中国工业地产行业发展战略规划及投资方向研究报告2022vs2028年 -凯发k8国际官网

　　中国工业地产行业发展战略规划及投资方向研究报告22 vs 2028年

　　【报告来源】:中国工业地产行业发展战略规划及投资方向研究报告2022 vs 2028年

　　第章：工业地产行业发展综述 17

　　1.1 工业地产行业的概述 17

　　（1）政策主导性强、专业性强 20

　　（2）投资大、投资回收期长 20

　　1.2 工业地产的开发模式 21

　　（）工业园区开发模式流程 22

　　（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园 22

　　（4）主体企业开发模式流程 26

　　（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园 27

　　（4）工业地产商开发模式流程 29

　　（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园 0

　　（5）经典案例调研——北京经济技术开发区 32

　　1.3 工业地产行业盈利模式 34

　　1.3.1 工业地产与商业地产盈利模式比较 34

　　（1）珠海富卓金地珠海科技园 36

　　（2）普洛斯物流地产开发模式 36

　　第2章：中国工业地产行业发展现状透析 39

　　2.1 中国工业地产发展概况 39

　　2.1.2 中国工业地产发展历程 41

　　2.1.3 中国工业地产的投资价值 42

　　2.1.4 中国工业地产的推动因素 42

　　2.1.5 工业地产在国民经济中的地位 43

　　2.2 中国工业地产行业市场环境 44

　　2.2.1 房地产行业调控政策解析 44

　　（1）房地产行业调控政策解析（行政管理开发部分） 44

　　（2）房地产行业调控政策解析（部分） 47

　　（3）房地产行业调控政策解析（税收部分） 48

　　（4）房地产行业调控政策解析（金融部分） 50

　　（5）房地产行业调控政策解析（外资调控部分） 53

　　2.2.2 工业地产行业经济环境 54

　　（6）社会固定资产投资分析 57

　　（7）工业生产者价格指数分析 58

　　（8）进出口总额及增速分析 59

　　2.3 中国工业地产行业市场竞争分析 59

　　2.3.1 工业地产行业主要企业 59

　　2.3.2 工业地产行业竞争格局探讨 60

　　2.3.3 工业地产行业运行动态分析 62

　　（1）中国工业地产服务联盟成立 62

　　（2）中国工业地产高层峰会广州举行 62

　　（3）迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会 63

　　（4）中国重庆首届工业房产发展论坛 63

　　2.3.4 工业地产行业利润水平探讨 63

　　2.4 中国工业地产建设中存在的问题 63

　　2.5 中国工业地产行业应对策略探讨 64

　　第3章：中国工业地产运营状况调研 66

　　3.1 房地产行业运营状况调研 66

　　3.1.1 房地产开发景气度指数 66

　　3.2 土地市场运营状况调研 68

　　3.3 工业地产行业运营状况调研 74

　　3.3.1 全国工业园经营状况调研 74

　　3.3.2 全国工业园建成项目调研 74

　　第4章：中国工业地产重点市场深度剖析与预测 76

　　4.1 北京工业地产市场深度解剖 76

　　4.1.2 北京工业地产运行深度剖析 78

　　（1）2022年北京规模以上工业同比增长率分析 78

　　（2）2022年北京工业占地区生产总值比重 79

　　4.1.3 北京重点工业园建设透析 79

　　4.1.4 北京工业地产发展预测 82

　　4.2 上海工业地产市场深度解剖 83

　　4.2.2 工业土地一级市场调研 83

　　4.2.3 工业物业租售市场调研 85

　　4.2.4 上海工业地产发展预测 88

　　4.3 广州工业地产市场深度解剖 88

　　4.3.2 广州工业地产运行深度剖析 90

　　（1）2022年广州规模以上工业同比增长率分析 90

　　（2）2022年广州市工业占地区生产总值比重 91

　　4.3.3 广州重点工业园建设透析 91

　　4.3.4 广州工业地产发展预测 93

　　4.4 天津工业地产市场深度解剖 93

　　4.4.2 天津工业地产运行深度剖析 96

　　（1）2022年天津规模以上工业同比增长率分析 96

　　（2）2022年天津工业占地区生产总值比重 96

　　4.4.3 天津重点工业园建设透析 97

　　4.4.4 天津工业地产发展预测 98

　　4.5 成都工业地产市场深度解剖 99

　　4.5.2 成都工业地产运行深度剖析 103

　　（1）2018-2022年成都规模以上工业同比增长率分析 103

　　（2）2018-2022年成都工业占地区生产总值比重 103

　　4.5.3 成都重点工业园建设透析 103

