“业主直降5%，4.7平方米，租金2000元/月！”
7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼通过这一方式招揽着租户。
“该房源降价后每平方米日租金仅1.62元，现整个部门70多人都在推租这套房源。”负责该房源的贝壳商业写字楼部部门经理刘婕（化名）表示，实际上太平洋企业中心平均日租金是4元~5元/平方米，244.7平方米市场价在3000元/月，这套房源优惠力度很大。
刘婕表示，业主诚意出租，从4月份放租已经几次下调租金，日租从4.5元/平方米下调至1.62元/平方米，月租金从26000元/月直降至现在的12000元/月。
空置率高、租金持续下滑、去化压力大，上海写字楼市场正隐现新的情况。
“空置率比2022年还高，很多公司‘大面积换小面积’，有些企业撑不下去走了，空出来很多。”上海链家写字楼部一部门总监直言，现在上海写字楼租赁价格下调较大，竞争激烈，租赁难已是普遍现象。
公开资料显示，太平洋企业中心位于上海长宁区延安西路，距离地铁2号线米，居浦东陆家嘴金融贸易区与大虹桥板块间中心位置，与静安区商务区交相辉映，里面聚集着资产管理、房产建筑、互联网、教育等企业；上海链家网上日租金挂牌价4.5元/平方米。
对于该房源大幅降价原因，业主称：“租不出去，空置也是成本，能租出去就行。”
事实上，写字楼租金价格下调在上海已不是个例。在多区域商业写字楼市场走访发现，上海写字楼空置率高、租赁价格下调已成普遍现象，市场正面临去化问题。
以上海大虹桥板块为例，板块内万科时1区、虹桥国际展汇、万通中心等均有较高空置楼层，且租金普遍下降。在万科时1区走访时发现，不少房源大门紧闭，门上贴着房源出租的信息与联系电话。
“整体价格有所下调，150平方米的小面积比大面积好出租。”上海大虹桥板块一房地产中介机构人士刘政表示，万科时1区日租金报价3元/平方米，实际日租金成交价在2.6元/平方米左右。
“市场竞争很大，房源多到根本看不过来，有时一个月一套都成交不了。”对于目前的写字楼出租情况，刘政表示太难。
“有些企业撑不下去走了，包括区域内租了两栋楼的大业主，及2家外资企业也撤离了。”上海虹桥国际展汇物业经理朱中伟（化名）表示，以前写字楼出来很快就能租出去，现在空置率约在12%，比2022年还高。
在出租价格方面，朱中伟表示比2020年~2021年低，与2022年持平，虹桥国际展汇日租金报价4元/平方米，实际日租金成交价约3.6元/平方米。
据高力国际数据显示，2023年第二季度上海市写字楼租金环比下降1.0%至7.53元/平方米/天，这已是连续第五个季度下降。其中，核心区cbd甲级写字楼租金8.97元/平方米/天，租金环比下降1.2%，同比下降2.4%；次中心区域，写字楼空置率23.9%，存量791万平方米，平均租金6.07元/平方米/天，连续第四个季度下降；新兴区域空置率23.6%，存量328万平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回归至2021年末水平。
另一方面，上海办公楼市场净吸纳量15万平方米，也低于过去3年平均水平。
“在全市租金水平持续走低的趋势下，对于空置率较高的项目和板块业主信心仍显不足，大部分业主对租金持谨慎态度，‘稳租金强服务’成部分业主方当下租赁策略。”高力国际华东区高级董事刘行表示。
目前，从主力租户来看，金融和专业服务是办公楼市场的主要业主，互联网企业明显减少，教育培训类企业有复苏趋势。“受整体宏观经济和市场行情较弱及企业预算吃紧影响，价格较低或性价比高的项目受欢迎，业主想要提高出租率，最有效的办法还是降价。”刘行表示。
