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钢结构、框架结构、砖混结构、钢混结构全新
上海市徐汇区桂平路471号-3号楼
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原标题：上海嘉定「金地西郊悦章」马陆地铁旁，建面104-136㎡，均价49800元/㎡
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预计11月24日开启认购，首开504套房源！
售楼处、样板间已开放！对该项目有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码预约参观吧！
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在今年7月26日结束的上海二批次土拍中，金地可以说是又一次荣登热搜榜！
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区jd010801单元50-08地块由上海西郊庄园企业管理咨询有限公司&太仓鑫涛房地产咨询有限公司（金地&西郊庄园）通过一次性报价，以16.01亿元竞得，楼面价2.57万元/㎡，溢价率9.39%，房地联动价4.98万/㎡。
地块四至范围：东至康荣路、南至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路，出让面积2.49万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.23万㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建8栋总高18层的高层住宅及其他配套设施，项目规划住宅户数624套，可售套数576套，机动车车位786。
项目是金地“名仕系”4.0升级作品。每一代名仕都与时俱进，并结合客户尊贵、大气、品味特征，以现代简洁设计手法演绎古典建筑之美，并移植生活场景，强化互动交流，为城市精英名仕打造精奢雅致的都会生活体验。其中，位居嘉定备受好评的金地嘉悦湾，就是名仕系作品的典范。
项目采用三段式经典立面格局，诠释经典与时尚的当代美学。同时整体建筑简洁挺拔向上的竖向线条，折射上海向上的城市精神；平衡对称的设计手法，将传统艺术与现代美学完美融合。
在科技智居方面：项目不仅是继金地嘉源后嘉定新城第二个落地g-wise的项目，更在金地嘉源g-wise基础上打造金地g-wise产品价值体系新典范，再度革新智慧人居体验。
gwise健康社区不只是科技化产品的简单堆砌，而是将传统的科技人性化，让居者无声间享受科技带来的更有温度、更触动内心的生活体验。
相较之前金地嘉源，金地西郊·悦章将配备带热回收的新风系统等，将大幅度降低建筑能耗。建筑上采用外墙保温和屋面保温，以创新外墙保温和屋面保温设计，大幅降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉；同时采用具有隔绝室外噪音污染的纯粹静音系统，让人舒想静谧空间。
「金地西郊·悦章」在理想人居社区的设计中配有4大核心微场景，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
微礼遇——璀璨入口，名门入户：项目入口设置迎宾水景、特色铺装广场、漂浮花境等，向内走去还有树阵广场，尽显身份感与仪式感。
金地新乐里入户大堂，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
微轻奢——高定轴线，邂逅摩登派对：进入小区后归家沿途将是一条高定轴线，两边有序的景观矩阵，加上可供休憩和社交的休闲座椅和休闲会客吧台，以及风雨连廊、景观小品等兼具观赏和实用的设计。让业主在进入社区的顷刻间，便能忘却工作中的烦恼。
金地嘉源堂客厅，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
微生态——宅间花园，回归生活：在家门口的门庭旁，不应该是冰冷的水泥地，阳光、树影、花园、小溪......鸟语花香、水声潺潺才是社区回归生活本质所应该有的样子。
金地新乐里蘑菇乐园，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
微聚场——百变聚场，活力碰撞：阳光草坪、森林氧吧、成长乐园、康养健身......这里有适合不同年龄段业主的活动空间，不论是孩童、******还是家中长辈，都可以在这里找到属于自己的欢乐时光。
金地丰盛道大树聚场，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
首先来看建面约104m悦享三房，从入户玄关来看，预留了足够空间安置玄关收纳柜，这一点相当实用。未来在定制玄关柜的时候，可以尽量做大容量，便于收纳日常琐碎的物品。
整体结构方正的优势，也让户型有了更多的施展可能性。最为明显的一点，便是做到动静分区、细节到位。对于有老人和小孩，作息睡眠时间不一致的家庭来说，彼此能互不干扰，各自遵循生活习惯。
最大的亮点则来自于厨房可视窗的创新打造。在传统的空间内，居住模式普遍都是妈妈在厨房，爸爸在客厅，孩子在阳台玩耍，看似常见的生活场景，其实大大减少了家庭成员的互动。加入厨房可视窗之后，让烹饪者也能参与进家庭的互动，进一步加强了家庭成员之间的互动交流。
在同样注重户型功能性的同时，建面约136m户型，在此之上，突出了居住的尺度感和可塑性。南向约13.4m大开间，大尺度采光面，实现南北通透、清风畅快流淌，让更多房间全明向阳、通风性更好、居住舒适性更高。
餐厅和客厅分别连接南北双阳台，形成了左右空间对流，生活浸润阳光鲜氧，同时景观阳台可以根据需求进行灵活改造，让居住更加舒适，比如改造成洗衣房、花房等。
马陆板块地处上海西北郊，位于嘉定区中部区域，东与宝山区接壤，西与嘉定新城、上海国际汽车城（安亭镇）相连，南与南翔镇，北与嘉定老城、新成路街道相邻。