　　4.6 武汉工业地产市场深度解剖 105

　　4.6.2 武汉工业地产运行深度剖析 107

　　（1）2022年武汉规模以上工业同比增长率分析 107

　　（2）2022年武汉工业占地区生产总值比重 107

　　4.6.3 武汉重点工业园建设透析 107

　　4.7 深圳工业地产市场深度解剖 109

　　4.7.2 深圳工业地产运行深度剖析 110

　　（1）2018-2022年深圳规模以上工业同比增长率分析 110

　　（2）2018-2022年深圳工业占地区生产总值比重 110

　　4.7.3 深圳重点工业园建设透析 110

　　4.8 重庆工业地产市场深度解剖 113

　　4.8.2 重庆工业地产运行深度剖析 113

　　（1）2018-2022年重庆规模以上工业同比增长率分析 113

　　（2）2018-2022年重庆工业占地区生产总值比重 114

　　4.8.3 重庆重点工业园建设透析 114

　　第5章：工业地产行业领先企业分析 117

　　5.1 工业地产企业发展状况透析 117

　　5.2 外资工业地产投资动态分析 117

　　5.2.1 外资工业地产在华投资概况 117

　　（1）外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场 117

　　（2）工业地产升温 中外巨头中国短兵相接 117

　　（3）外资巨头加速在中国工业地产市场布局 118

　　（8）普洛斯成功的借鉴意义 120

　　5.2.5 新加坡丰树在华投资探析 123

　　5.2.6 经济区世界公司（ezw）在华投资探析 123

　　5.3 中国工业领先企业经营分析 124

　　5.3.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析 124

　　（7）企业产品结构及新产品动向 129

　　（8）企业销售渠道与网络 129

　　（9）企业经营状况优劣势分析 130

　　（10）企业投资兼并与重组分析 130

　　（11）企业最新发展动向分析 131

　　5.3.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析 131

　　（8）企业经营优劣势分析 136

　　（9）企业工业地产投资分析 136

　　（10）企业最新发展动向分析 137

　　5.3.3 中天城投集团股份有限公司经营情况分析 137

　　（8）企业经营优劣势分析 141

　　（9）企业工业地产投资分析 142

　　（10）企业最新发展动向分析 142

　　5.3.4 天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析 142

　　（8）企业经营优劣势分析 147

　　（9）企业工业地产投资分析 147

　　（10）企业最新发展动向分析 147

　　5.3.5 南京新港高科技股份有限公司经营情况分析 148

　　（9）企业经营优劣势分析 154

　　（10）企业工业地产投资分析 154

　　（11）企业最新发展动向分析 154

　　第6章：中国工业地产开发策略研究 280

　　6.1 工业地产开发流程综述 280

　　6.2 工业地产选址策略研究 280

　　6.3 工业地产定位策略研究 281

　　（1）功能优势集聚的产业效应树立市场定位形象 282

　　（2）完整的产业群树立市场定位形象 282

　　（1）深圳珠宝产业园战略定位swot分析 283

　　（2）西安物流园区战略定位swot分析 284

　　（3）宁波空港物流园区战略定位swot分析 288

　　6.4 工业地产园区设计、建设策略研究 290

　　6.4.2 工业园修建性规划建设要求 290

　　6.4.3 工业园区的配套设施规划 291

　　6.5 工业地产招商策略研究 291

　　（1）招商引资发展阶段分析 291

　　（2）传统招商模式问题分析 292

　　（1）招商引资的营销环境分析 293

　　第7章：中国工业地产行业投资战略规划 300

　　7.1 中国工业地产投资现状调研 300

　　7.1.1 中国工业地产投资环境解析 300

　　7.2 中国工业地产业投资机会深度探析 301

　　7.2.1 工业地产成为房地产投资新亮点 301

　　7.2.2 中国工业地产投资热点地区调研 301

　　7.3 中国工业地产业投资风险预警 302

　　第8章：中国工业地产行业融资与并购策略研究 304

　　8.1 中国房企融资策略研究 304

　　8.1.1 中国房地产融资模式分析 304

　　（1）多元化融资模式成因 304

　　（2）多元化格局发展方向 305

　　8.1.2 中小型房企融资“瓶颈”透析 305

　　8.1.3 中小型房企融资出路分析 305

　　8.2 工业地产融资创新途径 306

　　8.3 中国房地产国内并购形势透析 309

　　8.3.4 并购案例二：上置集团收购金怡全部已发行股本 314