不过，除了上述写字楼出现空置率高、价格下调外，地标性建筑价格仍较为坚挺。以陆家嘴地标性建筑为例，上海中心大厦日租金15元/平方米，环球金融中心日租金13~14元/平方米，金茂大厦日租金11元/平方米，价格仍然较为稳定。
“这几栋地标建筑对入驻企业要求较高，宁愿空着也不会下调租金的。” 上海中原地产工商铺写字楼部总监侍坤表示。
另外，在市场走访中发现，服务创新型写字楼在市场中有着较好的出租率，租金在板块内不降反升，成为当前市场特例，位于虹桥板块的数字科技创新中心便是出租率较好的项目其中之一。
走进长三角数字创新科技中心，门口的星空屋顶、四方形书谷，以及多项个性化区域设计让整个园区在强调私密空间的同时，极具个性化创新。
据该项目一名销售经理介绍，目前长三角数字创新科技中心是虹桥板块出租率较好的项目之一，汇聚多个互联网公司与科技公司，88家入驻企业中有15家上市公司，20家高新技术企业，入驻面积25000平方米，日租金约4.5元/平方米。
对于上海写字楼市场现状，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，当前经济增长预期变弱，部分商业写字楼租赁需求下降，供求开始寻找新的平衡。中心区高品质甲级以上楼宇租金仍然稳定，空置率没有明显上升，建议未来办公楼宇从提高服务能级着手，加大供应端适配性，加大服务产业集聚能力，增加楼宇经济与产业的协同性与耦合性。
同策研究院研究总监宋红卫则认为，写字楼租金下调是近年趋势，这主要受三个方面的影响：一是与商办市场供应过量有关系，上海商办市场库存超过2000万平方米，去化周期超过10年。二是与行业调整有关，以前租赁高端写字楼多是如金融p2p公司、教育培训等，现在这些产业都萎缩了；三是与全球经济下行压力有关，很多产业不景气，租赁需求下降。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
乌克兰正副国防部长全干不了了 泽连斯基成光杆司令
内讧！太阳报：输给布莱顿后，b费、小麦等4名球员在更衣室发生冲突
起拍价57万！绛县绛山街路东一245㎡住宅拍卖
7-0大胜！国家女足弃将独中两元，感谢陈婉婷缔造神奇球队！
2023-09-18 21:12:02
北京大学历任学生会主席的前途无量！
2023-09-17 15:47:09
上海今日最高34℃，热成这样正常吗？明天又要下大雨，准备迎接新冷空气吧
2023-09-19 16:42:05
张作霖和张学良的合影，订制这2套小军服，够普通老百姓吃一年的
2023-09-19 12:22:23
2023-09-18 15:40:47
985学霸房间被家长吐槽脏乱，愿倒贴20万嫁妆，评论区令网友破防
2023-09-13 16:56:15
本田稳了！第12代“雅阁”全球首现，配无框车门，颜值超奥迪a7
2023-09-19 08:30:13
联合国公开本年度会费收缴情况，我国至今未缴纳，拖欠已超7个月
2023-09-19 00:45:25
江珊瘦太狠认不出！瓜子脸配丸子头年轻20岁，穿卡通t比女儿还嫩
2023-09-19 12:08:41
苹果已经声明此客服为印第安人，穿着打扮和外貌特征就是印第安人
2023-09-19 08:36:55
2023-09-19 15:02:53
30名cia间谍被抓后，美国中情局泄露致命情报，在华安插更多内鬼
2023-09-18 18:30:03
刘志宏官宣结婚喜讯，刚过法定两天就领证，曾是tfboys第四人
2023-09-19 15:15:12
媒体人谈成都赛区被罚：成都或将很长时间不能办国家队比赛
2023-09-19 17:17:03
纳达尔谈论德约24冠！态度不同，纳达尔：他比我更在意大满贯冠军