从其地理来看，马陆总体地理位置十分优越，与嘉定新城的关系也日渐紧密。
十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
作为嘉定新城的重要组成部分，一方面嘉定新城将链接大虹桥发展利好，另一方面马陆自身亦有发展规划所趋。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
预计到2035年，马陆镇调控人口规模约为28.5万人，建设用地规模控制约在33.4平方公里。可以预见，未来，马陆将会助力嘉定新城建设，推进嘉定新城的整体发展。
在这个过程之中，马陆也将乘着嘉定新城高速发展的“顺风车”，整体板块能级随之跃迁。前瞻板块未来发展趋势，当下正是上车马陆板块的好时机。
项目位于嘉定马陆站，无论是去嘉定新城，还是陈翔公路亦或是南翔都比较近，马陆本身的配置也比较不错。
交通方面：项目交通便捷，距离11号线米，同时，乘坐两站至南翔站可换乘嘉闵线年底通车。
此外，自驾方面，项目周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等交通要道环伺，出行四通八达。
商业方面：项目周边的生活配套目前较为成熟，距离马陆站地铁上盖的好世商业广场步行距离较近，项目周边有大融城，同时，距离地铁一站路的陈翔公路站，则配有南翔印象城购物中心，这是全上海单体量最大的纯商业购物中心之一。
马陆站到嘉定新城中信泰富、南翔的中冶祥腾、太茂都比较近。
教育方面：项目最吸引人的就是周边有今年投入招生的宋庆龄学校（公办），马陆育才联合中学以及马陆小学。
医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。
生态休闲：距离马陆公园直线米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。
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yue shan co**ercial real estate agency——becauses the concentration,so professional.房源概括1.楼盘情况：永升大厦位于徐汇区中山西路2025号(宜山路中山西路路口)。处于繁华的大徐家汇商圈和宜山路商圈轴心地带，旺地来形容它毫不为过。2.房源情况：本案面积126平米，位于中区东南朝向，落地窗大面积自然采光，户型方正，目前有租客，随时可解约。3.轨道交通：交通便利3/4/9号线宜山路站地铁正上盖的，下雨不用打伞！夏天不晒炎热太阳！员工上下班便利。4. 业主心态：已经面谈过业主，个人产权，无抵押、无贷款，流程简单清晰明了，业主年事已高不便打理，故低价抛售，希望尽快找到新业主。
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
2、产权调查（弄清房屋有无查封，抵押，贷款等，保障您的权益）
3、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）
4、签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）
5、送件过户（双方备齐资料，缴纳税费，办理过户）
7、交房（结清水电煤物业费，物业处更名）
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原标题：上海闵行「万科中铁建梅陇项目 」展示吧！展示吧！展示吧！【售楼中心】
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今年4月21日，上海第一批次土拍，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体，以75.486亿元竞得梅陇社区mhp0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地联动价75000元/㎡。
地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路
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梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。
不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！
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日前，上海市土地交易市场举行了6场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。其中，包括咱莘庄地区的3幅地块！
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竞得人：上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司
起始楼面单价：5218.55（元/平方米）
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起始楼面单价：5248.69（元/平方米）
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竞得人：上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司
*以上信息仅作参考，最终以地块正式出让文件为准。
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中国恒大5月12日发布公告称，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。本公司、本公司附属公司，即广州市凯隆置业有限公司，以及本公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。
