日前，华建集团6069）华东建筑设计研究院有限公司（下文简称”华东院“）原创中标金桥南区wh7-、wh2-3西块金谷通用厂房项目。设计充分考虑灵活性、智慧性、可持续性和人性化等因素，以适应工业.0时代的生产需求和发展趋势，旨在打造上海智慧城市的最佳先进制造业实践基地样本，成为未来产业新赛道的领跑者。
《上海市先进制造业发展“十四五”规划》中提出构建“3 6”新型产业体系，打造具有国际竞争力的高端产业集群。以集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业为引领大力发展电子信息、生命健康、汽车、高端******、先进材料、时尚消费品六大重点产业。上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司以着力引进和发展符合浦东新区行业导向的高端生产性服务业企业为重点，积极培育新兴业态。
项目位于浦东新区唐镇金桥南区工业园区，与唐镇、张江、金桥、曹路等中心区关联紧密，区位发展条件优越。以基地为中心20km辐射范围内包括国际性金融中心、区域级经济、贸易、航运中心、进出口贸易中心、以及各类城市商业服务区。本区域与浦东新区内的各个产业集聚群将形成共赢的新格局。
在工业化和信息化深度融合的工业4.0大背景下，设计通过总结金桥集团自上世纪90 年代以来至今建设标准厂房的经验，回应集约用地、高速周转、预留重栽、独立运营的市场需求，提出灵活性、人性化、智慧、可持续四个设计目标，以适应工业4.0时代的生产需求和发展趋势。
项目在概念方案设计阶段，对关内四个地块进行统筹规划设计，总建筑面积规模近百万，力图打造先进制造业态和生产性服务业态高度融合、附加值高度突显的新一代产业基地。为回应这样的愿景，项目提出灵活的、人性化的、智慧的、可持续的四个设计目标。
设计伊始，依据客货分离的流线设计理论，将适宜量级的空间形体分置两侧，反转围合，单体之间相互扭转叠落，生成外围高效货运，内部丰富人行的充满活力的组团空间和景观庭院。在二层通过空中连廊联系，将服务配套功能单体布置于场地街角。考虑到日常生产人员使用便利性和场地的可扩展性，设计将承载餐饮、商业、活动、展示等功能的生活配套楼布置在围合式布局院落中部，提升公共空间品质和多样性。
厂房单体楼栋呈院落式布局，共同围合出内部怡人的园区环境，在四个不同主题的庭院中，人们可以感受到建筑体量的层次感和空间变化，同时也可以享受到自然光线和景观的美好，为员工的交流和互动带来更多流通性和便利性，创造尽可能多的城市性开放绿色空间。
业态定位为生物制药、智能制造和未来汽车的新型产业工作模式对建筑提出了新诉求，设计回应以“功能单元”概念，围绕生产空间及配套附属功能组成的最小单元，开始灵活组合策略。设计选用9 米×2 米的标准柱网，通过合理的模块化空间组织，使得工业建筑具有较强的通用性和适应性，为企业生产、研发、转产、升级提供多种可能，同时也适合地下停车空间的布局。
标准通用厂房作为项目建设的形象主体，建筑造型处理以项目实际出发，强调整体感与统一性。设计对建筑体量进行三段式划分，首层基座部分整合平面灵活设置的货运平台和人行出入口，采用深灰色铝板材质，体现沉稳厚重的工业建筑特色；二层腰身部分向内收进，对高层厂房体量进行切分，弱化大体量压迫感，结合室外露台形成怡人的公共共享环境。顶部体量采用双层表皮的立面策略，内层外墙采用窗墙体系，立面根据建筑室内功能自由划分；外层表皮采用竖向金属格栅体系，塑造完整统一的立面形象。
研发配套办公及倒班房造型采用与厂房呼应协调的设计手法，八层高的建筑通过错动的实体和玻璃体量堆叠而成。多样的露台为办公及倒班房功能提供丰富的半室外空间，建筑立面采用玻璃幕墙及锈钢板材质，凸显建筑的公共属性。
生活配套餐饮及活动楼整体采用地景式设计手法，弱化建筑体量对内部庭院的压迫感，丰富的屋顶绿化和室外活动场地成为园区的一大特色，将园区公共人行系统串联起来。
我们希望可以跳出空间限制改造价值链，重塑制造企业竞争力。运用设计，预判功能迭代性的工业建筑模式与弹性化空间的关系，塑造呈现出灵活的，人性化的，智慧的，可持续的高端制造业实践基地样本。
本宣传资料所涉图文仅供参考，仅方案阶段研究成果，最终效果及数据以实际为准
上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司
叶琪卿、王鑫星、田园、杨宇政、马宇婷、欧焕业、孙宇燕、谭博扬、陶原、张馨元、刘鹤
方飞翔、高峰、陈天炜、蒋增辉、古嘉禾、丁楠
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诊断日期：2023-04-23
市场最近连续上涨中，短期小心回调。
已有37家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计5.82亿股，占流通a股62.01%
近期的平均成本为7.04元。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
披露时间：将于2023-04-29披露《2023年一季报》
涨停揭秘：华建集团10:48分强势涨停，涨停原因类别：工程建筑 建筑节能 上海国资 一带一路
限售解禁：解禁679.9万股(实际值)，占总股本比例0.70%，股份类型：股权激励限售股份
最近6个月，4家机构评级以买入为主
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