2023-09-19 14:07:25
徐家汇中心370米办公楼结构封顶，创上海超高层建筑施工多个“之最”
2023-09-19 15:27:15
官宣！在山东拐了个弯的京沪第二高铁来了，谁是最大受益城市？
2023-09-19 14:01:34
2023-09-19 19:36:49
通州「万科东庐」户型图过程稿出街
小户型也有阳台！「森与天成」官宣户型图
乌议员：乌国防部大换血系专为泽连斯基访美设计
卢拉与泽连斯基20日将会晤 为两人首次面对面会晤
李佳琦怼网友后 花西子首道歉：将比照意见修正提升
110多个国家代表已确认参加第三届一带一路高峰论坛
拿着人贩余华英死刑判决书 杨妞花在父母坟前痛哭宣读
乌议员：乌国防部大换血系专为泽连斯基访美设计
卢拉与泽连斯基20日将会晤 为两人首次面对面会晤
李佳琦怼网友后 花西子首道歉：将比照意见修正提升
110多个国家代表已确认参加第三届一带一路高峰论坛
拿着人贩余华英死刑判决书 杨妞花在父母坟前痛哭宣读
35岁因病去世的球员：最后一次冲刺
100分钟绝平，1-1！亚冠大冷门：利雅得新月无缘首胜，内马尔哑火
史上最豪华亚冠揭幕！沙特豪门一喜一忧，内少被零封吉达联合大胜
国足亚运队：杭州亚运会目标打进决赛 冲击冠军
中国男篮亚运队长出炉：赵继伟首次担此重任 率队出征力争卫冕
王大陆蔡卓宜疑分手 男方携新女伴亮相
13岁王诗龄预备考牛津大学！王岳伦回应女儿恋情
36岁张雨绮在南宁被偶遇 又白又瘦一身行头近30万
55岁蔡国庆生日：披哥集体送祝福 俩儿子送礼物
大小s起诉葛斯齐要求赔偿400万 葛斯齐卖惨求和解
任正非最新发声：谈美国制裁、苹果手机
这条灰色产业链正在社交、电商平台显现
经营贷涉房调查！买壳养壳全套造假
收评：沪指窄幅震荡微跌 两市成交金额创年内新低
银保渠道手续费将下调！银行人士：幅度将达六成
任正非：我们即将进入第四次工业革命 基础就是大算力
传特斯拉与沙特在谈建厂，马斯克：完全是假的
李佳琦抖音黄v认证消失？美腕回应：未续签，不存在商品橱窗清空一说
年内多名手机企业管理层加入理想汽车 李想：没有计划做手机
主驾好好开车/副驾好好享受 银河l7你可吗？
加速迈向全球市场 首批欧版极氪x下线发运欧洲
价格降一降还能交朋友 新款小鹏g9今日上市
极越01预售25.99万起 3米轴距/配高通8295芯片
美国汽车罢工进入第四天：工会威胁扩大罢工规模
100个目的地｜“孔庙国子监”隐藏集章攻略来咯！
这届年薪百万的都市精英，都爱上了打掼蛋
云游中国 观“石”游记，游太平活力之城
专访｜“宫绣第一人”王小潇：传统文化的守望者
“4700的工资，上3800的税”，老师：你让我成为，教育界的耻辱！
河北邯郸一中学擅自给学生转学，家长事先竟毫不知情？教育局回应
华东理工大学就业好不好？升学、就业率“双高”！
湖南省中学排名公布，前五学校不出预料，师大附中成最大关键
128㎡意式极简宅，打造温度木色二人居
提炼自然人文色彩，纵享极简私享空间
最新发布！狂犬病***露预防处置规范有变
轮状病毒感染高发期，预防措施请了解！
白酒 咖啡一杯又一杯？这些人要注意
109颗子宫肌瘤!女性有这些情况及时就医
比华为还硬气的中国企业，多次硬刚美国制裁
马云采访：我要退休回去当老师！
产业招商/厂房租售：
或微信/手机：
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
凯发k8国际官网的版权声明：本文由上海厂房出租网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系凯发app官方网站删除 400-0123-021 或 13391219793