2023-05-14 13:17
国家统计局:4月份居住价格同比下降0.2%
4月份，全国居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.2%;食品价格下降1.0%，非食品价格上涨0.1%;消费品价格下降0.5%，服务价格上涨0.3%。
2023-05-13 18:07
“放宽限购”阵营再添一城 “促需求”成多地调控发力方向
今年以来，包括武汉、沈阳、厦门、杭州、合肥、郑州等城市在限购上均有松动表现。
2023-05-13 18:06
辽宁营口:阶段性上调公积金贷款最高限额,买二手房首付三成
新政提出，申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原60万元调整为70万元;申请人单方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原40万元调整为50万元。实行阶段性政策调整，执行一年。
2023-05-13 18:04
调查丨上海买房中介费怎么收?多数机构有折扣,部分正研讨大标的费率方案
以上海为例，目前二手房屋买卖的中介费通常是成交价格的3%，即买家支付2%，卖家支付1%。以一套500万元的房产为例，买家需支付10万元中介费，卖家需承担5万元中介费。
2023-05-13 18:03
地一线号线选线专项规划(草案)公示,设置34座车站
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9月2日，据上海土地市场消息，上海云汇企业发展有限公司以34475万元竞得上海市静安区大宁社区n070302单元117b-01地块，楼板价为9800元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为租赁住房用地，东至117b-02地块,西至泽州路，南至117b-04地块，北至洛川中路，出让面积为14071.3平方米，容积率为2.5 。
上海云汇企业发展有限公司的股东为上海电气集团置业有限公司和上海市北高新集团不动产经营管理有限公司，持股分别为60%和40%。
出让文件显示，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。
对租金，出让文件要求，房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。
据上海土地市场消息，今年上海已经推出9宗含租赁住房的地块，合计建筑面积为50.23万平方米，已经成交的为31.29万平方米。
澎湃新闻制图 数据来源：上海土地市场
已经推出的地块中，浦东新区的自贸区临港新片区nhc10101单元11-02地块和位于奉贤区的奉贤新城15单元17a-06a区域地块仍未成交，处于交易状态。
出让文件显示，自贸区临港新片区nhc10101单元11-02地块东至洋槐路，南至铃兰路，西至11-03地块公共绿地，北至麦冬路。出让面积为45771.0 平方米，容积率为 2.20，起始价为35314.0 万元。
奉贤区奉贤新城15单元17a-06a区域地块 东至金钱公路，南至聚秀路，西至金汇港，北至南行港。该地块出让面积为34651.5平方米，容积率为2.2，起始价为20355.0万元。
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【青岛成交日报】05月13日新房成交267套、二手房51套;涨价房源113套
根据青岛市住房和城乡建设局数据显示，2023年05月13日青岛新建商品房成交267套，较昨日减少27套，环比下降9.2%
2023-05-14 12:00
艺术蝶变海岸首届hbc滨海国际艺术节暨青岛滨海国际中心项目展示中心开放
青岛滨海国际中心，是中信泰富地产给予胶州湾东岸的一次机遇。与此次项目展示中心同步开放的是1.5公里绝美海岸线，这是中信泰富地产携手ddon（笛东），以“滨海雨霁”为主题，集生态、运动、游乐、艺术于一体的休闲景
2023-05-13 22:51
【青岛成交日报】05月12日新房成交294套、二手房283套;涨价房源49套
根据青岛市住房和城乡建设局数据显示，2023年05月12日青岛新建商品房成交294套，较昨日减少75套，环比下降20.3%
2023-05-13 12:00
青岛住宅绩优股 为什么首选这三个
面对市场和客户的需求，保利集中整合了和颂、锦上、大国璟未来之城的优势资源和精选房源，即将揭开“三盘打新”的空前面貌。保利和颂所处的市北区保利百合花园板块，一直以优质教育著称，皆因这里坐落有一座名校启元学
2023-05-12 13:54
【青岛成交日报】05月11日新房成交369套、二手房276套;涨价房源94套
根据青岛市住房和城乡建设局数据显示，2023年05月11日青岛新建商品房成交369套，较昨日增加43套，环比上涨13.2%
2023-05-12 12:00
青特滨湖商街山湖人物的「第二客厅」 城阳高端宴请地标
选海信你放心 海信君玺营销中心倾城盛放
每一次都是令人惊艳的体验 才是我们所熟悉的青特
海尚海服务进阶“2023中国物业服务百强”top21
2月新房二手房市场双双“抬头” 广州部分楼盘宣布收回折扣或涨价
【青岛成交日报】05月05日新房成交331套、二手房282套;涨价房源42套
享老梦开始的地方 青岛珠山万年颐养中心4月24日盛大开业
【青岛成交日报】04月26日新房成交364套、二手房296套;涨价房源86套
青特缦云丨扎根青岛的青特 又一次对人居美学深入的探索
看过青特缦云缦式生活馆 可以重新定义改善产品
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原标题：【直播预告】本周四闵行区莘庄工业区1宗23亩商地出让