　　8.4 创新的并购融资工具——并购贷款 316

　　8.4.1 并购融资手段和工具日益多元化 316

　　（1）创业板为ipo增添活力 316

　　（5）高收益债券是个趋势 318

　　（1）并购贷款开始崭露头角，但尚未蔚然成风 319

　　（3）并购贷款操作风险防范 321

　　第9章：中国工业地产行业发展趋势预测 326

　　9.1 中国工业地产发展趋势影响因素分析预测 326

　　9.2 中国工业地产未来发展趋势预测 327

　　9.2.1 土地获取成本发展趋势预测 327

　　9.2.4 租金与利润发展趋势预测 327

　　9.2.6 工业地产开发企业发展趋势预测 328

　　9.2.8 招商与开发难度发展趋势预测 329

　　图表1：2018-2022年上海市工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平米/天，%） 2

　　图表4：工业园区开发模式流程 22

　　图表5：东莞松山湖工业园示意图 23

　　图表6：东莞松山湖工业园示意图 25

　　图表7：主体企业开发模式流程 27

　　图表8：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图 28

　　图表9：工业地产商开发模式流程 30

　　图表10：北京腾飞国际工业园规划图 31

　　图表11：综合开发模式的流程 32

　　图表12：工业地产与商业地产盈利模式比较表 34

　　图表13：工业地产盈利模式 35

　　图表14：工业地产国内盈利模式 36

　　图表15：中国工业地产发展历程 41

　　图表16：中国工业地产发展主要标志事件 42

　　图表17：2022年10月14日国务院常务会议主要政策措施 45

　　图表18：中国房贷调控政策内容对比 51

　　图表19：央行利率调整表（单位：%） 53

　　图表20：2018-2022年中国国内生产总值增长速度（单位：%） 54

　　图表21：2018-2022年中国规模以上工业增加值增长速度（单位：%） 55

　　图表23：2018-2022年中国社会消费品零售总额增长速度（单位：%） 57

　　图表24：2018-2022年中国固定资产投资增长速度（单位：%） 58

　　图表25：2018-2022年房地产投资累计同比（单位：%） 58

　　图表27：2019-2022年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点） 66

　　图表28：2018-2022年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%） 67

　　图表29：2018-2022年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%） 67

　　图表30：2019-2022年全国商品房销售面积（单位：万平方米） 68

　　图表31：2018-2022年全国120个主要城市住宅用地月度推出成交情况（单位：万平方米） 70

　　图表32：2018-2022年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%） 71

　　图表33：2022年城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米、%） 71

　　图表34：2022年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅） 76

　　图表35：2022年上海市工业土地一级市场出让与交易情况（单位：公顷，幅） 84

　　图表36：2022年上海市工业土地一级市场出让面积分布图（单位：%） 84

　　图表37：2022年上海市各区县工业土地一级市场成交均价（单位：万元/亩） 85

　　图表38：2018-2022年上海市工业物业季度租金走势图（单位：元/平方米/天，%） 86

　　图表39：2018-2022年上海市工业物业季度出售价格走势图（单位：元/平方米，%） 86

　　图表40：2022年上海市工业物业区县需求分布图（单位：%） 87

　　图表41：2018-2022年广州市经营性土地供应情况图（单位：万平方米） 89

　　图表42：2022年广州市土地成交区域分布图（单位：%） 89

　　图表43：2022年广州市成交土地用途占比图（单位：%） 90

　　图表44：2022年广州市十区土地出让金分布（单位：%） 90

　　图表45：2018-2022年天津市土地月成交情况（单位：万平方米，亿元） 94

　　图表46：2018-2022年天津市各类土地月成交面积对比（单位：万平方米） 94

　　图表47：2022年10月天津市土地体量结构（单位：万平方米） 95

　　图表48：2022年10月天津市各区县土地成交对比（单位：万平方米，亿元） 95

　　图表49：2018-2022年天津各类型土地成交走势（单位：元/平方米） 96

