡，一次书面最高报价670000万元，设房地联动价98000元/㎡。

　　地块位于长风板块，靠近金沙江路、大渡河路等交通主干道，距离地铁13号线号线米左右，周边有华东师范大学第四附属中学、新普陀小学，东侧还有长风公园、虹桥河滨公园等景观资源。

　　市场方面，板块内近年来无地块出让。周边光新板块，最近成交为2020年2月12日，中海、中环和新长征以9亿成交价摘得，楼面价12686.25元/㎡。

　　出让面积36110.8㎡，容积率2.68，建筑面积96776.94㎡，为住宅用地，学校占比不小于4.03%，保障房占比不小于5%。

　　起价625000万元，起始楼面价64581元/㎡，中止价675000万元，中止楼面价69748元/㎡，一次书面最高报价687500万元，设房地联动价105200元/㎡。

　　地块周边4条轨道交通路线号线米左右，通过主干路武宁路可快速上内环高架，周边有武宁中学、蓝田中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源。

　　市场方面，板块内近年来无地块出让。周边最近成交为融创和建发于2021年2月20日以65亿竞得苏河望项目，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。

　　出让面积21942.7㎡，容积率2.5，建筑面积54856.75㎡，为住宅用地，保障房占比5% ，公建占比5%。

　　起价432000万元，起始楼面价78750元/㎡，中止价466560万元，中止楼面价85050元/㎡，一次书面最高报价475200万元，设房地联动价131000元/㎡。

　　地块位于龙华板块，内环路高架、打浦路隧道、地铁4号线号线环绕，距离大木桥路地铁站400米左右，南侧即为黄浦江，可享滨江绿地公园美景，还有博荟、黄埔绿地缤纷城等商业配套。

　　市场方面，东侧地块为复地于2021年06月18日摘得，成交价52亿元，楼面价43087.5元/㎡；南侧地块为香港置地于2020年02月20日以310亿元竞得徐汇滨江项目，楼面价28563.55元/㎡。

　　出让面积75542.2㎡，容积率1.8，建筑面积135975.96㎡，为住宅用地，配套商业占比5%以上。

　　起价384812万元，起始楼面价28300元/㎡，中止价415597万元，中止楼面价30564元/㎡，一次书面最高报价423290万元，设房地联动价52000元/㎡。

　　地块位于吴泾板块，龙吴路主干道、申嘉湖高速、地铁15号线环绕，周边有上海交大、华东示范、龙湖天街、浦江第一湾公园等丰富配套。

　　市场方面，板块内近年来无地块出让。周边最近成交为新城于2020年05月12日以13.45亿竞得新城千禧公园项目，楼面价16916.28元/㎡，溢价率3.46%。

　　出让面积61326.3㎡，容积率1.2，建筑面积73591.56㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%，公建占比不小于4.08%。

　　起价273010万元，起始楼面价37098元/㎡，中止价294850万元，中止楼面价40065元/㎡，一次书面最高报价300310万元，设房地联动价68000元/㎡。

　　地块位于浦江板块，周边有浦锦路、陈行公路、地铁8号线，南侧为仁济医院，还有漫城商业街、滨江商务广场、陈行公园等配套。

　　市场方面，地块南侧,保利于2019年08月14日以25亿竞得保利锦上项目，楼面价24843.31元/㎡，当前已售罄。

　　出让面积26278.1㎡，容积率2，建筑面积52556.2㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价243860万元，起始楼面价46399元/㎡，中止价263369万元，中止楼面价50111元/㎡，一次书面最高报价268240万元，设房地联动价82500元/㎡。

　　地块位于古美罗阳板块，西侧为外环高速，周边有闵行体育公园、万象城、麦德龙、星宝购物中心，距离上海南站20分钟左右车程。

　　市场方面，板块内最近成交为融信和旭辉于2020年08月06日以45.23亿竞得世纪古美项目，楼面价54814.36元/㎡，溢价率40.55%。

　　杨浦区平凉社区02f3-02地块（大桥街道93街坊）

　　出让面积8639.7㎡，容积率1.6，建筑面积13823.52㎡，为住宅用地，保障房占比不小于5%。

　　起价100912万元，起始楼面价730000元/㎡，中止价109000万元，中止楼面价78851元/㎡，一次书面最高报价111000万元，设房地联动价123920元/㎡。

　　地块位于东外滩板块，杨树浦路、宁国路、内环高架路、地铁12、18号线环绕，周边有复旦大学附属医院、大润发、百联滨江购物中心、时代城市奥特莱斯等资源配套。

　　市场方面，板块内最近成交为杨浦城建于2021年06月18日以14.02亿竞得，楼面价64039.63元/㎡，溢价率9.21%。

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