好地网8月23日消息（研究员 袁丹）明天下午13:30，上海市闵行区莘庄工业区01单元mhpo-0501单元31c-01a地块将出让，该宗地块为商业用地，东至紫江河，南至申芳路，西至华西路，北至光中路，地上建设用地规划性质为商业用地，出让面积为15488.7㎡（23.2亩），建筑面积为40270.6㎡，总起始价为40271万元，起始楼面价为10000元/㎡。
截止到今天18:00共有2个竞买申请人数。
观看方式：点击公众号下方菜单的“好地直播”按钮，进入直播频道
1、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1549平方米以上）的公共环境空间，其中：广场面积不小于1549平方米，沿华西路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放。结合商业部分设置的，产权归土地受让人，由受让人负责运营管理。
2、需符合节能、节地等资源能源节约的要求。
3、该地块应当按照区域商业中心标准，为区域内跨国公司总部、研发中心和高科技企业及人群服务，设置便利店、专卖店、精品店、餐饮、休闲娱乐、咖啡馆、酒店等。地块内需设置占商业物业建筑面积60%（约24162平方米）的酒店。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计40270.62平方米）的商业物业（含酒店）。返回搜狐，查看更多
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5-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
4幅地块紧邻梅陇镇政府，属于15号线虹梅南路站地铁上盖，距离上还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内。
这个区域的这么大一块地，就看开发商最后怎么发挥了。
项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。
项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；美中不足的是，项目距离益善殡仪馆不是很远，对于部分客户来说可能会比较在意。
但好在15号线虹梅南路站将打造集聚商业商办用地。在虹梅南路两侧打造120米高的商办双子塔，规划商业商办总建筑规模约38万平方米；外围布局住宅和相关配套，住宅建筑规模约37万平方米。
梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。
闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。
不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！
而且由于邻近外环、中环，又有沪金高速、虹梅高架等动脉环伺，项目在自驾方面具备天然优势，来往虹桥、莘庄、徐家汇、前滩等核心cbd非常便捷。
所以说，无论你是在徐家汇、漕河泾、大虹桥、紫竹高新区，还是在浦东前滩，乃至张江上班，通勤都来去自如。
而且项目邻近15号线虹梅南路和景西路两个站点，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划）环伺，多轨环绕，去哪儿都非常方便。
由于上海长期以来“地倾西南”，再加上地缘上靠近徐汇、长宁这些市区“大佬”，让闵行在整个城市的扩张中享受到了长久的利好！
浦东新区是上海市的一个市辖区，浦东南面与奉贤区、闵行区两区接壤，西面与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望，北与崇明岛隔长江相望。
全区面积1210.41平方公里，2012年常住人口518.72万人，是上海市人口的行政区。
2016年7月，随着崇明区的设立，浦东新区成为上海市第二大的行政区。
可以升级做产业园或者做航空公司公寓，周边配套齐全，增值潜力巨大
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普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明对房地产调控的态度是明确且有决心的。虹口区滨江国际广场孵化器,长宁区慧谷白猫科技园类型,普陀区西部大厦写字楼,虹口区宝华城立方产业园,大厦(apartment building)，是多层及多单位建筑物，在土地少人口多的都市是常见的建筑模式。普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园
普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园，大厦的每个单可能不是同一伙人家具有业权或使用权。大厦的基建设施有自来水、电力供应、排污管道、门、窗、主力墙、公众走廊、楼梯、升降机、避雷针、天台、水箱、电话线等。 如果称得为豪宅的可能有私人会所、游泳池、网球场、健身房、物业管理等。 甚至有些大厦有购物商场、******院等。普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园静安区金天地国际大厦创意园,杨浦区永融企业中心联合办公,徐汇区华林大楼地铁,徐汇区徐汇优派区域,房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所变化的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。普陀区长风生态商务区(长风国际大厦)产业园
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。长风生态商务区(长风国际大厦)产业园
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。长风生态商务区(长风国际大厦)产业园
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