　　图表50：2019-2022年成都整体市场土地量价对比图（单位：万平方米，元/平方米） 99

　　图表51：2022年成都整体市场土地各区域供应面积占比图（单位：%） 100

　　图表52：2022年成都整体市场土地供求走势图（单位：万平方米） 100

　　图表53：2022年成都整体市场土地用地性质供应分配图（单位：万平方米，宗） 101

　　图表54：2022年成都整体市场各区域土地成交价格情况（单位：万元/亩，元/平方米） 101

　　图表55：2019-2022年成都主城区城镇混合住宅用地楼面地价（单位：元/平方米） 102

　　图表56：2022年成都主城区各类物业可建量（单位：万平方米） 102

　　图表57：2018-2022年武汉市中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米） 106

　　图表58：2018-2022年武汉市各环线土地成交供应（单位：万平方米） 107

　　图表59：上海张江高科技园区开发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 125

　　图表60：2019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 125

　　图表61：2019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 126

　　图表62：2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%） 127

　　图表63：2019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析（单位：次） 127

　　图表64：2019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 128

　　图表65：2019-2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析（单位：%） 129

　　图表66：2022年上海张江高科技园区开发股份有限公司的产品结构（单位：%） 129

　　图表67：上海张江高科技园区开发股份有限公司优劣势分析 130

　　图表68：2019-2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司主要经济指标分析（单位：万元） 132

　　图表69：2019-2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 132

　　图表70：2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司主营业务分产品、行业情况表（单位：万元，%） 133

　　图表71：2019-2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司运营能力分析（单位：次） 133

　　图表72：2019-2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司偿债能力分析（单位：%，倍） 134

　　图表73：2019-2022年上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司发展能力分析（单位：%） 135

　　图表74：上海金桥出口加工区开发股份有限公司公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 135

　　图表75：上海金桥出口加工区开发股份有限公司优劣势分析 136

　　图表76：2019-2022年中天城投集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 138

　　图表77：2019-2022年中天城投集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 138

　　图表78：2019-2022年中天城投集团股份有限公司运营能力分析（单位：次） 139

　　图表79：2019-2022年中天城投集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 140

　　图表80：2019-2022年中天城投集团股份有限公司发展能力分析（单位：%） 140

　　图表81：中天城投集团股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 141

　　图表82：中天城投集团股份有限公司优劣势分析 141

　　图表83：2019-2022年天津海泰科技发展股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 143

　　图表84：2019-2022年天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 143

　　图表85：2022年天津海泰科技发展股份有限公司主营业务分产品情况表（单位：万元，%） 144

　　图表86：2019-2022年天津海泰科技发展股份有限公司运营能力分析（单位：次） 144

　　图表87：2019-2022年天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 145

　　图表88：2019-2022年天津海泰科技发展股份有限公司发展能力分析（单位：%） 146

　　图表89：天津海泰科技发展股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 146

　　图表90：天津海泰科技发展股份有限公司优劣势分析 147

　　图表91：南京新港高科技股份有限公司组织机构图 149

　　图表92：2019-2022年南京新港高科技股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 150

　　图表93：2022年南京新港高科技股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 150

　　图表94：2019-2022年南京新港高科技股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 151

　　图表95：2019-2022年南京新港高科技股份有限公司运营能力分析（单位：次） 151

　　图表96：2019-2022年南京新港高科技股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 152

　　图表97：2019-2022年南京新港高科技股份有限公司发展能力分析（单位：%） 152

　　图表98：南京新港高科技股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 153

　　图表99：南京新港高科技股份有限公司优劣势分析 154

　　图表100：苏州新区高新技术产业股份有限公司组织机构图 156

　　图表101：2019-2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 157

　　图表102：2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 157

　　图表103：2019-2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 158

　　图表104：2019-2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司运营能力分析（单位：次） 158

　　图表105：2019-2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 159

　　图表106：2019-2022年苏州新区高新技术产业股份有限公司发展能力分析（单位：%） 159

　　图表107：苏州新区高新技术产业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 160

　　图表108：苏州新区高新技术产业股份有限公司优劣势分析 160

　　图表109：北京空港科技园区股份有限公司组织机构图 162

　　图表110：2019-2022年北京空港科技园区股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 163

　　图表111：2022年北京空港科技园区股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表（单位：万元，%） 163

　　图表112：2019-2022年北京空港科技园区股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 164

　　图表113：2019-2022年北京空港科技园区股份有限公司运营能力分析（单位：次） 165

　　图表114：2019-2022年北京空港科技园区股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 165

　　图表115：2019-2022年北京空港科技园区股份有限公司发展能力分析（单位：%） 166

　　图表116：北京空港科技园区股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 166

　　图表117：北京空港科技园区股份有限公司优劣势分析 167

　　图表118：江苏大港股份有限公司组织机构图 169

　　图表119：2019-2022年江苏大港股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 170

　　图表120：2022年江苏大港股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表（单位：万元，%） 170

　　图表121：2019-2022年江苏大港股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 171

　　图表122：2019-2022年江苏大港股份有限公司运营能力分析（单位：次） 171

　　图表123：2019-2022年江苏大港股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 172

　　图表124：2019-2022年江苏大港股份有限公司发展能力分析（单位：%） 173

　　图表125：江苏大港股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 173

　　图表126：江苏大港股份有限公司优劣势分析 174

　　图表127：厦门建发股份有限公司组织机构图 176

　　图表128：2019-2022年厦门建发股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 176

　　图表129：2022年厦门建发股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 177

　　图表130：2019-2022年厦门建发股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 177

　　图表131：2019-2022年厦门建发股份有限公司运营能力分析（单位：次） 178

　　图表132：2019-2022年厦门建发股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 178

　　图表133：2019-2022年厦门建发股份有限公司发展能力分析（单位：%） 179

　　图表134：厦门建发股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 179

　　图表135：厦门建发股份有限公司优劣势分析 180

　　图表136：厦门建发股份有限公司拥有的工业园图 181

　　图表137：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司组织机构图 183

　　图表138：2019-2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 183

　　图表139：2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%） 184

　　图表140：2019-2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 184

　　图表141：2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 185

　　图表142：2019-2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力分析（单位：次） 185

　　图表143：2019-2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 186

　　图表144：2019-2022年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析（单位：%） 186

　　图表145：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 187

　　图表146：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司优劣势分析 187

　　图表147：2019-2022年联美控股股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元） 189

　　图表148：2022年联美控股股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） 190

　　图表149：2019-2022年联美控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 190

　　图表150：2019-2022年联美控股股份有限公司运营能力分析（单位：次） 191

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